Rozwiązanie (nieważnej?) umowy najmu mieszkania.

Otóż w umowie o wynajęcie mieszkania właściciel mieszkania wpisał w miejsce przeznaczone dla wynajmującego mnie a w miejsce najemcy siebie. czyli... Umowe zawarto... pomiędzy panem Jan Kowalski zamieszkały na ul. Klonowej 44 numer dowodu osobistego XXX1111 zwany dalej wynajmującym a panem Mateuszem Nowakiem zamieszkałym.... dowod osobisty XXX222222 zwanym dalej najemcą.

wynajmujący oddaje najemcy w uzywanie lokal...(opis lokalu, adres), na okres 1.10.2009 do 30.06.2010

Czynsz...(tyle a tyle) płatny z góry do dnia 5tego każdego miesiąca do rąk wynajmującego bez odrębnego wezwania wynajmującego.

Najemca zobowiązany jest do oplacania w terminie rachunków(wypisane jakie) i przedstawiania dowodów wpłaty do wglądu wynajmującemu.

Najemca zobowiązany jest do uzywania lokalu zgodnie z przeznaczeniem...(to co zwykle w umawach)

Najemca odpowiada za szkody powstale w czsie umowy, Najemcę obiciazaja koszty drobnych napraw i remontów np: zpesuty kran itp.

ulepszenie lokalu Najemca wykonuje na własny koszt.

Najemca w dniu rozpoczecia używania lokalu zobowiązany jest wpłacić kaucję wynajmującemu zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu opłat za media oraz spowodowane zniszczenia lokalu i urządzeń w wysokości 1200zł

wynajmujący może rozwiązać umowe w trybie natychmiastowym jeżeli:
-najemca dopuści się zwłoki w płatności czynszu
-najemca nie będzie przestrzegał zakazu wynikającego z punktu 2 niniejszej umowy
-najemca narusza regulamin porządku domowego

W przypadku natychmiastowego zerwania umowy ze strony najemcy, kaucja nie podlega zwrotowi

5. Wszelkie zmiany i uzupelnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

7. Strony zgodnie oświadczają że zapoznały sie z postanowieniami umowy i w pełni je akceptuje

Na dole w miejscu podpisów znajdują sie dwie pozycje:
Wynajmujący.................
Najemca............
Tam podpisy (w przypadku właściciela-parafka) są juz w prawidłowych miejscach.

Jeżeli jest tak jak myślę to wynajmujący popełnił błąd (przeoczenie) i źle wpisał prawdopodobnie do wzoru ściągniętego prawdopodobnie z sieci swoje oraz moje dane i mimo pkt. 7 podpisaliśmy umowę. Może być tak że na nie zwróciliśmy uwagi na ten mały ale chyba oczywisty błąd. Teraz właściciel twierdzi że nie odda mi pieniędzy za kaucje. Czy mam prawo domagać się zwrotu kaucji. W umowie nie ma terminu wypowiedzenia umowy a jedyną sankcją za zerwanie jej przeze mnie jest utrata kaucji.

1. umowa jest ważna
2. jeśli najemca dochował warunków umowy i nie zalega z czynszem (i mediami) to kaucja podlega zwrotowi.
3. proponuję pisemnie ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru wezwać Wynajmującego do zwrotu kaucji a w przypadku kwestionowania rozliczeń (np z tytułu mediów) do wyliczenia się przez Wynajmującego na jakiej podstawie dokonał potrącenia kaucji.
4. jak to nic nie da pozostaje sądowe dochodzenie zapłaty (zwrotu) kwoty kaucji.