sprzedarz garażu z procentowym udziałem w nieruchomości

Wspólnota liczy 11 mieszkań w tym 6 prywatnych. Każdy mieszkaniec ma prawo urzytkować lub posiada - obok budynku mieszkalnego - pomieszczenie gospodarcze lub garaż. Cały teren podwórka należy do wpólnoty. Jeden z właścicieli sprzedał osobie z zewnątrz garaż wrac z procentowym udziałem w budynku głównym.
Tzn, był właścicielem np 10% udziałów a po sprzedaży w ksiedze zanotowano 6% a nowy nabywca otrzymał 4%. Po dwóch latach nowy właścicel garażu odmawia płacenia fundusz remontowego w części tych swoich 4% i wnosi sprawe do sądu o "przeżucenie" udziałów (a wiec i kosztów funduszu) na całą wspólnote , z tego powodu , że garaż jest odrębnym budynkiem i tym samym nie może brać udziału w kosztach remontu głównego budynku. Reasumujac pan x sprzedajac garaz pomniejszył swoje koszty opłat funduszu remontowego , wziął kase za garaż a płacić za niego ma reszta wspólnoty? Proszę o cytaty z ustaw , wyroków sądowych , jakieś precedensy? Co możemy zrobić aby uchronić się przed tym? Nowy włąściel prowadzi nielegalny warsztat samochodowy i jest nam bardzo uciążliwy. Gmina przy udziele 40% jest przeciwko nam bo własciclel garażu ma układy z burmistrzem. Liczymy tylko na niezawisłość sądów. Proszę o porade w tej sprawie