Umowa dzierżawy a podwyższenie czynszu - forum prawne

Witam

Bardzo proszę o pomoc w następującej sprawie:

Podpisana jest umowa dzierżawy ze spółką państwową na dzierżawę gruntu na której umiejscowiona jest własność spółki.
Czasowo jest ona na 10 lat. Na dzień dzisiejszy upłynęło 5 lat od jej podpisania. Wiadomym jest, iż nie możliwe jest wypowiedzenie umowy dzierżawy.
Jak się ma jednak sprawa czynszu?
Czy istnieje możliwość podwyższenia wysokości czynszu i na jakich zasadach?

Powołując się chociażby na wzrost podatku za grunt...

Czy w świetle prawa, jeżeli dzierżawca nie zgodzi się na podwyższenie czynszu (w granicach rozsądku!), w takim przypadku jest możliwe wypowiedzenie umowy dzierżawy?

Czy umowa dzierżawy działa tylko i wyłącznie na korzyść dzierżawcy...

Bardzo proszę o pomoc!

Z góry serdecznie dziękuję :)

Wszystko zależy od tego, czy w umowie dzierżawy jest zapis, który dopuszcza możliwość zmiany czynszu i na jakich zasadach. Wiążącej odpowiedzi można udzielić jedynie po zapoznaniu się z umową.