umowa przedwstępna vs. spadkobiercy

Szanowni Forumowicze – proszę o poradę. W 2005 roku podpisałem notarialnie umowę przedwstępną na kupno mieszkania. Ponieważ sprzedająca wykupiła od spółdzielni mieszkanie z 90 % bonifikata nie mogła go zbyć przez lat 5, pod sankcją zwrotu bonifikaty. Strony ustaliły, że umowa definitywna zostanie zawarta do dnia 30.01.2011. Wszystkie zobowiązania finansowe wynikające z umowy a ciążące na mnie zostały uregulowane w całości do końca 2006 roku. W związku z tym, że sprzedająca była zaprzyjaźnioną osobą i będącą pod nieformalną, moją opieka (4 dzieci nie interesowała się losem 71 letniej matki) w umowie przedwstępnej zawarłem zobowiązanie do ustanowienia nieodpłatnej służebności wieczystej na mieszkanie, które miała mi sprzedać. Ponadto w księdze wieczystej lokalu zostało wpisane moje roszczenie. W grudniu 2007 sprzedająca zmarła. No i jak to po śmierci zleciały się sępy, które nawet nie wiedziały gdzie dokładnie mieszkała matka. Moje pytanie jest następujące: Czy istnieje prawna możliwość wystąpienia z powództwem przeciwko spadkobiercą o nakazanie przeniesienia własności nieruchomości (w trybie art. 64 k.c. w związku z art. 1047 k.p.c § 1) mimo, że termin wyznaczony w umowie przedwstępnej jeszcze nie upłynął. ? Czy wpisanie roszczenia do KW dostatecznie mnie zabezpieczyło ? Czy podstawą do przeniesienia prawa własności nieruchomości może być przywołanie „Art. 65. § 1. Oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. § 2. W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu” Uważam, że przesłanką do odłożenia w czasie umowy definitywnej był obowiązek niezbywalności mieszkania przez okres lat 5 a który ustał w chwili śmierci sprzedającej. Nadmienię tylko, że jestem zainteresowany jedynie skutkiem silniejszym umowy. Jest już nieprawomocne postanowienie spadkowe, którego mam odpis z adresami spadkobierców. Z góry serdecznie dziękuję za wszelkie porady. jochanzilg@wp.pl