Usunięcie zacieku przez Spódzielnie - forum prawne

Na zewnątrz do mojego mieszkania przylega odprowadzenie deszczówki.
Od kilku lat w dwóch pokojach mam mokre ściany.
Oczywiście zgłaszałem wielokrotnie do Spółdzielni.
Spółdzielnia podejmowała kilkukrotnie próby naprawy- ostatnio koczy się na tym, że przychodzą "fachowcy" sprawdzą że ściana nadal mokra pobiadolą "... no już nie wiemy co zrobić.." pozaglądają i zostaje z problemem.
W styczniu 2016 r. dostałem pieniądze z ubezpieczenia ( było to ubezpieczenie Spółdzielni) na remont wewnątrz, (malowanie).
Plama jest żółta i rzuca się grzyb.
Jak mogę zmusić spółdzielnie do usunięcia przecieku, czy mogę wynająć formię i rachunkiem obciążyć spółdzielnię, np odliczając sobie od funduszu remontowego?
Zbliża się zima, w mieszkaniu jest dwójka malutkich dzieci a grzyb jest zagrożeniem biologicznym i może wywołać poważne powikłania zdrowotne.