Witam. Mielismy spisaną umowe w 1996r ale nie doszło do przepisu notarialnego po prostu własciciel - forum prawne

Witam. Mielismy spisaną umowe w 1996r ale nie doszło do przepisu notarialnego po prostu własciciel nie chciał go z nami spisac, choc u umowie pisze , że po spłaceniu całej sumy to oni wnoszą o przepis notarialny. Działka w dniu spisania miała ponad 1h ziemi- grunt pod zabudowe.W 2011r po wyciągnieciu wszystkich papierow o przepis okazało sie że działka została podzielona na 2 działki nam zostawił niecałe 28A.... co my możemy zrobic bo od budynków nawet nie ma tej granicy 4 metrów. po prostu chcemy ta ziemie odzyskac a nie zeby on ja użytkował lub sprzedał. czy on miał takie prawo rozdzielic ta działke skoro z nami miał spisana umowe rozdzielenie działki