Witam. W ubiegłym roku kupiłem od komornika działkę jako użytkowanie wieczyste, złożyłem wniosek - forum prawne

Witam.
W ubiegłym roku kupiłem od komornika działkę jako użytkowanie wieczyste, złożyłem wniosek o zmianę użytkownika w księdze wieczystej i wykreślenie egzekucji komorniczej. Wniosek został pozytywnie rozpatrzony i wg ksiąg wieczystych jestem prawnym użytkownikiem wieczystym tej że działki. W tym samym czasie złożyłem wniosek o pozwolenie na budowę i w trakcie weryfikacji dokumentów w powiecie okazało się że w ewidencji gruntów ta działka widnieje jako własność bo poprzedni właściciel wykupił ją od gminy dwa lata wcześniej ale nie z aktualizował w księgach wieczystych. Komornik sprzedając działkę sprawdził księgę wieczystą gdzie pan L. wciąż był użytkownikiem wieczystym. W lipcu złożyłem kolejny wniosek do sądu o zmianę w księdze wieczystej z prawa użytkowania wieczystego na prawo własności lecz wniosek został odrzucony i w pouczeniu napisano mi że powinienem wystąpić z powództwem do sądu cywilnego o ustalenie zgodności księgi wieczystej a stanu faktycznego.
Czy wszystko zrobiono zgodnie z prawem?
Ile taka sprawa cywilna może kosztować?
Czy ktoś miał podobną sytuację?