wspólnota jak zacząć

Witam
Mam pytanie dotyczące utworzenia wspólnoty. Chodzi mi o to czy można dokonać podziału nieruchomości, żeby wyodrębnić nasz budynek dlatego, że na jednej działce są dwa budynki mieszkalne. A tylko nasz budynek chcemy zrobić wspólnota tamten nie wchodzi w grę. Chcielibyśmy dokonać podziału i wtedy utworzyć wspólnotę ale czy można tego dokonać teraz wszystkim zarządza spółdzielnia mieszkaniowa, a grunt jest użytkowaniu wieczystym właściciel gmina.
Pozdrawiam