wspólnota - spółdzielnia - forum prawne

Czy mieszkańców budynku wybudowanego przez spółdzielnię mieszkaniową, którzy w stu procentach podpisali akty notarialne na odrębną własność i utworzyli wspólnotę /przechodząc pod zarząd na podstawie ustawy o własności lokali/, ale którzy są dalej członkami spółdzielni i spółdzielnia zarządza tą wspólnotą z woli mieszkańców, zarządca /czyli spółdzielnia/ ma prawo naliczać opłaty na pokrycie kosztów utrzymania mienia wspólnego spółdzielni /budynek zarządu sp-ni, boiska, drogi wewnętrzne, sprzątanie terenów zielonych poza naszą nieruchomością, itp/?
Chcę zwrócić uwagę, że chociaż prawo spółdzielcze zobowiązuje członków do wnoszenia stosownych opłat na rzecz spółdzielni to jednak nie znane mi są przypadki obciążanie kosztami tych członków, którzy latami oczekiwali /lub oczekują/ w kolejce na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych. Nie obciąża się również tych, którzy na przykład zbyli mieszkanie a stosowny organ spółdzielni nie pozbawił ich jeszcze członkostwa. W tej sytuacji powoływanie się na argument /prawo spółdzielcze/ o jednakowym traktowaniu członków jest chyba chybiony.
Byłbym wdzięczny za precyzyjną odpowiedź, bo na innych forach spotkałem skrajnie różne opinie.