Forum prawne

Wycena działki rolnej pod drogę w mieście - forum prawne

Witam, mam pytanie dotyczące sposobu wyceny działki, która jest klasyfikowana jako rolna jednak znajduje się obrębie miasta Łódź.

W związku z tym, że art 5b w ustawie o ochrony gruntów rolnych i leśnych na terenie miast działki nie są objęte tą ustawą (czyli jak rozumiem z założenia mają charakter inwestycyjny lub budowlany), przedstawiłem do gminy plan zabudowy szeregowej na terenie mojej działki.
Niestety, w marcu tego roku wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym na przez cały teren mojej działki zlokalizowana jest droga (a mój plan odrzucono)
W związku z tym chciałbym dowiedzieć się, czy mam prawo wyjść z propozycją do gminy (miasta) o wykup całości działki po cenie działki budowlanej (inwestycyjnej) skoro:
a)przedstawiłem wcześniej plany na zagospodarowanie tej działki pod zabudowę szeregową
b)na pozostałych dwóch pasach szerokości 5 m nie jestem w stanie postawić rzadnego obiektu zgodnie z prawem budowlanym
c)wszystkie pobliskie działki na nowym planie zagospodarowania są działkami pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub usługową (oprócz tych na których biegnie droga)

Inaczej mówiąc czy mogę wyjść z propozycją administracyjnego "polubownego" wywłaszczenia mnie przez gminę?

szepelindo

2015.6.25 20:51:0

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Wycena działki rolnej pod drogę w mieście

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Zakup działki pod budowę domu

Kiedy można budować w granicy ?

Czy komornik może zająć samochód inwalidzie?

Przychody z działalności rolniczej a PIT

Ugoda pozasądowa

Moment zaliczenia kosztów procesu do kosztów uzyskania przychodów

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Dziedziczenie gospodarstwa rolnego przed ogłoszeniem wyroku Trybunału Konstytucyjnego (wyrok TK z dnia 31 stycznia 2001 r.)

Pytania i odpowiedzi

Droga konieczna dla działki niezabudowanej

Pytanie: "Jestem uczestnikiem sprawy o drogę konieczną. Biegły sądowy geodeta na wniosek wnoszących zaprojektował drogę przez część mojej posesji do działki niezabudowanej o statusie działki rolnej. Wnoszący na wspomnianej działce ma tylko trawę. Sąd na wizji lokalnej widział tę działkę. Moje wątpliwości co do zasadności wytyczania tej drogi wzięły się stąd, że po zwrocie bezprawnie zabranych gruntów, które znalazły się w środku większej całości, pracownicy urzędu wojewódzkiego (...)"

Wyłączenie działki z produkcji rolnej

Pytanie: "W jaki sposób właściciel działki może dokonać wyłączenia działki z produkcji rolnej?"

Warunki zabudowy na działce rolnej

Pytanie: "Jestem zainteresowany działką w otoczeniu innej zabudowy mieszkaniowej. Działka ma charakter rolny i znajduje się w mieście. Przed zakupem chciałbym wystąpić o wuzetkę. Właściciel nigdy wcześniej nie występował o nią, bo w Urzędzie Miasta poradzono mu (jak twierdzi), żeby się wstrzymał, ponieważ wiąże się to z koniecznością płacenia później wyższych podatków - jak od działki budowlanej, a nie rolnej. Z Państwa wcześniejszych odpowiedzi wywnioskowałem jednak, że (...)"

Działki rolne w granicach miasta - przekształcenie

Pytanie: "Posiadam działkę rolną. Znajduje się ona w mieście. Słyszałem, że wszystkie działki w obrębie granic miast stają się budowlanymi z mocy prawa? Czy tak jest?"

Sprzedaż nieruchomości rolno-przemysłowej a VAT

Pytanie: "Jestem podatnikiem VAT, który zamierza sprzedać niezabudowaną działkę. Działka jest częściowo rolna, a częściowo przeznaczona pod zabudowę przemysłową. W jaki sposób mam obliczyć podatek VAT od powyższej transakcji. Dodam, iż części działki rolna i przemysłowa nie są geodezyjnie wyodrębnione."

Wpis własności zasiedzianej nieruchomości w KW

Pytanie: "Zostałem właścicielem działki rolnej (na mapie oznaczonej jako nieużytki), poprzez zasiedzenie na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego. Czy koniecznie muszę założyć księge wieczystą dla tej działki? Poprzedni właściciel nie posiadał księgi wieczystej, ani dokumentu praw własności do w/w działki. Jakie to mogą być koszty z jej założeniem?"

Jak doprowadzić energię elektryczną do działki rolnej?

Pytanie: "Proszę o informacje czy istnieją jakieś obostrzenia dotyczące doprowadzenie energii elektrycznej do działki rolnej, której jestem właścicielem? Jeśli nie, proszę o informacje jak wygląda procedura przyłączenia do sieci."

Budowa na działce siedliskowej

Pytanie: "Proszę o informację jakie są różnice między budową siedliska na działce rolnej, a budową domu mieszkalnego na przekształconej działce budowlanej?"

Miejsce rejestracji spółki cywilnej

Pytanie: "Dwie osoby fizyczne, jedna z nich mieszka w mieście A, druga w mieście B. Postanawiają uruchomić działalność - spółkę cywilną. Jedna z tych osób posiada dodatkowo lokal wynajęty w mieście C, który chętnie przeznaczyłaby na siedzibę nowo powstałej spółki. W którym mieście osoby powinny rejestrować swoją działalność - czy każda z tych osób w swoim mieście zamieszkania, czy też jest możliwość rejestracji spółki w mieście C, pomimo że żadna z tych osób tam nie (...)"

Wycena odziedziczonej kamienicy

Pytanie: "Głównym składnikiem masy spadkowej jest kamienica o powierzchni 500 m2, przy głównej ulicy Poznania. Urząd skarbowy, na potrzebę ustalenia podatku spadkowego, wycenił nieruchomość na 300 000zł. Wycena, moim zdaniem, jest zaniżona kilkakrotnie. Skarb Państwa w związku z tym poniósł stratę. Czy sąd ustalający wysokość zachowku, z urzędu, ma obowiązek poddania w wątpliwość zaniżonej wyceny i zażądać od urzędu skarbowego uzasadnienia wyceny, czy też zainteresowany zachowkiem (...)"

Definicja działki siedliskowej

Pytanie: "Jak rozumieć pojęcie działki siedliskowej i czy mając parę hektarów ziemi rolnej można osiedlić się tam tzn. założyć gospodarstwo i wybudować na tej nieruchomości dom mieszkalny?"

Droga dojazdowa a pozwolenie na budowę

Pytanie: "Od kilkudziesięciu lat (jeszcze przed nabyciem przeze mnie nieruchomości), część drogi dojazdowej do mojego siedliska prowadzi przez teren sąsiedniej działki. Utwardzony zjazd na tę drogę z szosy asfaltowej (przez głęboki rów) wykonany został przez zarząd dróg powiatowych. Był to zjazd wspólny dla dwóch sąsiednich nieruchomości rolnych. Sytuacja była akceptowana przez poprzedniego właściciela sąsiedniej nieruchomości (obydwie działki to orne pola). Nowy właściciel sąsiedniej (...)"

Sprzedaż gruntu rolnego a VAT

Pytanie: "Na przetargu nabyłem nieruchomość rolną niezabudowaną od Starostwa Powiatowego. Jest to działka rolna o powierzchni 5 ha przeznaczona pod produkcję rolną. Ja jestem posiadaczem gospodarstwa rolnego (ok. 30 ha), choć nie jestem ubezpieczony w KRUS. Czy sprzedaż nieruchomości rolnej niezabudowanej korzysta ze zwolnienia z podatku VAT?"

Budowa domu na działce rolnej

Pytanie: "Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo jednorodzinne jednak w ewidencji gruntów jest to działka rolna. Czy na takiej działce można rozpocząć budowę domu?"

Zniesienie współwłasności a droga konieczna

Pytanie: "Jakie są normy dotyczące zniesienia współwłasności nieruchomości (działki), która należy w częściach równych (po 50%) do dwóch współwłaścicieli. Działka ma być podzielona na części A i B.Na działkę jest możliwy tylko jeden wjazd znajdujący się w części A. Przez część A należy wytyczyć drogę konieczną umożliwiającą dojazd do części B. Jaka może być minimalna szerokość tej drogi? Czy przy podziale, powierzchnię tej drogi należy w całości odjąć od powierzchni (...)"