wypowiedzenie umowy najmu mieszkania - forum prawne

Jestem najemcą lokalu mieszkalnego. W stosunek najmu wstąpiłem 1 października 2004r. spisując umowę najmu na okres 3 lat tj. do dnia 30 września 2007r. W międzyczasie moja sytuacja finansowa uległa poprawie, bowiem małżonka podjęła pracę zarobkową. Nasze wspólne dochody pozwalają na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego i kupno własnego mieszkania. W związku z powyższym muszę wypowiedzieć wynajmującemu umowę najmu. Proszę o odpowiedź, jaki obowiązuje mnie termin wypowiedzenia, bowiem przeglądając przepisy doszedłem do następujących wniosków: 1.) Art. 673. § 1. Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Moja umowa zawarta jest na czas oznaczony tak więc powyższy przepis, moim zdaniem, nie ma tu zastosowania. 2.) § 2. ww. artykułu określa Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. 3.) § 3 tegoż artykułu stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Ten przepis miałby zastosowanie w moim przypadku, nie mniej jednak w mojej umowie nie ma określonego takiego terminu. Umowa na ten temat milczy. 4.) Art. 688. Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Ten przepis również nie ma zastosowania w moim przypadku, ponieważ mam umowę na czas oznaczony, nnie mniej jednak nie wiem jak to ma się do punktu 2 mojego pisma czyli Art. 673 §2 KC 5.) na temat terminów wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę milczy również Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Proszę o odpowiedź - jaki należy zastosować okres wypowiedzenia i ewentualnie o podstawę prawną Karol