zacieki w mieszkaniu

Witam,mam problem z pojawieniem sie w mieszkaniu na ścianie grzyba.Dochodząc do przyczyny stwierdziłem iż przyczyną jest zaciekanie wody z rynny pod którą znajduje się opieżenie które także prawdopodobnienie spełnia swojej funkcji.Jak zmusić zarząd spółdzielni do usunięcia usterki i co można spółdzielni zarzucić w razie ociągania się z naprawą?