Zamiana zadłużonego mieszkania - forum prawne

Kilka lat temu miałem pani miała mieszkanie w nowym budownictwie,z łazienką,toaletą itd.Niestety mieszkanie było zadłużone.Spółdzielnia mieszkaniowa przysłała pismo,w którym poinformowała o możliwości zamiany mieszkania na niższy standard (stare budownictwo,mniejszy metraż,brak łazienki,wilgoć) w zamian za spłatę długu.Pani chciała skorzystać z oferty i zgodziła się na zamianę.Po zamianie okazało się ,że jednak dług nie został jej anulowany,tylko narosły odsetki z tego tytułu.Teraz ma i dług i stare mieszkanie (5 osob na 30m/2).
Jakie kroki prawne można podjąć by albo odzyskac mieszkanie,albo pozbyć się długu?

Pozdrawiam.