Zerwanie umowy przed końcem jej trwania

Witam
Mam bardzo wielki problem. Wynajmuje lokal handlowy na działalność gospodarczą. Niestety działalność okazała sie w tym miejscu totalna klapą. Czynsz jest dość spory i nie daję rady. Chcialam spróbować rozwiązac umowę z firma ale niestety stwierdzili ze muszę siedziec do jej ukończenia. Zniżyli mi lekko czynsz ale to tyle. Jednak dalej to nic mi nie daje. Zaproponowali bym na swoje miejsce znalazła kogos wtedy mogła bym wyjsc. Ale od 2 msc nikt nie jest zaiteresowany;/ A ja poprostu juz nie daje rady ani psychnicznie ani finansowo. CO ROBIC!??? Jak mogę zerwać tą umowe?? RATUNKU!