Forum prawne

zwłoka z czynszem - forum prawne

Mam pytanie , jak przepisy określają możliwości zerwania umowy z najemcą, który zwleka z płatnością za wynajem, czy musi minąć jakiś konkretny czas?

karollm

2011.6.22 14:48:6

Odpowiedzi w temacie: zwłoka z czynszem (4)

Zgodnie z przepisami, jeśli najemca zwleka z czynszem przez 2 okresy płatności, można umowę wypowiedzieć bez zchowania okresu wypowiedzenia

tiramisssu

2011.6.27 11:35:4

Jeśli umowa jest dobrze napisana to powinna chronić najemce przed możliwością wypowiedzenia bez zachwania okresu wypowiedzenie, nawet w przypadku zwłoki z opłatami.

Janek 88

2011.6.27 14:22:34

mam podobny problem,mam mieszkanie w kredycie hipotecznym.Rat nie spłacam i do tego nie place czynszu,ponieważ szukam pracy już od dluższego czasu.Co spółdzielnia może zrobić w tej sytuacji, kiedy tak naprawdę mieszkanie nie należy do mnie tylko do banku?

marcheweczka136

2011.8.10 20:14:41

Te przepisy zawarte są w Art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. Zgodnie z nimi, właściciel mieszkania może wypowiedzieć najem "nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego" lokatorowi zalegającemu z czynszem lub opłatami za trzy okresy płatności, ale dopiero po wezwaniu go do zapłaty całości zaległości i tylko wtedy, jeśli w ciągu miesiąca zaległości tych nie ureguluje w całości.

adminsc

2011.10.5 0:17:32

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie okazjonalnie?

Co zrobić, jeśli kontrahent nie realizuje umowy zgodnie z ustaleniami?

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?

Co to jest kara umowna i kiedy można ją stosować?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

A jeśli ubezpieczyciel odmawia wypłaty odszkodowania?

Pytania i odpowiedzi

Odsetki od nieterminowego płacenia należności

Pytanie: "Jestem studentem AE. Spóźniłem się z opłatą za semestr. Czy Uczelnia ma prawo naliczania odsetek za zwłokę zapłaty za semestr?"

Zwłoka w załatwieniu sprawy przez organ administracji publicznej a uprawnienia strony

Pytanie: "Jakie uprawnienia przysługują stronie postępowania administracyjnego w sytuacji, gdy organ administracji publicznej dopuszcza się w zwłoki w załatwieniu sprawy?"

Wypowiedzenie umowy najmu a rzeczy najemcy

Pytanie: "Wynajmuję mieszkanie. Najemca nie opłacał czynszu - zalegał za okres 3 miesięcy. Udało się uzyskać od Najemy pisemne rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Został też w tym wypowiedzeniu określony termin, do jakiego Najemca miał przekazać mieszkanie. Najemca nie zamieszkiwał już w lokalu od 2 miesięcy. Najemca nie przekazał formalnie lokalu w terminie, a w lokalu zostały jego rzeczy. W lokalu wymieniłem już zamki i umówiłem się ustnie z Najemcą, ze w mojej obecności zabierze (...)"

Opóźnienie w wykonaniu zobowiązania

Pytanie: "Zawarłem umowę przedwstępną z developerem na mieszkanie. Developer zobowiązał się wybudować i przekazać mi mieszkanie w nieprzekraczalnym terminie do 30 czerwca. W przypadku zwłoki w przekazaniu developer zobowiązał się zapłacić odsetki za zwłokę. Dodatkowo umówiliśmy się, że developer może się spóźnić 30 dni i nie będzie to traktowane jak zwłoka. 30 lipca podpisałem "protokół przekazania". Akt notarialny podpisałem 4 września. W umowie zawarty był paragraf mówiący, (...)"

Eksmisja lokatora z lokalu mieszkalnego

Pytanie: "Pod koniec czerwca zawarłem umowę najmu lokalu mieszkalnego z lokatorem na okres 1 roku. W umowie zapisane było, że zwłoka w płatności czynszu powyżej dwóch miesięcy lub naruszenie niniejszej umowy spowoduje, iż wynajmujący może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym, a najemca zobowiązuje się zwolnić wynajęty lokal bez potrzeby wskazania przez wynajmującego pomieszczenia zastępczego. Lokator zapłacił czynsz tylko za m-c lipiec, a więc pod koniec października wezwałem (...)"

wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "W jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, gdy najemca nie płaci czynszu?"

Wystawienie faktury do zawartej umowy

Pytanie: "Przez rok użytkowałam Internet, na który to czas (12 miesięcy) podpisałam z usługodawcą umowę. W czasie trwania umowy wynikły problemy z płatnością za usługę - usługodawca nie przysyłał mi comiesięcznych faktur ani za użytkowanie ani faktury za modem. Po moich wielokrotnych przypomnieniach o niedokonanej zapłacie dostałam fakturę zbiorczą z kilku miesięcy w natychmiastowym terminie do zapłacenia. Po wielu negocjacjach udało mi się skłonić usługodawcę do rozłożenia (...)"

Rozliczenia nakładów między małżonkami

Pytanie: "Mam orzeczony rozwód, czeka nas orzeczenie o podziale majątku, który chcemy zawrzeć w formie ugody. W trakcie trwania małżeństwa zainwestowałem duże środki w majątek komunalny (lokal), w wyniku czego podpisałem umowę o zwolnieniu z czynszu za wynajmowany lokal - zyskałem „zwolnienie z czynszu” do momentu zrekompensowania poczynionych wydatków. Czy moja żona może żądać rekompensaty z tytułu powyższej umowy - czy może powiedzieć, że remont został wykonany z majątku (...)"

Zerwanie umowy dzierżawy

Pytanie: "W jakich okolicznościach mógłbym zerwać umowę dzierżawy ziemi, która jest zawarta na okres 10 lat?"

Zwłoka organu administracji publicznej

Pytanie: "Jak postąpić, jeżeli organ administracji publicznej nie wydaje decyzji w terminie?"

Tablica ogłoszeń w spółdzielni

Pytanie: "Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo rozwieszać na tablicach ogłoszeń w blokach, ogłoszenia o tym kto i ile zalega z opłatami czynszu? Jest to robione w sposób "zaszyfrowany" tzn. zamiast nazwiska lokatora podany jest numer bloku i mieszkania. "

Prawo rozporządzania rzeczą

Pytanie: "Zamierzam kupić mieszkanie wpłacając 30% jego wartości, resztę spłacając w ratach wraz z czynszem przez 10 lat na podstawie notarialnie potwierdzonej umowy przedwstepnej. Czy mam prawo takie mieszkanie wynająć innej osobie lub w każdej chwili je sprzedać (mój wkład)? Jakie dokumenty mogą to potwierdzić?"

Podstawa naliczania ustawowych odsetek

Pytanie: "Powstało zadłużenie z tytułu "czynszu" (koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy). Na jakiej podstawie naliczane są odsetki od takiego zadłużenia, czy powinny być one należne - nie ma przecież żadnej umowy, która by regulowała te kwestię?"

Termin wypłaty dywidendy

Pytanie: "Jaki jest ostateczny termin wymagalności w stosunku do dywidendy płatnej na rzecz wspólnika spółki z o.o., licząc od dnia zgromadzenia wspólników, które w dniu 30.05.2003 r. podjęło uchwałę o wypłacie dywidendy w terminie najpóźniej do sześciu miesięcy od dnia podjęcia tej uchwały? I w takim razie jakie są konsekwencje prawne i finansowe wobec spółki i jej zarządu uchylających się od wypłaty dywidendy po upływie terminu jaki był ustalony w uchwale do wypłaty dywidendy? "

Ilość lokatorów w mieszkaniu

Pytanie: "Jestem właścicielem spółdzielczego mieszkania. W 1997 r. rozwiodłem się z żoną, która wraz z synem wyjechała za granicę. Ponieważ w mieszkaniu są wciąż zameldowane trzy osoby (w orzeczeniu rozwodu nie było nic na temat podziału majątku), spółdzielnia mieszkaniowa obciąża mnie czynszem za trzy zameldowane osoby. Żadne moje wyjaśnienia, że obecnie faktyczne mieszka jedna osoba, nie są przez spółdzielnie brane pod uwagę. Spółdzielnia domaga się dokumentu potwierdzającego (...)"