Przymusowa sprzedaż lokalu we wspólnocie

Pytanie:

Członek wspólnoty mieszkaniowej wynajął osobie trzeciej mieszkanie i po kilku miesiącach zmarł. Nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, wiadomo zaś, że zmarły pozostawił po sobie bliżej nieznanych spadkobierców za granicą. Najemca lokalu nie płaci zaliczek na czynsz, zarządzanie, itp. Zaległość sięga 60 tys. zł. Wspólnota zamierza podjąć uchwałę o przymusowej sprzedaży lokalu (zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali), a następnie skierować pozew do sądu o licytację mieszkania. Przeciwko komu wspólnota ma wystąpić z powództwem?

Masz inne pytanie do prawnika?

26.11.2005

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Przymusowa sprzedaż lokalu we wspólnocie

Art. 16 Ustawy o własności lokali przewiduje, iż w wypadku, gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat, wspólnota mieszkaniowa może w drodze procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. W takiej sytuacji sąd orzeknie nie tylko o przymusowej sprzedaży lokalu, lecz również o opróżnieniu tego lokalu. Po śmierci właściciela lokalu własność przechodzi na spadkobierców i oni są zobowiązani do ponoszenia kosztów związanych z lokalem. Jeśli tego nie robią to, co do zasady, możliwa jest przymusowa sprzedaż lokalu. Pozew w tej sprawie powinien być skierowany przeciwko spadkobiercom, gdyż to oni są obecnie właścicielami mieszkania.  Jednak trudno w tym miejscu stwierdzić, czy sąd przychyli się do żądania pozwu. Choć bowiem prawdopodobnie są jacyś spadkobiercy, to sprawy spadkowe są nadal nieuregulowane. Biorąc pod uwagę, iż przymusowa sprzedaż lokalu musi być traktowana jako ostateczność (a nie jest wykluczone, że spadkobiercy będą w stanie uregulować opłaty), prawdopodobnie konieczne będzie w tej sprawie wcześniejsze postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Z takim wnioskiem mogłaby wystąpić wspólnota, gdyż jest zainteresowana w rozstrzygnięciu tej sprawy.

Potrzebujesz porady prawnej?

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


FORUM POMOCY PRAWNEJ

wewnętrzna instalacja gazowa

18.3.2020 przez: robczak

bezpłatne porady prawne

17.7.2018 przez: prawnik33

Zakaz wyprowadzania psów

12.7.2018 przez: suavec