Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką
Pytanie:
"Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."
Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką
Kwestie z tym związane powinna regulować umowa kredytu. Oczywiście ograniczenie przez bank w umowie prawa zbywalności jest nieskuteczne co do rozporządzania samą rzeczą (nieruchomością), to jednak Pan jako zbywca będzie ponosił odpowiedzialność za sprzedaż nieruchomości wbrew postanowieniom umowy. Sprzedaż będzie ważna Pan będzie nadal dłużnikiem banku. Przy czym za otrzymane środki będzie Pan mógł spłacić należność bankowi. Natomiast nabywca nieruchomości i tak będzie zobowiązany rzeczowo, gdyż kredyt został zabezpieczony hipoteką. Hipoteczne zabezpieczenie polega na tym, że wierzyciel hipoteczny może się zaspokoić z rzeczy, na której ustanowiono hipotekę bez względu na to kto jest właścicielem rzeczy.