2.9.2006
Zespół
e-prawnik.pl
Stan faktyczny
Mój problem dotyczy mieszkania własnościowego. Owo mieszkanie kupiłem z moją dziewczyną 1,5 roku temu. Mieszkanie jest kupione w równych częściach (50/50 %), przy czym ja dałem wszystkie pieniądze. Po zakupie mieszkania rozstaliśmy się w ciągu 4 miesięcy, a ona wyjechała do Stanów Zjednoczonych i przebywa tam do dziś. Na mieszkanie został zaciągnięty kredyt w wysokości 21 000 zł, kredyt zaciągnęliśmy oboje. Mieszkanie kosztowało 89 000 zł, a ów kredyt to była brakująca część pieniędzy. Chciałbym teraz, aby mieszkanie było w całości moją własnością, a moja była dziewczyna nie robi w tym żadnych przeszkód, tylko nie wiemy jak to załatwić z prawnego punktu widzenia i jaki jest koszt całej tej operacji. Prawdopodobnie w grę wchodzi tylko darowizna, ale wiem że to bardzo kosztowne. Prosiłbym o poradę co należy zrobić, co Ona ma zrobić przebywając w USA czy są jakieś mniej kosztowne rozwiązania mojego problemu niż darowizna i jakie są realne koszty tej operacji?
Opinia prawna
Poszczególne formy przeniesienia własności nieruchomości zawsze powodują znaczne obciążenia podatkowe, np. sprzedaż - podatek od czynności cywilnoprawnych i podatek dochodowy, darowizna - podatek od spadków i darowizn. W opisanym stanie faktycznym w rachubę wchodzą dwa rozwiązania - nieodpłatne zniesienie współwłasności - będące w istocie formą darowizny lub odpłatne zniesienie współwłasności - połączone z obowiązkiem dokonania spłat przez tego współwłaściciela, który otrzyma całe mieszkanie, na rzecz drugiego.
Podatek od darowizny
Skutki ekonomiczne nieodpłatnego zniesienia współwłasności są identyczne jak w przypadku darowizny. Czynność taka podlega ustawie z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 z późn. zm.). Skala podatkowa i kwoty wolne od podatku określone są w art. 9 i 15 ustawy. Aktualnie kwota wolna od podatku dla nabywców należących do III grupy podatkowej (czyli dla osób nie będących najbliższą rodziną) wynosi 4.902 zł.
Skala podatkowa określona jest następująco:
|
Kwota nadwyżki w zł |
Podatek od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej wynosi: | |
|
ponad |
do | |
|
- |
10.278 |
12% |
|
10.278 |
20.556 |
1.233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10.278 zł |
|
20.556 |
- |
2.877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20.556 zł |
Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Przy nabyciu w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności podstawę opodatkowania stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych, w części, która przekracza Pana wartość udziału we współwłasności, będąc czymś w rodzaju ukrytej darowizny. W Pana przypadku będzie to wartość udziału w 50 % nieruchomości.
Wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych przyjmuje się w wysokości określonej przez nabywcę, jeżeli odpowiada ona wartości rynkowej tych rzeczy i praw. Wartość rynkową rzeczy i praw majątkowych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju z dnia powstania obowiązku podatkowego.
Jeżeli nabywca nie podał wartości nabytych rzeczy i praw majątkowych lub wartość podana przez nabywcę według oceny naczelnika urzędu skarbowego nie odpowiada ich wartości rynkowej, organ ten wezwie nabywcę do określenia wartości rzeczy i praw lub podwyższenia tej wartości w terminie nie krótszym niż 14 dni. W razie nieudzielenia odpowiedzi lub podania wartości nieodpowiadającej wartości rynkowej, naczelnik urzędu skarbowego ustali wartość z uwzględnieniem opinii biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób przekroczy o 33% wartość podaną przez nabywcę, koszty opinii biegłych ponosi nabywca (art. 7 i 8 ustawy).
Podatek od spadków i darowizn naliczany jest bez względu na to, czy zniesienie współwłasności wynika z umowy, ugody czy też z orzeczenia sądu. Jednocześnie, jeżeli nieodpłatne zniesienie współwłasności (darowizna) sporządzane będzie w formie aktu notarialnego, to podatek obliczy i pobierze notariusz. W innym wypadku strony dokonują rozliczenia samodzielnie w urzędzie skarbowym.
Potrzebujesz porady prawnej?
Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem
Zgodnie z kodeksem cywilnym, służebność jest jednym z rzeczowych praw ograniczonych. Istota służebności, polega na prawnej legalizacji dokonywania pewnych działań, bądź też stanowi uzasadnienie żądania niepodejmowania określonych czynności przez inne osoby. Służebność zawsze ogranicza (...)
Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?
Od czego zależy sposób korzystania z rzeczy wspólnej przez współwłaścicieli? Ustawową regulację sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, w tym także ze wspólnej nieruchomości zawiera art. 206 k.c., który stanowi, że „Każdy ze współwłaścicieli (...)
Jaka część majątku wspólnego nie podlega podziałowi po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej?
W zasadzie majątek wspólny małżonków będzie stanowił przedmiot podziału. Nie podlega natomiast podziałowi majątek osobisty każdego z małżonków. Czy majątek, który stanowi współwłasność małżonków w częściach ułamkowych, podlega podziałowi? Nie (...)
Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?
Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność)". Oznacza to, że z współwłasnością mamy do czynienia (...)
Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?
Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. sprzedać, podarować, zamienić itp.) bez zgody pozostałych. Domniemuje (...)
Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?
Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne pieniądze mieszkanie i nie zapożyczać się na całe życie. Jest jednak inaczej, tylko nielicznym udaje się odwrócić proces zakupu własnego kąta. Pewne (...)
Podział „majątku wspólnego” konkubentów
Coraz więcej osób decyduje się na życie w tzw. związkach nieformalnych. Wspólnego majątku dorabiają się nie tylko małżeństwa – również wiele par, które tworzą nieformalne związki partnerskie może zgromadzić pewien majątek. Sprawa rozliczenia (...)
Rynek wtórny czy pierwotny - gdzie kupić mieszkanie?
Z czym wiąże się zakup mieszkania? Zakup mieszkania to wydatek niecodzienny, pochłaniający nie tylko duże środki finansowe, ale i mnóstwo czasu. Mnóstwo jest też osób „towarzyszących”, które oczekują na zyski przy tej okazji – tu gdzie (...)
Jak znieść współwłasność nieruchomości?
Współwłasność może powstać w wielu przypadkach, np. podczas zakupu przez dwie osoby tej samej rzeczy. Zniesienie współwłasności nieruchomości może się odbyć natomiast jedynie na dwa sposoby - donosi Gazeta Prawna. Pierwszym jest porozumienie obu stron, które podpisują (...)
Jak podzielić spółdzielcze prawa do lokalu między (byłych) małżonków?
Jak zmieniały się przepisy dotycząca praw spółdzielczych?Regulacja dotycząca praw spółdzielczych ulegała w ostatnich latach ciągłym zmianom i większość orzecznictwa dotyczy sytuacji otrzymywania takich praw w drodze przydziału, który dzisiaj już nie występuje. Dla (...)
Spółdzielcze prawa do lokali powstają w drodze umowy zawieranej między spółdzielnią a jej członkami. Na mocy tych umów spółdzielnia zobowiązuje się do oddania członkowi lokalu do używania, natomiast członek spółdzielni zobowiązuje się do wniesienia (...)
Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
Spółdzielcze formy zamieszkiwania lokali stanowią jeden z najbardziej popularnych sposobów posiadania mieszkania w Polsce. Co do zasady (doznającej wyjątku w przypadku własnościowego prawa do lokalu) posiadanie takiego prawa związane jest z przynależnością do spółdzielni (...)
Czym jest spadek - czyli co możesz odziedziczyć?
Pod pojęciem spadku kryje się ogół praw i obowiązków zmarłego, które przechodzą na spadkobierców w drodze spadkobrania. Nie należą jednak do spadku praw i obowiązki ściśle związane z osobą zmarłego, jak również prawa, które z chwilą śmierci spadkodawcy (...)
W jaki sposób powstaje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego?
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jest jedną z możliwych prawnych konstrukcji, które pozwalają zajmować lokal należący do spółdzielni mieszkaniowej. Spośród wszystkich innych form spółdzielczych praw do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo (...)
Umowa dożywocia - na czym polega i jak zawrzeć umowę dożywocia?
Do niedawna nasze społeczeństwo starzało się w tempie podobnym do istniejącego w krajach wysoko rozwiniętych. Każdego roku mniej osób pracowało na emerytury coraz większej rzeszy osób nieaktywnych zawodowo. Powodowało to zmniejszanie się świadczeń emerytalno-rentowych osób (...)
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów a pomoc publiczna Art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele (...)
Niedozwolone klauzule w umowie deweloperskiej - jak się przed nimi bronić?
Niestety znaczna część postanowień umów deweloperskich wciąż może być zakwalifikowana jako klauzule niedozwolone. Z danych UOKiK wynika, że co dziesięta klauzula w rejestrze postanownień wzorców umowy uznanych za niedozwolone dotyczy rynku nieruchomości. Jak sprawdzić, czy (...)
Planowane zmiany w zakresie przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych
Skąd się wzięłą idea wprowadzania zmian? Będący teraz przedmiotem prac Sejmu poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw przewiduje zmiany dotyczące przekształceń własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych, (...)
Jak zmniejszyć koszty podziału wspólnego majątku - opinia prawna
Stan faktyczny Planujemy złożyć pozew o rozwód bez orzekania o winie stron. W zakresie majątku myślimy o tym, że strony dokonają pomiędzy sobą faktycznego podziału majątku dorobkowego, poza postępowaniem sądowym (chyba, że podział majątku w sądzie przyniesie znaczną minimalizację (...)
Zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego - opinia prawna
Stan faktyczny W 1978 r. dziadek przepisał gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami na dwóch synów (jednym z nich był mój ojciec). Został sporządzony akt notarialny. Razem wybudowali budynek mieszkalny, ponosząc podobne nakłady finansowe. Ojciec pracował w GS, ale pomagał też w prowadzeniu (...)
Jak zmniejszyć koszty podziału wspólnego majątku - opinia prawna
Stan faktyczny Planujemy złożyć pozew o rozwód bez orzekania o winie stron. W zakresie majątku myślimy o tym, że strony dokonają pomiędzy sobą faktycznego podziału majątku dorobkowego, poza postępowaniem sądowym (chyba, że podział majątku w sądzie przyniesie znaczną minimalizację (...)
Zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego - opinia prawna
Stan faktyczny W 1978 r. dziadek przepisał gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami na dwóch synów (jednym z nich był mój ojciec). Został sporządzony akt notarialny. Razem wybudowali budynek mieszkalny, ponosząc podobne nakłady finansowe. Ojciec pracował w GS, ale pomagał też w prowadzeniu (...)
Zbycie udziału we współwłasności nieruchomości – opinia prawna
Stan faktyczny Jestem w 1/2 części współwłaścicielem działki gruntu zabudowanej domem mieszkalnym, a w 1/2 mój ojciec. Ojciec to osoba karana, obecnie poszukiwana przez policję. Jego miejsce pobytu jest nieznane i nie ma z nim kontaktu. W jaki sposób mogę sprzedać dom bez niego? Opinia prawna Niniejsza (...)
W jakich przypadkach nie można znieść współwłasności?
W zasadzie ustawodawca dopuścił możliwość zniesienia współwłasności w każdym czasie, przyznając jednocześnie współwłaścicielom roszczenie o zniesienie współwłasności, które nie ulega przedawnieniu. Zgodnie bowiem z art. 210 k.c. każdy z współwłaścicieli może żądać zniesienia (...)
Jak kształtują się koszty w postępowaniu nieprocesowym?
W sprawach rozstrzyganych w trybie tzw. postępowania nieprocesowego obowiązuje zasada, że każdy uczestnik ponosi koszty związane z jego udziałem w sprawie. (...)Art. 520 § 2 pozwala sądowi rozdzielić obowiązek zwrotu kosztów albo obciążyć tym obowiązkiem w całości tylko jednego (...)
Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem - opinia prawna
Stan faktyczny Posiadam lokal mieszkalny, który nie ma założonej księgi wieczystej. Ponadto brak też aktu, który ustanawiałby odrębną własność lokalu. W budynku są lokale obciążone hipotecznie przez wierzycieli, co utrudnia załatwienie spraw do pozostałych lokali. (...)
Zniesienie współwłasności nieruchomości z nieuregulowaną sprawą spadkową - opinia prawna
Stan faktyczny W chwili obecnej mieszkam w domu jednorodzinnym z mamą. Pozostałe 2 części domu zajmuje moja ciocia z rodziną oraz mój wujek, który prowadzi sklep. Nasza prababcia podzieliła dom na 4 części, tzn. moja mama dostała 1/4, moja ciocia, mój wujek oraz moja (...)
Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?
Na czym polega współwłasność? Współwłasność występuje, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom i każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem (np. sprzedać, podarować, zamienić itp.) bez zgody pozostałych. Domniemuje (...)
Zniesienie współwłasności to nie nabycie
O ile wysokość udziałów w nieruchomości nabytych w drodze współwłasności, w wyniku jej podziału przez zniesienie współwłasności nie ulegnie zmianie, podział ten nie skutkuje u żadnej ze stron przysporzeniem majątkowym. W takiej sytuacji ma miejsce (...)
Zniesienie współwłasności a zasady współżycia społecznego
Każdy współwłaściciel może domagać się zniesienia współwłasności działki. Jednakże sąd może odmówić, jeśli uzna, że żądanie takie jest w konkretnej sytuacji sprzeczne z zasadami współżycia społecznego (...)Jadwiga K. domagała się zniesienia współwłasności części działki (...)
Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności
Kiedy czynności cywilnoprawne podlegają obowiązkowi podatkowemu? Czynności cywilnoprawne podlegają opodatkowaniu, jeżeli ich przedmiotem są: rzeczy znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub prawa majątkowe wykonywane na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczy znajdujące (...)
Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej ma zawsze charakter konstytutywny
Referendarz założył księgę wieczystą dla odrębnej własności lokalu mieszkalnego i wpisał z urzędu w dziale IV tej księgi dwie hipoteki przymusowe łączne. Sąd Rejonowy po rozpoznaniu skargi wnioskodawców kwestionującej wpisy hipotek - utrzymał w mocy zaskarżone orzeczenie (...)
Rodzaj wniosku Termin złożenia wniosku Podstawa prawna Wniosek do sądu o rozstrzygnięcie w przedmiocie zarządu rzeczą wspólną w każdym momencie trwania współwłasności Dz.U.64.16.93 Wniosek do sądu o określenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej w każdym (...)
Wyodrębnienie nowego lokalu zwolnione z podatku
W wyniku wyodrębnienia samodzielnego lokalu mieszkalnego nie nastąpi nieodpłatne zniesienie współwłasności opodatkowane podatkiem od spadków i darowizn.Stwierdziła tak Izba Skarbowa w Bydgoszczy w decyzji z 11 maja 2007 r. (nr PB4/4306-1/07/Z-SIP-S), zmieniając niekorzystną interpretację (...)
Podział mieszkania w trakcie rozwodu – opinia prawna
Stan faktyczny Mam zamiar wnieść pozew o rozwód. W czasie trwania małżeństwa zostało zakupione mieszkanie, którego chcę się zrzec. Czy rozwód jest okolicznością wygodną do czynności zrzeczenia się mieszkania, czy lepiej dokonać tego później? Opinia prawna Niniejsza opinia została (...)
Jak podzielić wspólną nieruchomość?
Korzystający z nieruchomości w zakresie odpowiadającym jego udziałowi w niej nie musi się rozliczać z tego z pozostałymi właścicielami. Tak uznał Sąd Najwyższy w niedawnym postanowieniu (sygn. V CSK 311/08). Kończy ono sprawę o zniesienie współwłasności dużej nieruchomości, (...)
Projekt zmiany ustawy o podatku od spadków i darowizn
Rząd przedstawił propozycje nowelizacji ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zgodnie z nowelizacją, podatkiem tym objęte byłoby oprócz nabycia z tytułu spadku lub darowizny, także nabycie z tytułu zachowku oraz z tytułu nieodpłatnego zniesienia współwłasności.Nabycie własności rzeczy (...)
Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?
Definicja współwłasności Ustawową definicję współwłasności zawiera art. 195 k.c., zgodnie z którym: „Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność)". Oznacza to, że z współwłasnością mamy do czynienia (...)
Podział majątku małżonków a roszczenia wierzycieli - opinia prawna
Stan faktyczny Z małżonkiem mamy rozdzielność majątkową. Nieruchomość, jaką nabyliśmy, była położona na gruncie, który na tamte czasy był w "wieczystej dzierżawie", ale w okresie późniejszym został z mocy ustawy przekształcony we współwłasność. Nieruchomość także figuruje (...)
Podział masy spadkowej będącej przedmiotem współwłasności – opinia prawna
Stan faktyczny Osoba będąca współwłaścicielem nieruchomości (moja matka) nabyła ją z tytułu spadku po swoich rodzicach. Posiadam postanowienie Sądu Rejonowego stwierdzające nabycie spadku w 1/8 części. Postanowienie określa udział procentowy pozostałych spadkobierców - poza (...)
