29.1.2010

A.J.Zespół e-prawnik.pl

A.J.
Zespół e-prawnik.pl

Rodzaje umów deweloperskich spotykanych w obrocie

Rodzaje umów ze względu na przedmiot umowy

Umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna służy przede wszystkim swoistemu zarezerwowaniu miejsca w kolejce ewentualnych nabywców. W wyniku podpisania takiej umowy, nabywca zostaje wpisany na listę oczekujących na podpisanie właściwej umowy deweloperskiej.

W praktyce często niestety umowy rezerwacyjne proponowane są przez dewelopera zanim otrzyma on pozwolenie na budowę. Aby uniknąć przedłużającego się czekania na pozwolenie i ryzyka odmowy jego wydania, radzimy koniecznie wcześniej ustalić, czy nasz deweloper uzyskał ostateczne pozwolenie na budowę.

Ważnym elementem umowy rezerwacyjnej jest wnoszona przez nabywcę opłata rezerwacyjna. Przeważa pogląd, iż ma ona charakter gwarancyjny. Stanowi zatem zabezpieczenie dla dewelopera, że klient po spełnieniu określonych warunków i nadejściu terminów, podpisze umowę deweloperską. Jeśli nabywca rozmyśli się i odmówi podpisania umowy deweloperskiej, opłata rezerwacyjna przepadnie na rzecz dewelopera. W sytuacji natomiast, gdy to deweloper zrezygnuje z inwestycji, opłata powinna być zwrócona kontrahentowi.

W praktyce jednak niektórzy deweloperzy odmawiają zwrotu opłaty, uznając, że przepadła w momencie, gdy zdecydowali się sprzedać lokal innemu nabywcy. Możemy być pewni, że tego typu klauzule zostaną uznane za niezgodne w prawem, a w konsekwencji - nieważne. Nie rozwiązuje to jednak problemu odzyskania samej zaliczki od nieuczciwego kontrahenta.

Tego typu umowy są istotne z punktu widzenia dewelopera, gdyż pozwalają mu na ocenę wielkości podaży na rynku, a co się z tym wiąże - wielkości i zakresu inwestycji. Należy się jednak zawsze liczyć z możliwością rezygnacji dewelopera. Umowa rezerwacyjna nie daje nam właściwie żadnych praw, poza prawem do zwrotu opłaty rezerwacyjnej. A i to jest czasem utrudnione i kłopotliwe.

Umowa deweloperska sensu stricto

Umowy deweloperskie w ścisłym tego słowa znaczeniu, zwane też realizatorskimi, są zawierane między nabywcą a deweloperem (lub jego pełnomocnikiem - kancelarią prawną czy też biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami).

Należą do grupy umów nienazwanych, tzn. nie są stypizowane w Kodeksie cywilnym. Zaistniały i rozwinęły się w obrocie, jednak do tej pory nie doczekały się osobnego uregulowania w przepisach prawnych. Zawierają elementy różnych umów, które w całości mają służyć realizacji celu inwestycji budowlanej. W praktyce każdy deweloper tworzy własny wzór umowy, co znacznie utrudnia kontrolę i porównanie ofert różnych firm.

Przy ocenie postanowień umowy deweloperskiej należy zatem przede wszystkim odnieść się do przepisów ogólnych prawa cywilnego i prawa zobowiązań, a w szczególności art. 353-396 oraz 450-497 KC. Można również odnieść się do regulacji poszczególnych umów nazwanych, których elementy zawiera w sobie umowa deweloperska, przykładowo do umowy sprzedaży lub umowy o dzieło.

Umowa deweloperska jest umową wzajemną. Oznacza to, że świadczenia stron umowy mają mieć w założeniu charakter ekwiwalentny. Przyjmuje się, że przy ocenie, czy faktycznie świadczenia są sobie równoważne, decyduje wola i subiektywne przeświadczenie stron, a nie obiektywne kryteria.

W każdej umowie deweloperskiej powinny być zawarte pewne podstawowe elementy i na nie szczególnie musimy zwracać uwagę. Zostaną one szczegółowo opisane w dalszej części poradnika, w tym momencie zostaną jedynie zasygnalizowane.

Umowa deweloperska sensu stricto powinna precyzyjnie określać:

  • przedmiot umowy;
  • strony umowy;
  • cenę;
  • termin zakończenia budowy, odbioru mieszkania, podpisania aktu notarialnego;
  • sytuację prawną lokalu (ewentualne obciążenia);
  • standard wykonania lokalu oraz możliwość dokonywania przez klienta zmian w wykończeniu i aranżacji lokalu;
  • sposób obliczania powierzchni użytkowej lokalu;
  • procedury odbioru mieszkania;
  • warunki rękojmi i gwarancji;
  • kary umowne;
  • warunki odstąpienia od umowy.

Rodzaje umów ze względu na charakter prawny

Umowa zobowiązująca

W obrocie najczęściej zawierane są umowy zobowiązujące, wzorowane na umowach z art. 9 ust.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

    W umowach deweloperskich, jako kontraktach najczęściej wciąż narzucanych jednostronnie konsumentowi przez przedsiębiorcę, znajdujemy niejednokrotnie postanowienia niezgodne z prawem czy dobrymi obyczajami. W języku prawniczym noszą one nazwę „klauzul niedozwolonych". W tym artykule postaramy się zwrócić uwagę na najbardziej powszechne i najbardziej niebezpieczne (...)

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – wznowienie przyjmowania wniosków 8 sierpnia 2017 r. ruszył ponowny nabór wniosków o dofinansowanie wkładu własnego na zakup mieszkania w programie "Mieszkanie dla Młodych". Wznowienie naboru jest możliwe dzięki nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, na podstawie której realizowany jest (...)

Zwrot wydatków za materiały budowlane - duże zmiany w 2014 roku

Zwrot wydatków za materiały budowlane - duże zmiany w 2014 roku

1 stycznia 2014 r. nastąpiła zmiana zasad przyznawania zwrotów za materiały budowlane. Z tym dniem straciła moc ustawa z 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Na dotychczasowych zasadach można będzie domagać się zwrotu części wydatków na zakup materiałów budowlanych, poniesionych od 1 maja 2004 (...)

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

  Co to jest nieruchomość i jakie są jej rodzaje? Według przepisów Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. (...)

Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi dodatek mieszkaniowy

Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi dodatek mieszkaniowy

Masz kłopoty finansowe i przez to masz problem z opłacaniem mieszkania? Skorzystaj z dodatku mieszkaniowego. Sprawdź, kto może dostać taki dodatek i jak go uzyskać. Dla kogo przewidziano dodatki mieszkaniowe? Jeśli Twoja sytuacja materialna jest trudna, możesz skorzystać z pomocy w formie dodatku mieszkaniowego przeznaczonego na utrzymanie posiadanego bądź wynajmowanego mieszkania lub domu (...)

Podział lokalu spółdzielczego na dwa lokale – opinia prawna

Podział lokalu spółdzielczego na dwa lokale – opinia prawna

Stan faktyczny Proszę o wszystkie informacje związane z podziałem lokalu mieszkalnego na dwa odrębne lokale. Lokal mieszkalny, do którego właściciel posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma powierzchnię 141,20 metrów kwadratowych. Właściciel chce podzielić ją na dwa odrębne lokale o powierzchni 70,6 m kw. każdy. Lokal ten technicznie można podzielić, nie ma żadnych (...)

Gruntowne zmiany w gospodarce nieruchomościami

Gruntowne zmiany w gospodarce nieruchomościami

    W zasadzie od 22 października zaczynają obowiązywać znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zmienią się m.in. zasady sprzedaży dawnych mieszkań komunalnych. Skorzystać będą mogli na tym nowi właściciele lokali i osoby, które wykupiły je przed wejściem zmian w życie.   W jakich dziedzinach nie będzie się stosowało przepisów (...)

Finansowe wsparcie rodzin w nabywaniu własnego mieszkania

Finansowe wsparcie rodzin w nabywaniu własnego mieszkania

26 października 2006 r. wchodzi w życie oczekiwana ustawa z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Ustawa ta określa zasady stosowania dopłat do oprocentowania kredytów udzielanych na zakup lokalu mieszkalnego, budowę i zakup domu jednorodzinnego albo wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej. Kto (...)

Nowe przepisy o dodatkach mieszkaniowych

Nowe przepisy o dodatkach mieszkaniowych

1 lipca weszły w życie przepisy o dodatkach mieszkaniowych na nowych zasadach. Zostały one wprowadzone ustawą z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa. Przygotowane przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii regulacje mają usprawnić system dodatków mieszkaniowych oraz wyeliminować wątpliwości interpretacyjne. Będzie (...)

Będą dopłaty do oprocentowania kredytu na dom czy mieszkanie!

Będą dopłaty do oprocentowania kredytu na dom czy mieszkanie!

26 października 2006 r. wchodzi w życie oczekiwana ustawa z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Ustawa ta określa zasady stosowania dopłat do oprocentowania kredytów udzielanych na zakup lokalu mieszkalnego, budowę i zakup domu jednorodzinnego albo wniesienie wkładu budowlanego do spółdzielni mieszkaniowej. Kto może liczyć (...)

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Rozliczenie odpłatnego zbycia nieruchomości w zeznaniu PIT za 2018 r.

Kiedy odpłatne zbycie nieruchomości jest opodatkowane? Podatnik, który w roku podatkowym dokonał odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - (...)

Sąd Najwyższy uwzględnił skargę nadzwyczajną Prokuratora Generalnego w sprawie o eksmisję

Sąd Najwyższy uwzględnił skargę nadzwyczajną Prokuratora Generalnego w sprawie o eksmisję

3 czerwca 2020 r. Sąd Najwyższy w Izbie Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych uwzględnił skargę nadzwyczajną Prokuratora Generalnego, wywiedzioną od wyroku Sądu Rejonowego w L. z 8 maja 2003 r. i stwierdził, że wyrok ten został wydany z naruszeniem prawa.  Czego dotyczyła sprawa? Wyrok Sądu Rejonowego w Lubinie Zaskarżonym wyrokiem Sąd Rejonowy w L., powołując się (...)

Bonifikata a kredyt na nieruchomość zakupioną wcześniej

Bonifikata a kredyt na nieruchomość zakupioną wcześniej

Stan faktyczny sprawy w skrócie przedstawiał się następująco. Pozwani w 2005 roku wykupili od gminy lokal mieszkalny z bonifikatą. Następnie w 2008 roku sprzedali ów lokal (za znacznie wyższą cenę), a uzyskane w ten sposób pieniądze przeznaczyli na spłatę kredytu przeznaczonego na budowę i wykończenie budynku mieszkalnego na nieruchomości nabytej w 2000 roku, czyli (...)

Kiedy można starać się o mieszkanie komunalne?

Kiedy można starać się o mieszkanie komunalne?

  Co to jest mieszkaniowy zasób gminy? Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań gminy. Gmina powinna zapewnić lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokajać potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. Dla realizacji tych postulatów gmina wykorzystuje tak zwany mieszkaniowy zasób (...)

Co się stanie z majątkiem upadłego konsumenta?

Co się stanie z majątkiem upadłego konsumenta?

  Część osób niebędących w stanie spłacać swoich zobowiązań finansowych będzie wkrótce miała prawo ogłosić upadłość. Z końcem marca 2009 r. wprowadzony zostanie nowy typ postępowania oddłużeniowego, określanego jako upadłość konsumencka. Możliwość tzw. upadłości konsumenckiej będą miały osoby fizyczne, które nie są przedsiębiorcami. Co dzieje (...)

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Skutkiem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów jest to, że 2,5 mln użytkowników wieczystych stało się właścicielami. 1 stycznia 2019 r. użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe stali się bowiem właścicielami gruntów. Grunt to własność - (...)

Rencista płatnikiem VAT – opinia prawna

Rencista płatnikiem VAT – opinia prawna

Stan faktyczny   Zarejestrowana działalność w 2000 roku (PKD  7020Z i  7020). Wynajmowałem do listopada 2003 r. 2 lokale użytkowe. Jestem płatnikiem VAT. Aktualnie wynajmuję 1 użytkowy (95 m2). Drugi z uwagi na brak chętnych przeznaczyłem na lokal mieszkalny dla dziecka. W ubiegłym roku (marzec) zakupiłem używany samochód, który amortyzuję (3 lata). Prowadzę rozliczenia (...)

Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Ruszył Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

Zakup mieszkania od dewelopera jest bezpieczniejszy Weszła w życie nowa ustawa deweloperska, dzięki której nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym będą lepiej chronieni – odzyskają całość wpłaconych pieniędzy nawet w przypadku upadłości dewelopera. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wspólnie wyjaśniają najważniejsze (...)

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Na czym polega ulga mieszkaniowa? Tzw. ulga mieszkaniowa została uregulowana w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Polega ona na tym, że w przypadku nabycia własności (współwłasności) budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nierucho­mość, spółdzielczego własnościowego pra­wa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim (...)

Eksmisja najemców lokali mieszkalnych na gruncie specustaw infrastrukturalnych.

Eksmisja najemców lokali mieszkalnych na gruncie specustaw infrastrukturalnych.

Realizacja inwestycji publicznych, takich jak budowa autostrad, linii kolejowych czy też lotnisk oznacza często konieczność rozbiórki budynków mieszkalnych położonych na terenie planowanych inwestycji. Wyburzenie budynków mieszkalnych położonych na terenie przewidywanych inwestycji publicznych wiąże się z daleko idącą ingerencją w prawo własności właścicieli nieruchomości. (...)

VAT od miejsca parkingowego

VAT od miejsca parkingowego

  Przedstawienie problemu  Częstym przedmiotem sporu pomiędzy podatnikiem a organami podatkowymi jest kwestia prawidłowego zastosowania stawki podatku od towarów i usług w przypadku, gdy przedmiotem sprzedaży będzie: prawo własności nieruchomości lokalowej w budynku wielorodzinnym wraz z  udziałem w nieruchomości wspólnej, w której skład wchodzi (...)

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

Konstrukcja prawna umowy deweloperskiej

    Strony umowy deweloperskiej Stroną umowy deweloperskiej jest najczęściej po jednej stronie przedsiębiorca (deweloper), a po drugiej stronie konsument (nabywca). Definicje tych dwóch pojęć zawiera Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 43¹ Kodeksu cywilnego (dalej: „KC") przedsiębiorcą jest osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna, prowadząca we własym (...)

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Jeżeli jesteś np. deweloperem i sprzedajesz lokale użytkowe, to musisz wiedzieć, jakie wymagania musi spełnić lokal użytkowy, żeby mógł być uznany za samodzielny i aby można uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokalu. Wydawanie zaświadczeń o samodzielności dla lokali o innym przeznaczeniu (tzw. lokali użytkowych)  Organ wydający zaświadczenie o samodzielności (...)

Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki przez właściciela nieruchomości – opinia prawna

Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki przez właściciela nieruchomości – opinia prawna

Stan faktyczny We wrześniu 2003 r. na podstawie umowy sprzedaży nabyłem lokal mieszkalny od developera prowadzącego działalność gospodarczą na podstawie wpisu do ewidencji.  W oparciu o tę umowę i wymaganych przez bank dokumentów (m.in. wypisu z KW), bank udzielił mi kredytu i dokonał przelewu na konto developera w listopadzie 2003 r.  Akt notarialny podpisałem w marcu br. (...)

Jak otrzymać dodatek mieszkaniowy?

Jak otrzymać dodatek mieszkaniowy?

Edycja 2018-09-07: Nowy artykuł na temat dodatku mieszkaniowego znajduje się w temacie: Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi dodatek mieszkaniowy   Mimo, iż pomoc przewidziana ustawą o dodatku mieszkaniowym tylko częściowo pokryje comiesięczne wydatki związane z opłatami za mieszkanie, warto jednak zapoznać się z warunkami przyznawania takich dodatków, (...)

Żądanie zwrotu bonifikaty przy wykupie lokalu komunalnego

Żądanie zwrotu bonifikaty przy wykupie lokalu komunalnego

Żądanie zwrotu udzielonej przez m.st. Warszawę bonifikaty na zakup mieszkania od osoby znajdującej się w szczególnie trudnej sytuacji życiowej jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i jako takie nie zasługuje na ochronę prawną - uznał Sąd Najwyższy. Orzeczenie SN W dniu 24 lipca 2019 r. Sąd Najwyższy w Izbie Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych (...)

Kto ma obowiązek zwrotu bonifikaty za nabyte mieszkanie?

Kto ma obowiązek zwrotu bonifikaty za nabyte mieszkanie?

Rzecznik Praw Obywatelskich przedstawił Sądowi Najwyższemu do rozstrzygnięcia zagadnienie prawne: "Czy pod pojęciem "nabywcy nieruchomości" zawartym w art. 68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603 ze zm., u.g.n.) w brzmieniu sprzed nowelizacji dokonanej ustawą z dnia 24 sierpnia 2007 roku o zmianie (...)

Nabycie lokalu w drodze spadkobrania a obowiązek zwrotu bonifikaty

Nabycie lokalu w drodze spadkobrania a obowiązek zwrotu bonifikaty

Stan FaktycznyPod koniec 2005 roku zmarła moja matka. Spadek po matce obejmował mieszkanie własnościowe, poza nim matka nie miała znaczącego majątku. Rok po śmierci mamy jako jedyny spadkobierca po mamie i właściciel mieszkania sprzedałem je (styczeń 2007 roku) a uzyskane w niniejszy sposób pieniądze zainwestowałem w prowadzoną przeze mnie działalność gospodarczą. Za część uzyskanych (...)

Czy Twoje lokatorskie prawo do lokalu może wygasnąć?

Czy Twoje lokatorskie prawo do lokalu może wygasnąć?

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje na skutek zawarcia przez spółdzielnię z jej członkiem umowy o ustanowienie takiego prawa, którą zazwyczaj poprzedza zawarcie między tymi samymi podmiotami umowy o wybudowanie lokalu. Na mocy umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać (...)

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Jak uzyskać dopłaty do czynszów w 2019 r.?

Mieszkanie na start podpisane Prezydent podpisał ustawę o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania. Program dopłat pokrywających część czynszu ruszy od początku 2019 r. Dopłaty będą udzielane do 15 lat, a ich wysokość wyniesie nawet kilkaset złotych. Ustawa zawiera przepisy regulujące zasady przyznawania i wypłacania (...)

Mieszkanie dla Młodych

Mieszkanie dla Młodych

Na czym polega Program "Mieszkanie dla młodych"? Zakup mieszkania to spore wyzwanie finansowe dla każdego młodego człowieka. Dlatego od stycznia 2014 r. kupujący swoje „M” mogą liczyć na pomoc państwa w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego. Rodziny, w których pojawi się trzecie dziecko własne (...)

Mieszkanie dla młodych - nowy program od 2014 roku

Mieszkanie dla młodych - nowy program od 2014 roku

Program „Mieszkanie dla młodych” zastąpił program „Rodzina na swoim”, który wygasł z końcem 2012 r. Dzięki nowej ustawie z pomocy państwa skorzystać będą mogli nie tylko małżonkowie, ale także osoby samotne i samotnie wychowujące dzieci. Program będzie obowiązywać przez 5 lat, do 2018 r., a składanie wniosków o dofinansowanie stanie się możliwe (...)

Jak wybudować dom na działce rolnej?

Jak wybudować dom na działce rolnej?

  Któż nie ma marzeń o własnym domu? Najlepiej położonym w malowniczej okolicy i niezbyt drogim. Problem może się zacząć już w momencie zakupu działki. Aby uniknąć przykrej niespodzianki warto jeszcze przed zakupem sprawdzić przeznaczenie naszej wymarzonej działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w gminie, na terenie której położona (...)

Pomoc państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych już wkrótce

Pomoc państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych już wkrótce

Pomoc państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania ma rozwiązać problem braku mieszkań dla osób o dochodach zbyt wysokich, by ubiegać się o mieszkania gminne i jednocześnie zbyt niskich, aby zaciągnąć kredyt na zakup własnego mieszkania. Ustawa (...)

Będzie Centralny Port Komunikacyjny

Będzie Centralny Port Komunikacyjny

Ustawa umożliwi powstanie Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) oraz towarzyszących mu inwestycji tworzących spójny i efektywny system transportowy. Co reguluje ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o Centralnym Porcie Komunikacyjnym?  Ustawa określa zasady i warunki przygotowania, finansowania i realizacji inwestycji w zakresie budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego (dalej jako: CPK) (...)

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Właścicielu, sprawdź, jakie masz prawa wobec najemcy

Na czym polegają ograniczenia używania lokalu przez najemcę? Skutkiem zawarcia umowy jest powstanie względnie trwałego stosunku pomiędzy stronami. Istotą najmu jest czasowość korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu w powiązaniu z ekwiwalentnym świadczeniem czynszu. Uprawnienie najemcy do używania lokalu doznaje jednak ograniczeń, które są uzasadnione: koniecznością (...)

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

  Spółdzielcze prawa do lokali powstają w drodze umowy zawieranej między spółdzielnią a jej członkami. Na mocy tych umów spółdzielnia zobowiązuje się do oddania członkowi lokalu do używania, natomiast członek spółdzielni zobowiązuje się do wniesienia odpowiedniego wkładu oraz do uiszczania określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (...)

Łagodzenie przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali

Łagodzenie przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali

Jaki projekt dotyczy świadectw charakterystyki energetycznej budynków i lokali?Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami, przedłożony przez ministra infrastruktury. Teraz zajmie się nim Sejm.Na czym polegają proponowane zmiany?Złagodzony zostanie obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej lokalu (...)

Propozycje większych korzyści dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych

Propozycje większych korzyści dla posiadaczy książeczek mieszkaniowych

Jakie przepisy mają służyć posiadaczom książeczek mieszkaniowych? Rada Ministrów przekazała do Sejmu projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Rządowa propozycja dotyczy rozszerzenia możliwości uzyskania (...)

Wypowiedzenie umowy najmu i eksmisja - opinia prawna

Wypowiedzenie umowy najmu i eksmisja - opinia prawna

Stan faktyczny Jestem właścicielem mieszkania o powierzchni 42 m kw. w kamienicy w Krakowie. Mieszkanie zajmuje lokatorka, która nabyła prawo do jego najmu na podstawie przydziału kwaterunkowego. W trybie art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów skutecznie doręczyłem jej 3-letnie wypowiedzenie umowy najmu i opuszczenia lokalu w nieprzekraczalnym terminie 31.08.2004 (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Zwrot bonifikaty na lokal mieszkalny

Zwrot bonifikaty na lokal mieszkalny

Para będąca w konkubinacie nabyła od gminy w udziałach do ½ części lokal mieszkalny w roku 2008. Została im udzielona bonifikata. Jedna z osób pozostających w konkubinacie zbywa na rzecz (...)

Sprzedaż lokalu z zasobu Wojskowej Agencji Mieszkaniowej

Sprzedaż lokalu z zasobu Wojskowej Agencji Mieszkaniowej

Czy mogę kupić lokal należący do Wojskowej Agencji Mieszkaniowej na preferencyjnych warunkach? Kwestią wymagającą rozważenia jest kwestia możliwości kupienia przedmiotowego lokalu na preferencyjnych (...)

Lokal użytkowy

Lokal użytkowy

Jestem właścicielem budynku wybudowanego w 1937 r. W planach budynku na parterze jest lokal handlowy pozostałe są lokalami mieszkalnymi. Budynek od 1945 r. znajdował się w dyspozycji urzędu miejskiego (...)

Adaptacja strychu we wspólnocie

Adaptacja strychu we wspólnocie

Przed wejściem w życie ustawy o własności lokali gmina wyraziła zgodę na adaptację strychu. Po 1-01-1995 lokal nie posiadał samodzielności tzn. nie było zgody (organów budowlanych dawnej urzędów (...)

Sposoby na podział nieruchomości

Sposoby na podział nieruchomości

Jestem współwłaścicielem domku z działką w którym mam udziały 50%, zaś pozostałe 50% udziałów ma druga rodzina. Dom jest dwupoziomowy, ze wspólną klatką schodową i piwnicą. Jako współwłaściciele (...)

Dofinansowanie do zakupu mieszkania w SG

Dofinansowanie do zakupu mieszkania w SG

Jestem funkcjonariuszem Straży Granicznej zajmuję kwaterę tymczasową w miejscu pełnienia służby przydzieloną decyzją administracyjną przez Komendanta Oddziału. Moja żona posiada 2/3 udziału (...)

Podstawy pobierania dodatku mieszkaniowego

Podstawy pobierania dodatku mieszkaniowego

W naszej małej, 50 - rodzinnej spółdzielni mieszkaniowej doszło do przykrego incydentu. Prezes SM szykanuje jedną z najuboższych rodzin, powiadamiając ZGM, iż owa rodzina nie posiada od dwóch (...)

Skuteczność wypowiedzenia za pomocą e-maila

Skuteczność wypowiedzenia za pomocą e-maila

W umowie najmu między przedsiębiorcami jest zapis \"Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu , na cztery miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego\". Pismo w sprawie wypowiedzenia (...)

Kryteria przyznawania dodatku mieszkaniowego

Kryteria przyznawania dodatku mieszkaniowego

Jakie są zasady przyznawania dodatku mieszkaniowego? Od jakiej średniej zarobków się należy? Czy jest uzależniony od zapłaty czynszu? Jakie kryteria musi spełnić lokal? Czy istnieje warunek, że (...)

Tytuł prawny do zajmowanej kwatery wojskowej

Tytuł prawny do zajmowanej kwatery wojskowej

Zamieszkuję wraz z pełnoletnim synem w mieszkaniu kwaterunkowym będącym w zasobach Wojskowej Agencji Mieszkaniowej . Lokal zajmuję jako wdowa po wojskowym otrzymując rentę rodzinną po zmarłym (...)

Prawa właściciela w razie rozwiązania umowy najmu

Prawa właściciela w razie rozwiązania umowy najmu

Wynajmuję lokal mieszkalny (18m2 kawalerka). Lokator zalega z płatnościami za kilkanaście miesięcy. Mimo obietnic lokator nie płaci, nie odbiera telefonu. Moja korespondencja (trzy listy polecone (...)

Piwnica w budynku wielorodzinnym

Piwnica w budynku wielorodzinnym

W 1996 nabyłem od spółdzielni mieszkaniowej pomieszczenie strychowe na 5 piętrze budynku wielorodzinnego. Spółdzielnia mieszkaniowa otrzymała pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania i przebudowę (...)

Zwrot bonifikaty od osoby bliskiej dawnego najemcy

Zwrot bonifikaty od osoby bliskiej dawnego najemcy

W 2005 roku najemca lokalu komunalnego kupił go od gminy, korzystając z bonifikaty od ceny sprzedaży. Miesiąc później mieszkanie zostało zbyte na rzecz osoby bliskiej. Pod koniec 2005 roku mieszkanie (...)

Nabycie w spadku mieszkania

Nabycie w spadku mieszkania "z bonifikatą"

Moja znajoma, starsza kobieta, wykupuje mieszkanie komunalne (z bonifikatą) za 5% wartości. Chce je w momencie zakupu zapisać w testamencie dla mnie. Nie ma ona żadnej rodziny. Wiem, że nie można (...)

Obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny

Obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny

Jakie są obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny? Obowiązki te określa ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Jeśli chodzi o wynajmującego (...)

Utrata wynajmowanego lokalu

Utrata wynajmowanego lokalu

Uchwała Rady Gminy z lutego 95r. mówi: zarząd miejski może przeznaczyć do sprzedaży następujące mienie gminy: budynki i lokale mieszkalne stanowiące mienie komunalne etc. Sprzedaż budynków i (...)

Wstrzymanie wypłaty dodatku mieszkaniowego

Wstrzymanie wypłaty dodatku mieszkaniowego

W drodze decyzji administracyjnej Panu X został przyznany dodatek mieszkaniowy w wysokości 100,00 zł, czynsz za mieszkanie wynosi 250,00 zł. Pan X powinien na bieżąco dopłacać do czynszu po 150,00 (...)

Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego

Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego

Mój znajomy z którym nie wiąże mnie pokrewieństwo ani działalność gospodarcza posiada własny dom jednorodzinny. Mogę zamieszkać u niego na zasadzie umowy użyczenia pokrywając jedynie koszty (...)

Zmiana przeznaczenia lokalu

Zmiana przeznaczenia lokalu

Czy właściciel lokalu użytkowego może ten lokal wynajmować z przeznaczeniem na lokal mieszkalny? Czy właściciel lokalu użytkowego może go przekształcić w lokal mieszkalny? Jak można to zrobić, (...)

Wyliczenie wysokości dodatku mieszkaniowego

Wyliczenie wysokości dodatku mieszkaniowego

Czy zasiłek rodzinny, pielęgnacyjny i świadczenie rodzinne są liczone do obliczenia dodatku mieszkaniowego? Na jakiej zasadzie jest liczony dodatek mieszkaniowy? Jeżeli 3 dni przed złożeniem wniosku (...)

Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu

W 2002 r. nabyłem notarialnie od Developera lokal mieszkalny w nowowybudowanym budynku wielorodzinnym, w którym dwa lokale są przeznaczone na działalność usługową, a pozostałych 15 to typowe lokale (...)

Uprawnienie do pomocy finansowej dla strażaków

Uprawnienie do pomocy finansowej dla strażaków

Jestem pracownikiem PSP (straż pożarna). Prawnie przysługuje mi mieszkanie służbowe. Do niedawna otrzymywałem ekwiwalent za brak mieszkania służbowego. W przypadku, kiedy mogę dokonać zakupu (...)

Darowizna a scheda spadkowa

Darowizna a scheda spadkowa

Przed sześciu laty babcia, umową darowizny, przekazała wnukowi własnościowy lokal mieszkalny. W tym roku zmarła. Wszyscy spadkobiercy ustawowi zrzekli się dziedziczenia. Spadkodawczyni nie pozostawiła (...)

Koszty remontu budynku przy kilku właścicielach

Koszty remontu budynku przy kilku właścicielach

W budynku wolnostojącym, jest dwóch właścicieli; jeden z nich ma 1/3 powierzchni użytkowej budynku tj. lokal mieszkalny; drugi 2/3 powierzchni użytkowej budynku w tym lokal mieszkalny i strych. W (...)

Nieruchomość w spadku dla cudzoziemca

Nieruchomość w spadku dla cudzoziemca

Jestem obywatelką niemiecką, mieszkającą w Polsce, posiadającą kartę stałego pobytu. Jestem właścicielem nieruchomości - działki z domem jednorodzinnym, którą nabyłam w grudniu 2004 roku. (...)

Zbycie przez obcokrajowca nieruchomości w Polsce

Zbycie przez obcokrajowca nieruchomości w Polsce

Anglik na stałe zamieszkały w swoim kraju kupuje lokal mieszkalny w Polsce. Czy obcokrajowiec (obywatel Wielkiej Brytanii) nabywając na własność lokal mieszkalny w Polsce jest zobowiązany do zapłaty (...)

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi bez podania przyczyny? Chcę się pozbyć niechcianego lokatora, niestety wcześniej podpisałam z nim umowę najmu na czas nieokreślony z dwu miesięcznym (...)

Umowa użyczenia

Umowa użyczenia

Czy Sąd ma prawo zażądać spisania umowy użyczenia notarialnie? Jaka jest różnica pomiędzy lokalem zamiennym, a lokalem tymczasowym i komu według prawa one przysługują? Czy można rozwiązać (...)

Podwyższanie czynszu za lokal mieszkalny

Podwyższanie czynszu za lokal mieszkalny

Jakie są zasady podwyższania czynszu najmu lokalu mieszkalnego wg ustawy O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego? Podstawowe reguły to to, że: - podwyższanie (...)

Lokal zastępczy na czas remontu mieszkania

Lokal zastępczy na czas remontu mieszkania

Konieczny jest remont dachu zabytkowej kamienicy -całkowita wymiana więźby i dachówek. Na poddaszu znajduje się lokal mieszkalny. Dla bezpiecznego i skutecznego przeprowadzenia remontu konieczna jest (...)

FORUM PRAWNE

Proszę o pomoc-umowa sprzedaży

Proszę o pomoc-umowa sprzedaży Witam jestem studentką i potrzebuje pomocy właśnie związanej z moimi studiami. Obecnie piszę referat pt: "Umowa sprzedaży jako instrument obrotu gospodarczego" (...)

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania

Sprzedaż odziedziczonego mieszkania Proszę o poradę. W czerwcu zmarł nasz ojciec. Wcześniej w listopadzie mama. Zostało po nich mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Nie zostawili testamentu, (...)

Samodzielny lokal mieszkalny

Samodzielny lokal mieszkalny Witam! Niecały rok temu zakupiłem mieszkanie na kredyt hipoteczny. W budynku mieszkają dwie rodziny łącznie ze mną. Do mojego mieszkania przynależą 3 piwnice i pomieszczenie (...)

Przedwstępna umowa o zakup budynku.

Przedwstępna umowa o zakup budynku. Witam. Podpisałem umowę przedwstępną jednak teraz mam pewne dylematy. Budynek jest podzielony na pół,druga połowa należy do kogoś innego, sprzedająca twierdzi (...)

Przekształcenie lokalu uzytkowgo na mieszkalny i zarejestrowanie w nim działalności gospodarczej

Przekształcenie lokalu uzytkowgo na mieszkalny i zarejestrowanie w nim działalności gospodarczej Posiadam lokal uzytkowy w ktorym prowadze fimre..czy mogę przekształacic go na lokal mieszkalny i w (...)

Eksmisja do lokalu socjalnego ? a lokal mieszkalny ?

Eksmisja do lokalu socjalnego ? a lokal mieszkalny ? Mieszkanie socjalne wskazane z wyroku o eksmisję jest fatalne, czy mogę się ubiegać o lokal mieszkalny (spełniając pewne warunki finansowe) ? Jeśli (...)

Zmiana statusu z lokalu mieszkalnego na lokal gospodarczy

Zmiana statusu z lokalu mieszkalnego na lokal gospodarczy Witam, jestem nowicjuszem i z prawem miałem niewiele wspólnego ( z wykształceniajestem inż. chemii ). W ubiegłym roku dostałem darowizne (...)

Czy w takim przypadku mogę domagać się jakiejś kompensaty ,negocjować cenę lub innego zadość

Czy w takim przypadku mogę domagać się jakiejś kompensaty ,negocjować cenę lub innego zadość Czy w takim przypadku mogę domagać się jakiejś kompensaty ,negocjować cenę lub innego zadość (...)

Przeksztalcenie piwnicy w lokal mieszkalny.PORADZCIE

Przeksztalcenie piwnicy w lokal mieszkalny.PORADZCIE Mieszkam w bloku wspolnoty i mam pod mieszkaniem duza piwnice.Chce ja przerobic na mieszkanie ale niewiem gdzie z tym przeksztalceniem sie zwrocic.Zarzad (...)

Interpretacja statustu SM - proszę o pomoc

Interpretacja statustu SM - proszę o pomoc Posiadam od niedawna spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania i garażu. Budynek oraz "ciąg garaży" należą do SM, do której chciałbym (...)

Mam pytanie, w drodze rokowań(do przetargu nikt nie przystąpił) nabywam lokal mieszkalny od gminy.

Mam pytanie, w drodze rokowań(do przetargu nikt nie przystąpił) nabywam lokal mieszkalny od gminy. Mam pytanie, w drodze rokowań(do przetargu nikt nie przystąpił) nabywam lokal mieszkalny od gminy. (...)

Zmiana warunków umowy najmu w trakcje jej trwania (lokal mieszkalny - czas nieokreślony)

Zmiana warunków umowy najmu w trakcje jej trwania (lokal mieszkalny - czas nieokreślony) Zmiana warunków umowy najmu w trakcje jej trwania (lokal mieszkalny - czas nieokreślony) Umowa najmu lokalu (...)

zmiana sposobu użytkowania CZĘŚCI budynku

zmiana sposobu użytkowania CZĘŚCI budynku Drodzy Architekci, może ktoś z Was pomoże mi w kwestii zmiany sposobu użytkowania CZEŚCI budynku. Otóż mam dom z 3 lokalami mieszkalnymi. Na parterze (...)

wykup mieszkania od spółdzielni.......

wykup mieszkania od spółdzielni....... Chciałbym wykupić na własność mieszkanie od spóldzielni w którym mieszkam od 20 lat, i sprzedac je za kilka dni. Czy w związku z tym poniosę jakieś dodatkowe (...)

Problem z odbiorem mieszkania

Problem z odbiorem mieszkania Witam, podjąłem decyzję o zakupie swojego pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego. Zrobiłem rozeznanie na rynku i udałem się do dewelopera w celu zakupu. Dnia (...)

Lokal socjalny na cele własnosciowe

Lokal socjalny na cele własnosciowe Witam, mam dwa pytania 1. Najemca zajmuje lokal mieszkalny w budynku gdzie lokatorzy chcą wykupić za przysłowiową złotówkę mieszkania. Ten najemca zna zadłużenie (...)

Przekształcenie mieszkania spółdzieczego na własnościowe

Przekształcenie mieszkania spółdzieczego na własnościowe W 1999 r. przekształciłam mieszkanie spółdzielcze na własnościowe, podpisując jedynie umowę ze spółdzielnią mieszkaniową i wpłacając (...)

Samodzielne mieszkanie na strychu zaświadczenie

Samodzielne mieszkanie na strychu zaświadczenie Witam ! Niecały rok temu kupiłem mieszkanie 86 m z piwnicami 37 m oraz przynależnym strychem 47 m. Wszystko znajduje się w KW i akcie notarialnym. Na (...)

podział nieruchomości w trakcie budowy

podział nieruchomości w trakcie budowy Witam, mam pytanie /może ktoś wie :)/ w następującej sytuacji : dom w trakcie rozbudowy o drugi lokal mieszkalny, jeden lokal uzytkowany, drugi w stanie surowym (...)

mieszkanie od Urzędu Miasta

mieszkanie od Urzędu Miasta Witam, moja sytuacja wygląda tak: w 2007 roku dostałam od miasta lokal mieszkalny ponieważ z porzedniego mieszkania dostałam nakaz eksmisji ( mama wyjechała, narobiła (...)

Porady prawne

e-prawnik.pl 2021 | Wszelkie prawa zastrzeżone , Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.