Forum prawne

Czy możliwa jest zmiana umowy na nowych warunkach przez właściciela kamienicy??? - forum prawne

Mam pytanie, ale najpierw naświetle problem.Wraz z żoną, ktora jest obecnie w ciąży z drugim dzieckiem wynajmujemy mieszkanie w kamienicy.Płacimy za mieszkanie regularnie, nie stwarzamy problemów bytowych i dbamy o mieszkanie remontując je kiedy tego wymaga(na własny koszt)Właścicielem byla starsza osoba ktora zmarła i kamienica przeszła na wnuka.Obecny właściciel poinformowal nas ostatnio o zmianie umowy.Czy ma prawo zmienić starą umowe na czas nieokreślony na nowych warunkach czy nowa umowa powinna być na takich samych jak stara???

alien_m

2007.1.11 19:23:39

Odpowiedzi w temacie: Czy możliwa jest zmiana umowy na nowych warunkach przez właściciela kamienicy??? (1)

Zasady wynajmu lokali mieszkalnych dokładnie reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów ... . Umowa najmu nie może być sprzeczna z tą ustawą. Ustawodawca bardzo mocno ograniczył prawa wynajmującego. Szczegółowo określono warunki podwyżki czynszu i wypowiedzenia umowy najmu. Właściciel prawie nic nie może zmienić w umowie. Jeżeli wypełniasz wszystkie obowiązki najemcy, to praktycznie jesteś nie do ruszenia. Nowy właściciel nie może ci zmienić umowy na czas nieokreslony na umowę na czas określony. Może ci tylko wypowiedzieć umowę na 3 lata naprzód, pod warunkiem, że zamieszka w tym lokalu on lub ktoś z jego najbliższej rodziny.

jefimik

2007.2.17 21:20:42

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Emerytura dla niektórych urodzonych po 31 grudnia 1948 r. a przed 1 stycznia 1969 r.

Odpowiedzialność partnerów spółki partnerskiej

Dwa rodzaje upadłości dłużnika

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Zastaw - co zabezpiecza i jak go ustanowić?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Pytania i odpowiedzi

Przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy

Pytanie: "W ubiegłym miesiącu spółka z o.o. nabyła działkę dla której poprzedni właściciel (osoba fizyczna) uzyskał właśnie decyzję o warunkach zabudowy. Czy spółka w celu uzyskania pozwolenia na budowę, może posłużyć się decyzją wystawioną na poprzedniego właściciela (mamy jego zgodę) czy też musi w tym celu wystąpić o przepisanie tej decyzji na spółkę?"

Zmiana właściciela a umowa najmu lokalu

Pytanie: "Podpisałem, na czas określony (15 lat) umowę najmu lokalu użytkowego z właścicielem prywatnej kamienicy. Jego prawo do własności sprawdziłem w ksiedze wieczystej, ale była tam "wzmianka o wszczęciu postepowania administracyjnego przez Ministra Finansów w sprawie ewentualnego przejscia na rzecz Skarbu Państwa prawa własności niniejszej nieruchomości, stanowiącej własność... ( tu podano nazwisko właściciela, z którym podpisałem umowę najmu).Obecnie - w rok po podpisaniu przeze (...)"

Podwyższenie czynszu na remont

Pytanie: "Czy właściciel kamienicy może do stawki czynszowej doliczać np.za m kw. 0,50 zł i zaliczać to na poczet funduszu remontowego? "

zarządca sądowy a najemca

Pytanie: "Wyrokiem sądu zostałam zarządcą sądowym kamienicy z lokalami mieszkalnymi jak i użytkowymi. Nieruchomość stanowi współwłasność. Dotychczasowy zarządca podpisywał umowy ze wszystkimi najemcami tylko we własnym imieniu a jego udział wynosi 50%. Nieruchomość ta to współwłasność 11 współwłaścicieli.Czy jako nowy zarządca powinnam wypowiedzieć wszystkim dotychczasowe umowy i zawrzeć nowe?"

Wyodrębnienie lokalu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy jeden ze współwłaścicieli kamienicy, będącej przedmiotem współwłasności ułamkowej kilku osób, może samodzielnie i bez zgody pozostałych właścicieli wyodrębnić własność lokalu mieszkalnego w tej kamienicy? Nadmieniam, że właściciel ten, za wcześniejszą zgodą pozostałych współwłaścicieli tej nieruchomości, zamieszkuje w tym lokalu, a jego powierzchnia proporcjonalnie odpowiada mniej więcej udziałowi tego współwłaściciela we własności nieruchomości."

Częściowa zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Pytanie: "Czy możliwa jest częściowa zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?"

Zmiana płacy i stawki godzinowej

Pytanie: "W związku ze zmianą płacy zasadniczej i stawki godzinowej muszę pisać nowe umowy o pracę dla pracowników? Czy wystarczy informacja dla każdego o zmianie płacy? Pozostałe warunki pozostają bez zmian."

Umieszczenie pamiątkowej tablicy na budynku

Pytanie: "Mieszkam w starej kamienicy na terenie tzw. ziem odzyskanych. W budynku tym na przełomie XVIII i XIX wieku urodził się i mieszkał wybitny wrocławski nauczyciel akademicki, któremu pamięci poświęcona była tablica pamiątkowa zamieszczona na elewacji budynku. Po 1945 roku tablica ta ze względu na to że była napisana w języku niemieckim została usunięta. Czy obecnie mogę wykonać na swój koszt i zamieścić taką samą tablicę pamiątkową na tym budynku napisaną w dwóch językach (...)"

Czynsz płacony przez współwłaściciela kamienicy

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli kamienicy sprzedał swoją część (1%) nieruchomości jednemu z mieszkancow zajmującemu mieszkanie. Ogólny metraż użytkowy mieszkania zawiera 115m2. Po przeliczeniu ułamkowym przynależności użytkowej z całości kamienicy należy się temu mieszkańcowi (współwłascicielowi) tylko 13.5m2. Ten nowy współwłaściciel (mieszkaniec) z chwilą przeprowadzenia notarialnego sprzedaży przestał płacić czynsz. Czy jest takie prawo, że mieszkaniec (współwłaściciel) (...)"

Porozumienie zmieniające

Pytanie: "Zatrudniam pracownika w podstawowym systemie czasu pracy na umowę o pracę. W umowie o pracę nie zapisałem w jakim systemie czasu pracy pracownik jest zatrudniony. Podałem pracownikowi na piśmie w informacji art. 29 par. 3 k.p., że obowiązuje go praca w podstawowym systemie czasu pracy. Od 1 marca z uwagi na potrzebę pracodawcy chciałbym zatrudnić tego pracownika w równoważnym systemie czasu pracy. Nie obowiązuje u mnie w firmie żaden układ zbiorowy pracy oraz regulamin pracy. Zatrudniam (...)"

Alimenty w czasie opieki nad dziećmi

Pytanie: "Czy były małżonek zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych na rzecz dzieci, który chce je zabrać na miesiąc wakacji jest zwolniony od płacenia alimentów na czas obecności dzieci u niego w tym czasie?"

Oświadczenie nowego wspólnika sp. z o.o.

Pytanie: "Dotychczasowy jak i nowy wspólnik spółki z o.o. obejmują oznaczoną ilość nowych udziałów ( podwyższających kapitał zakładowy ). Jaka forma jest właściwa do objęcia udziałów? Czy wystarczająca jest forma pisemna?"

Rozliczanie opłat za wodę

Pytanie: "Jestem zarządcą dwóch kamienic będących własnością jednego właściciela. Jakiś czas temu w kamienicy "A" właściciel na własny koszt zainstalował we wszystkich wynajmowanych mieszkaniach podliczniki wody, w celu konkretnego i sprawiedliwego naliczania opłat należnych od poszczczególnych najemców lokali. Jak się okazało, system ten jest niekorzystny i niesprawiedliwy dla właściciela, gdyż suma zużyć wszystkich podliczników jest mniejsza od zużycia wskazywanego przez licznik (...)"

Zmiana adresu firmy a zmiana umowy o pracę

Pytanie: "Moja firma za cztery miesiące zmieni adres i nazwę. Czy pracownicy muszą otrzymać nowe umowy o pracę?"

Termin dla składania wniosków dowodowych

Pytanie: "Zgodnie z art. 168 § 2 k.p.c. przywrócenie terminu nie jest dopuszczalne, jeżeli uchybienie terminu nie pociąga za sobą ujemnych dla strony skutków procesowych. Co to znaczy ujemne skutki procesowe? Czy zmiana wartości nieruchomości, która nastąpiła po upływie terminu na powoływanie wniosków dowodowych wywołuje ujemne skutki procesowe, które są przesłanką do przywrócenia terminu? "