Forum prawne

Czym jest hipoteka kaucyjna? - forum prawne

* Hipoteka kaucyjna może występować w postaci hipoteki umownej, jak i przymusowej;

* Hipoteka kaucyjna nie może zabezpieczać wierzytelności, której wysokość jest określona (ustalona), bowiem taka wierzytelność może być przedmiotem hipoteki zwykłej;

* Dla zabezpieczenia wierzytelności składającej się z sumy kapitałowej i odsetek o zmiennej stopie oprocentowania dokonuje się wpisu hipoteki kaucyjnej; powodem tego jest fakt, że jeden z elementów określających wysokość wierzytelności jest wielkością zmienną, a tym samym wierzytelność nie może być uważana za ?oznaczoną?. Nie ma przeszkód, by dochód kredytodawcy z odsetek kredytowych traktować jako osobną wierzytelność ? wtedy wierzytelność z tytułu udzielonego kredytu może być zabezpieczona hipoteką zwykłą, a wierzytelność z tytułu odsetek (o wysokości nieustalonej) hipoteką kaucyjną,

* Hipoteka kaucyjna może być przekształcona w hipotekę przymusową zwykłą.

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednolity: Dz. U. 2001 r., Nr 124, poz. 1361, ze zmianami).

witomysł

2011.2.22 13:38:11

Odpowiedzi w temacie: Czym jest hipoteka kaucyjna? (5)

Czy osoba wobec której toczy się postępowanie może zamiast kaucji na którą jej nie stać zastawić swoje mieszkanie własnościowe o równej lub większej wartości niż kaucja? to chyba nazywałoby się wtedy hipoteką kaucyjną, bo tka mi się ułożyło to w głowie.

sługapana

2012.3.14 10:53:48

Hipoteka kaucyjna przeznaczona jest przede wszystkim do zabezpieczania wierzytelności, które nie mogą być przedmiotem hipoteki zwykłej, ponieważ nie spełniają warunków wynikających z ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

student_prawa

2012.3.14 11:27:6

Witam. Proszę o odpowiedz czy w ramach kaucji można dać pod zastaw hipoteczny skuter, nowy, włoski, vespa, retro wart na rynku w obecnym stanie 5 tys złotych? Czy można coś takiego zrobić i gdzie wówczas ten skuter będzie się znajdować?

G.LeBon

2012.4.2 10:55:8

kaucja hipoteczna może być np. nieruchomością ale nie wiem jak jest w przypadku ruchomości, tak na chłopski rozum wszystko co ma wartość pokrywającą daną kwotę kaucji powinno dać się zastawić pod hipotekę w ramach kaucji.

gorgio

2012.4.3 9:21:43

Witam!

Na księdze wieczystej posiadam hipotekę kaucyjną na kwotę 50 000 zł na rzecz zapłaty podatku od nieruchomości za lata 2003-2008. Ze względu na nieuregulowanie płatności urząd miasta informuje mnie, iż zobowiązanie za zabezpieczony okres wynosi aktualnie 77 000 zł wraz z odsetkami. Moje pytanie brzmi: Czy po tylu latach mam obowiązek zapłaty całej kwoty podanej przez urząd? Czy część, która nie "mieści się" w zabezpieczeniu hipotecznym (tj. 27 tys. zł) uległo przedawnieniu? Ile powinienem zapłacić?

HansFloss

2014.11.15 19:54:51

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Na czym polega zabezpieczenie hipoteką kaucyjną?

Podatek od ustanowienia hipoteki

Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Kiedy ustanawiana jest hipoteka przymusowa?

Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe

Pytania i odpowiedzi

Hipoteka zwykła a hipoteka kaucyjna

Pytanie: "Jaka jest różnica między hipoteką zwykłą a hipoteką kaucyjną? W jednym wypadku bank domagał się zabezpieczenia w postaci hipoteki zwykłej, a w innym hipoteki kaucyjnej."

Hipoteka przymusowa a kaucyjna

Pytanie: "Czym różni się hipoteka przymusowa od hipoteki przymusowej kaucyjnej?"

Akcesoryjność a hipoteka i wierzytelność

Pytanie: "Co oznacza akcesoryjność, określająca wzajemny stosunek hipoteki i wierzytelności?"

Zabezpieczenie alimentów hipoteką kaucyjną

Pytanie: "Jeżeli nieruchomość (dom) jest majątkiem odrębnym męża i obciążona jest ona hipoteką za udzielenie kredytu na wspólny cel dla małżonków, to czy żona może wystąpić do sądu o ustanowienie na tej nieruchomości hipoteki kaucyjnej, jako zabezpieczenie płatności alimentów, czy może jest to dopiero możliwe po spłaceniu kredytu?"

Hipoteka przymusowa zwykła

Pytanie: "Wydaje mi się, że ustanowienie hipoteki przymusowej zwykłej na nieruchomości (użytkowanie wieczyste) stanowiącej małżeńską wspólność ustawową na podstawie podatkowego tytułu wykonawczego z Urzędu Skarbowego wystawionego jedynie na męża jest niezgodne z prawem. Czy US na podstawie tytułu wykonawczego wobec męża i za jego zaległości podatkowe może ustanowić hipotekę przymusową zwykłą na nieruchomości stanowiącej własność na prawach małżeńskiej wspólności ustawowej? (...)"

Przedawnienie wierzytelności hipotecznej

Pytanie: "Co się dzieje z hipoteką w przypadku przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką?"

Podstawa wykreślenia hipoteki przymusowej

Pytanie: "Obciążyłem w 2010 roku dwie nieruchomości dłużnika hipotekami przymusowymi na podstawie nakazu zapłaty, jedną hipoteka kaucyjną - na odstawie nieprawomocnego nakazu zapłaty, a drugą zwykłą na podstawie prawomocnego nakazu (tytułu wykonawczego). Czy ewentualne uchylenie przez Sąd nakazu zapłaty na skutek zawarcia ugody może być podstawą do wykreślenia w/w hipotek przez dłużnika? Jaka by wtedy mogła być podstawa prawna wykreślenia? Uchylenie nakazu nie oznacza przecież wygaśnięcia (...)"

Nowy wpis w KW i wykreślenie hipoteki

Pytanie: "Czy zmiana właściciela w księdze wieczystej lokalu mieszkalnego może być jednocześnie połączona z wykreśleniem hipoteki kaucyjnej poprzedniego właściciela? Czy można złożyć równocześnie wniosek o zmianę właściciela w księdze wieczystej wraz z wnioskiem o wpis do działu IV dotyczący hipoteki kaucyjnej?"

Przesłanki wykreślenia hipoteki kaucyjnej

Pytanie: "Nieruchomość została obciążona notarialnie dobrowolną hipoteką kaucyjną na rzecz firmy jako zabezpieczenie obrotów handlowych z kontrahentem. Jako rodzaj zabezpieczonej wierzytelności został wpisany punkt: "ewentualne roszczenia wynikające z umowy z dnia ....". Czy w momencie rozwiązania umowy z powodu złamania jednego z podpunktów, możliwe jest wykreślenie wpisu z hipoteki, gdyż umowa została rozwiązana, a wiec zmienił się stan prawny? Dodam, iż nie wszystkie zobowiązania (...)"

Kolejność zaspokajania wierzycieli hipotecznych

Pytanie: "Na działce ustanowionych jest kilka hipotek kaucyjnych. W jakiej kolejności następuje zaspokojenie wierzycieli hipotecznych i jak konkretnie ta kolejność jest oznaczona w KW?"

Sprzedaż w egzekucji nieruchomości a hipoteka

Pytanie: "Nieruchomość, która ma zostać zlicytowana, posiada obciążenie w postaci hipoteki ustawowej w wysokości 100.000 zł. Nieruchomość jest szacowana na 80.000 zł. Czy w przypadku jej sprzedania za tą cenę hipoteka ustawowa wygasa? Postępowanie egzekucyjne zostało wszczęte przez innego wierzyciela niż hipoteczny. "

Cesja wierzytelności a hipoteka

Pytanie: "Mam zamiar kupić wierzytelność zabezpieczoną hipoteką ustanowioną na nieruchomości. Czy w przypadku cesji wierzytelności zabezpieczenie hipoteczne przejdzie również z dotychczasowego wierzyciela na mnie? Czy cesja powyższa wymaga zachowania jakiejś szczególnej formy prawnej?"

Hipoteka kaucyjna w świetle prawa upadłościowego

Pytanie: "Posiadamy jako spółka ustanowioną hipotekę kaucyjną na nieruchomości dłużnika wpisaną na pierwszym miejscu. Dłużnik znajduje się w upadłości. Czy przy sprzedaży tego obiektu przez syndyka możemy liczyć na odzyskanie wierzytelności w całości (na nieruchomości ustanowione są inne hipoteki - wobec ZUS, urzędu miasta itp., których wysokość przewyższa wartość tej nieruchomości)? Jeżeli tak, to jaka jest procedura i terminy obligujące syndyka?"

Pierwszeństwo zaspokojenia hipoteki przymusowej

Pytanie: "Złożyłem wniosek o wpis hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika. Po moim wniosku wpłynął wniosek ZUS o wpis hipoteki przymusowej. Wniosek ZUS został rozpatrzony jako pierwszy, moja hipoteka została wpisana później, niż hipoteka na rzecz ZUS. Która hipoteka korzysta w takiej sytuacji z pierwszeństwa zaspokojenia?"

Zgoda właściciela na obciążenie nieruchomości

Pytanie: "Czy obciążenie nieruchomości należącej do osoby trzeciej hipoteką wymaga zgody tej osoby sporządzonej na piśmie czy też w postaci aktu notarialnego?"