II licytacja mieszkania co dalej? - forum prawne

Skomplikowana sprawa. W skrócie. Ojciec wpadł w długi. Zaczęło się od małych długów a potem z małych zrobiły się coraz większe. Zabrali mu wszystko co się dało maszyny z firmy, samochód, pieniądze, regularnie potrącają część z emerytury mamy. Zostało mieszkanie, o które upomniał się wierzyciel. Odbyły się dwie licytacje. Nie było chętnych. Muszę dodać, że ojciec darował je starszemu synowi- bratu jeszcze długo przed licytacją ale po zaistniałym zadłużeniu- nie pomogło. Wiem, że wierzyciel po drugiej licytacji miał prawo przejąć nieruchomość, ale tego nie zrobił. Dlaczego? Nie wiem. Może problem polegał na tym, że mieszkanie nie ma księgi wieczystej. Teraz pojawił się nowy pomysł aby brat darował mieszkanie bratu (czyli mnie z dopiskiem dożywotnia opieka nad najmłodszym niepełnosprawnym bratem). Ojciec myśli, że to coś da. Co??? Ja nie wiem co?
Jedyne co udało mi się ustalić w ciągu ostatnich dni to to, że dług na mieszkaniu jest większy od wartości mieszkania i że wierzyciel w kwietniu tego roku złożył wniosek o założenie księgi wieczystej na to mieszkanie. Pani w wydziale ksiąg wieczystych twierdzi, że brakuje jakiegoś pisma, które wierzyciel ma donieść. Moje pytania: Czy da się jeszcze jakoś uchronić mieszkanie przed zajęciem/przejęciem? Mieszka w nim moja mama, ojciec i niepełnosprawny brat. Na co mam przygotować siebie i moją rodzinę? Co mogę jeszcze w tej sytuacji zrobić? Bardzo proszę o pomoc.