Forum prawne

Ile razy w roku MPGM może podnieść czynsz - forum prawne

Tak jak w temacie,u nas to już chyba szusta podwyzka w tym roku.Teraz dostalismy trzy kartki ze podnosza nam czynsz w maju,czerwcu i lipcu w sumie o jakies 80 zł...

becik

2008.5.31 13:59:32

Odpowiedzi w temacie: Ile razy w roku MPGM może podnieść czynsz (1)

MPGM ( Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej ? ) to prawdopodobnie zakład budżetowy gminy. Jesli płacicie Państwo czynsz tzn, że jesteście najemcami. Gmina może Państwu podnieść stawkę CZYNSZU dwa razy w roku zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów ( czynszu nie należy utożsamiać z opłatami za media tzn. c.o., wywóz śmieci, woda i ścieki , to są opłaty dodatkowe ) Radzę zapoznać sie z swoimi prawami jako lokatora.

goza

2008.6.4 20:19:57

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Czynsz najmu mieszkania

Spółdzielnie mieszkaniowe łamią prawa mieszkańców

Poręczenie jako sposób zabezpieczenia wierzytelności

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Najem lokali użytkowych

Hipoteka - co zabezpiecza i jak ją ustanowić?

Ogólne zasady opodatkowania dochodów z prywatnego najmu

Przypozwanie osoby trzeciej do udziału w procesie

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Pytania i odpowiedzi

Konieczność uzasadnienia podwyżki czynszu

Pytanie: "Ostatni raz czynsz podniosłem w maju 2005 roku, dając jednocześnie wypowiedzenie w styczniu. Czy teraz wypowiedzenie może być krótsze, np. miesięczne? Obecnie czynsz jest mniejszy niż 3% wartości odtworzeniowej. O ile maksymalnie mogę podnieść czynsz bym nie musiał tego uzasadniać - czy tylko do wartości odtworzeniowej czy jakiś procent powyżej tej stawki?"

Skutki znaczącego podniesienia czynszu najmu

Pytanie: "Czy mogę znacząco podnieść czynsz najmu?"

Wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie: "Proszę o wytłumaczenie na poniższym przykładzie stawki nowego czynszu. W moim mieście 3% wartości odtworzeniowej to 4,83 zł za 1 metr kwadratowy. Obecnie lokator opłaca 4,60 zł za metr powierzchni. Czy mogę podnieść czynsz do tych 4,83zł plus 10% co daje 5,31zł? Czy mogę tylko dodać 10% do 4,60zł co daje 5,06zł?"

Faktura korygująca na podwyżkę czynszu

Pytanie: "Wynajmuję Firmie pawilon. Nasza umowa w punkcie wynagrodzenia mówi, o podwyżce czynszu raz w roku w styczniu o wskaźnik waloryzacji. Ponieważ wskaźniki pokazują się zwykle w drugim kwartale roku, kierując sie doświadczeniami innych firm, wystawiłam faktury korygujące na kwotę 4% podwyżki od stycznia br., wystawiając faktury korygujące za te miesiące. Czy mam prawo w ten sposób skorygować wysokość czynszu w danym roku?"

Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Pytanie: "Miesiąc temu zakupiłem z bratem 230m2 kamienicę. W kamienicy znajduje sie 5 mieszkań, a czynsze klasyfikuje się na poziomie ok 120 zł/m-c. Łącznie roczny przychód z czynszów wynosi ok. 6.700 zł, podczas gdy utrzymanie kamienicy wynosi 12.000 zł. Kwota odtworzeniowa m2 dla Łodzi (gdzie kamienica sie znajduje) wynosi 3.013 zł na drugi i trzeci kwartał tego roku, więc oznacza to, że 3% (o które mogę co roku podnieść czynsz) od tej kwoty to 90,39 zł. Czy to oznacza, że mam prawo (...)"

Jak często muszą odbywać się posiedzenia Rady Nadzorczej w Spółce Akcyjnej

Pytanie: "RN spółki akcyjnej X, zgodnie z obowiązującym ją obecnie regulaminem RN, zbiera się minimum 1 raz na kwartał (tj min. 4 razy w roku). Statut spółki akcyjnej i pozostałe wewnętrzne regulaminy nie regulują tej kwestii. Czy RN może zmienić swój regulamin tak, żeby posiedzenia odbywały się tylko 3 razy w roku (czy będzie to zgodne ze wszystkimi zewnętrznymi aktami prawnymi regulującymi działania spółek akcyjnych)?"

Czynsz regulowany w domach osób fizycznych

Pytanie: "Kiedy obowiązuje czynsz regulowany w domach stanowiących własność osób fizycznych? Do kiedy obowiązuje w tym wypadku czynsz regulowany?"

Przedawnienie zaliczki we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej płaci tzw. zaliczkę na koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy - podobno nie znaczy to to samo, co czynsz, jaki płaci zwykły lokator (pomimo nawet, że w tym samym budynku mieszka). Czy w/w opłaty ponoszone przez członków wspólnoty są należnościami okresowymi i podlegają 3-letniemu przedawnieniu? "

Podwyżka czynszu w TBS

Pytanie: "Zgromadzenie wspólników naszego TBS uchwaliło podwyżkę czynszu o 4% z mocą od 1-go stycznia 2007 r. W czerwcu 2007 r. lokatorzy otrzymali wypowiedzenie stawki czynszu oraz zawiadomienie o kolejnej podwyżce o 4% z mocą od 1-ego września 2007. TBS powołał się na art. 8a, 9 oraz art. 29 Dz. U. Nr 31, poz. 266. Art. 9a z tego samego Dz. U. wyraźnie mówi, że czynsz w zasobach TBS reguluje odrębny przepis. A więc w praktyce mamy tutaj do czynienia z dwiema podwyżkami (8%) w skali roku! (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Dwie osoby są współwłaścicielami lokalu użytkowego w częściach równych. Właściciele kilka lat temu zawarli umowę najmu przedmiotowego lokalu na czas nieoznaczony z firmą, oznaczając w umowie czynsz najmu. Obecnie jeden z współwłaścicieli chce podnieść czynsz najmu lub rozwiązać umowę. Drugi współwłaściciel nie chce się zgodzić ani na podniesienie czynszu najmu, ani na rozwiązanie umowy najmu. Nadmieniam, iż nieruchomość nie nadaje się do podziału. Czy jeden z współwłaścicieli (...)"

Czynsz płacony przez współwłaściciela kamienicy

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli kamienicy sprzedał swoją część (1%) nieruchomości jednemu z mieszkancow zajmującemu mieszkanie. Ogólny metraż użytkowy mieszkania zawiera 115m2. Po przeliczeniu ułamkowym przynależności użytkowej z całości kamienicy należy się temu mieszkańcowi (współwłascicielowi) tylko 13.5m2. Ten nowy współwłaściciel (mieszkaniec) z chwilą przeprowadzenia notarialnego sprzedaży przestał płacić czynsz. Czy jest takie prawo, że mieszkaniec (współwłaściciel) (...)"

Uzasadnienie podwyżki czynszu lokalu użytkowego

Pytanie: "Posiadam własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego. Ponieważ jest to lokal użytkowy, płacę dość poważny czynsz. Ostatnio Spółdzielnia Mieszkaniowa ponownie podniosła czynsz. Czy mam prawo domagać się od Spółdzielni podania powodu podwyżki i zażądać od Spółdzielni szczegółów naliczania wysokości czynszu?"

Godziwy zysk z najmu a podwyżka czynszu

Pytanie: "Jeden z właścicieli kamienicy najpierw ją wyremontował, a potem podniósł lokatorom czynsz. Wynajmujący postanowił podnieść lokatorom czynsz o 100%, aby był on porównywalny z tym na wolnym rynku. Komorne uwzględnia także zysk właściciela (jest to 5% tej kwoty). Jeden lokator zaskarżył podwyżkę do sądu - w jego opinii czynsz jest za wysoki, bo za 51 mkw. wynosi 1.010,82 zł. Mieszkanie zaś jest w złym stanie, a on sam w trudnej sytuacji materialnej. Sąd Rejonowy przyznał rację (...)"

Podwyżka czynszu za lokal użytkowy

Pytanie: "Wynajęłam w 2007 r. pawilon firmie na czas określony 9 lat. W paragrafie o czynszu zawarliśmy kwotę z adnotacją o podwyżce raz w roku o wskaźnik GUS. W tym roku, w kwietniu w związku z podwyżką podatku od nieruchomości podniosłam czynsz o wskaźnik GUS czyli 4 %, co dało podwyżkę 80 zł. Pawilon jest moja własnością, a teren pod nim dzierżawie od Gminy, w tym miesiącu Gmina podniosła mi czynsz dzierżawny o 40%!, co dało zwyżkę o kwotę 500 za sama ziemie. Skoro podniosłam (...)"

Opłata za czynsz - z dołu czy z góry

Pytanie: "Wynajmujemy obiekt piekarniczo - cukierniczy, w którym prowadzimy cukiernię, w umowie najmu jest napisane, że "Czynsz płatny będzie do dnia 5 (piątego) następnego miesiąca za dany miesiąc, po otrzymaniu rachunku." W jakim terminie powinnam czynsz zapłacić? Czy mogę zapłacić za miesiąc czerwiec 2006 piątego lipca 2006? Właściciel pomieszczeń domaga się zapłaty za miesiąc czerwiec 2006 piątego czerwca 2006 czy muszę mu go w tym terminie wypłacić?"