Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodu mankamentów - forum prawne

Wynajęłam z dwójką znajomych mieszkanie w biurze pośrednictwa. Podpisaliśmy umowę na rok, w umowie nie było nic o okresie wypowiedzenia, ale pośredniczka nam powiedziała, że jeśli będziemy chcieli wypowiedzieć umowę wcześniej z jakichś powodów to będzie to za porozumieniem stron, czyli jeśli właściciel mieszkania się zgodzi. Niestety, po miesiącu czasu odkryliśmy mankamenty mieszkania, mianowicie wyskakujące korki przy włączeniu dwóch grzejników, wchodzący grzyb, niektóre urządzenia niesprawne itp. Postanowiliśmy wypowiedzieć umowę, jednak właściciel się nie zgodził. Czy jest jakieś prawo regulujące warunki takiej umowy? Co musimy zrobić, żeby ją zerwać?