klauzula niedozwolona?

Dzień dobry, w umowie z Agencją nieruchomości jest taki zapis:
Pośrednikowi należy się wynagrodzenie, gdy doszło:
do zawarcia w terminie 12 miesięcy od rozwiązania/wygaśnięcia niniejszej umowy, przedwstępnej umowy sprzedaży lub umowy sprzedaży nieruchomości na skutek czynności pośrednika, wykonanych w trakcie obowiązywania niniejszej umowy.
Zastanawiam się czy to dozwolony zapis. W rejestrze klauzul niedozwolonych są podobne zapisy.
I jeszcze jedno pytanie: czy umowę na wyłączność na czas określony na rok można wcześniej wypowiedzieć.
A i nazwa tej umowy to Umowa Brokerska. Moze ma to znaczenie.