Kupno domu z działką powyzej 3000m2 - forum prawne

Witam
Moja spawa wygląda tak :
mam do kupienia dom w stanie surowym zamkniętym (dom jest nie odebrany)
który znajduje się na działce 8600m2. dodatkowo stoi tam garaż (pozostałość po zabudowaniach gospodarczych które tam były przedtem)
Rozpoczęcie budowy 2010r , pozwolenie na budowę wydane przez starostwo jest wszystkie niezbędne dokumenty mam . budowa w systemie zagrodowym pozwolenie na budowę wydane na rolnika

Ja nie jestem rolnikiem (mój tata jest -może to coś pomoże) , próbowaliśmy z geodetą wydzielić działke z zabudowaniami na 2100m2 niesety gmina nie wyraziła zgody , najmniej mogą wydzielić 3000m2 ale to mnie nie ratuje.

moje pytania:
-co zrobić aby uzyskać kredyt ? (bank kredytuje do 2999m2)
- jest możliwość przeniesienia pozwolenie na budowe na mnie ? na nie-rolnika?
- jak inaczej można to kupić? jest opcja aby przepisano na mnie 2 ha dziemi - czy wtedy będe rolnikiem?

z góry dziękuje za wszystkie odpowiedzi

Pozdrawiam!