Kupno,dzirżawa działki gminnej - forum prawne

Po wznowieniu granic przez gminę okazało się iż poprzedni właściciel od którego nabyłem mieszkanie wraz z kawałkiem ziemi, zagrodził działkę przyległą do posesji i używał jak swoją (wybudował tam nawet budynki gospodarcze, oczywiście bez zezwolenia)

Gmina proponuje mi wydzierżawienie owej działki wraz z budynkami( drewniana szopa i walący się otynkowany chlewik o konstrukcji drewnianej) i teraz pytania:

1: Czy w takiej sytuacji istnieje coś takiego jak prawo pierwokupu gdybym wystąpił o sprzedaż do gminy?

2: Na kogo spadnie obowiązek remontu rozwalających się budynków jeśli zdecyduję się wydzierżawić działkę?

3:Czy gmina ma prawo żądać zapłaty za dzierżawę budynków które ktoś postawił kiedyś na "dziko"