Licytacja Komornicza A lokatorzy? Pilnie potrzebna pomoc - forum prawne

witam wszystkich.
jestem tu nowy z góry przepraszam jeśli temat umiescilem w złym dziale (proszę o nie usuwanie go lecz przeniesienie na odpowiednią kategorię)

Tak więc przejdzmy do sedna sprawy.
Niebawem odbedzie się druga licytacja komornicza mieszkania wlasnosciowego, ktore wstępnie mnie interesuje.
Razem z rodziną chcielibysmy wprowadzic się do zakupionego lokalu jak najszybciej.
Z wywiadu środowiskowego jaki juz przeprowadzilem wynika ze zamieszkuja tam 3 osoby dorosłe.
rodzice oraz syn(pełnoletni),nie ma osob starszych, niepełnosprawnych etc.
Lokatorzy ci od 5 lat nie płacą swojego czynszu za lokal.
na hipoteke jest zaciagniete 296 tys zł długu, tak wynika z księgi wieczystej, na lokalu nie występuje "dozywocie"-służebność itp

spoldzielnia nie wystepowala o eksmisje poniewaz sklada sie ona z tylko tego jednego bloku gdzie jak Pan powiedzial mi przez telefon wszyscy się znają i niechca niepotrzebnych przykrosci (mają sumienie).

oczywiscie złożylismy stosowne pismo do spoldzielni o ujawnienie stanu mieszkania rozkladu osob zameldowanych itp.

w najblizszym czasie oczywiscie odwiedze komornika w celu sprawdzenia podjetych krokow wobec dłużników.
zrobię osobisty wywiad środowiskowy z sąsiadami udam się rownież do sąsiadów.

oczywiscie prawnika tez uwzgledniam w planach przed zakupem.

moje pytania brzmią:
1 na co głównie mamy zwrocic uwagę przed zakupem takiego lokalu z licytacji komorniczej?
2 czy osobom z zalegajacym uporczywie czynszem przysluguje prawo do lokalu socjalnego?
3 czy jesli takowe prawo przysługuje można samemu wskazac lokal tymczasowy?i jak to wygląda od strony prawnej?
4 i jesli wszstko przebiega w ze tak powiem najgorszym scenariuzu ile to wszystko moze trwac?

dziekue z gory za przyszle odpowiedzi mysle ze dosc rzeczowo opisalem zaistniałą sytuację
pozdrawiam