Mała wspólnota-co jeszcze moge zrobic?

Witam, mam mieszkanie w kamienicy należącej do gminy, moje udziały to 16%. Jestem jedynym lokatorem z wykupionym mieszkaniem, a jest w sumie 7 lokatorów.(mała wspólnota) W imieniu gminy zarządcą jest PGKiM (kierownik PGKiM ma licencję zarządcy). Problem polega na tym, ze wszelkie moje pisma i osobiste zapytania dotyczące usunięcia usterek, przecieków z dachu, ze o tynkowaniu elewacji czy remoncie dachu juz nie wspomnę, są lekceważone i zbywane. Tłumaczenie - nie mają pieniędzy. Czy pienadze z czynszu pozostałych lokatorów nie powinny trafiać na jakies konto remontowe? W przeciwnym wypadku kamienica za kilkanascie lat bedzie do rozbiórki. Na parterze jesk lokal użytkowy, który dzierżawią od Gminy "działkowcy".

prosze pani każda wspólnnta powinna posiadać fundusz remontowy i odprowadzac an ten cel co miesięczne składki. Przypominam że w małej wspólnocie obowiazuje 100% głosów za każda podejmowaną uchwałą. Jeśli Pani kupiła pierwsza mieszkanie w tej wspólnocie to zarząd wspólnoty powinna stanowić Pani w postaci jednej osoby. PGM w tej sytuacji powinien być administratorem jeśli posiada takie uprwnienia o których Pani wspomniała. Jeśli Pani [pisma są lekceważone i brak jest odpowiedzi prosze skierować pozew do sądu w każdej kwestii spornej w wspólnocie oraz do sądu administarcyjnego o brak odpowiedzi na złozone przez pania pisma w wymaganym terminie przez PGM. Pozdrawiam

I jeszcze jedno prosze o składanie pism z potwierdzeniem czytelnym i data przyjęcia tego pisma, a jeśli jest to droga pocztową to za potwierdzeniem odbioru. To jest dowód na roszczenia Pani wobec PGm.

Bardzo dziękuję za odpowiedźi i pozdrawiam, Ridan