Forum prawne

Mieszkam we wspólnocie mieszkaniowej. Jeszcze nie ma ustalonego regulaminu. Pierwsze spotkanie ma odbyć - forum prawne

Mieszkam we wspólnocie mieszkaniowej. Jeszcze nie ma ustalonego regulaminu. Pierwsze spotkanie ma odbyć się wkrótce, ale już są kłótnie sąsiedzkie dotyczące palenia papierosów. Czy to prawda ze nie można palić papierosów na klatce schodowej?

Evelka

2010.10.29 21:24:39

Odpowiedzi w temacie: Mieszkam we wspólnocie mieszkaniowej. Jeszcze nie ma ustalonego regulaminu. Pierwsze spotkanie ma odbyć (1)

Ustawa z 9 listopada 1995 r. o ochronie zdrowia
przed następstwami używania tytoniu i wyrobów tytoniowych, zabrania
palenia w zakładach opieki zdrowotnej, szkołach i placówkach
oświatowo-wychowawczych, w pomieszczeniach zakładów pracy oraz
innych obiektach użyteczności publicznej. Obiektami użyteczności
publicznej są to obiekty typu urzędy, kina, muzea itp., natomiast
klatki schodowe są pomieszczeniami wspólnymi do użytku powszechnego.
W związku z tym tak naprawdę nie można skutecznie wyegzekwować
zakazów palenia wywieszanych przez administracje budynków
mieszkalnych na klatkach schodowych w inny sposób niż poprzez
konsekwencje wynikające chociażby z Regulaminów porządku domowego
stosowane przez właściciela (administratora) budynku.

Najlepiej w nowo tworzonym regulaminie zawrzeć kategoryczny zakaz palenia na klatce schodowej, może to coś pomorze. Do tego czasu będzie ciężko coś z tym zrobić.

pawelB.

2010.11.9 12:42:32

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Jak prawidłowo udostępnić regulamin sklepu internetowego?

Powództwo o uchylenie uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej, a powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Co to jest regulamin pracy i kiedy należy go przygotować?

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Odpowiedzialność porządkowa pracowników (upomnienie, nagana)

Służba wojskowa studentów

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Pytania i odpowiedzi

Wpłata na fundusz remontowy a wystawienie faktury

Pytanie: "Czy gmina będąca właścicielem mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej może uzależniać wnoszenie comiesięcznych zaliczek na koszty zarządu częścią wspólną i składki na fundusz remontowy od comiesięcznego wystawiania przez wspólnotę rachunku (faktury VAT)? Gmina zna wysokość poszczególnych składowych zaliczek ustalonych uchwałą wspólnoty."

Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W jaki sposób nabyć członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej?"

Zadaszenie balkonu

Pytanie: "Mieszkam w wielorodzinnym bloku na parterze. Mieszkanie ma wyodrębnioną własność. Chciałabym wykonać niewielki daszek nad balkonem, ponieważ sąsiadka z góry bez przerwy wyrzuca śmieci i niedopałki z papierosów i niszczy moje kwiaty. Czy muszę mieć zgodę spółdzielni mieszkaniowej i jakie przepisy regulują tego typu rzeczy?"

Osoba prawna jako zarządca wspólnoty

Pytanie: "Jeśli właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej aktem notarialnym powierzyli zarząd częścią wspólną nieruchomości osobie prawnej (zarządcy z poza wspólnoty), to powinni jeszcze oprócz tego wybrać zarząd wspólnoty, czy też te dwie formy zarządzania wspólnotą wzajemnie się wykluczają? "

Brak oddania głosu w sprawie uchwały w obiegu

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli we Wspólnocie w drodze indywidualnego zbierania głosów w sprawie uchwały przez dwa tygodnie nie ustosunkował się do uchwały. Czy brak reakcji traktować jako głos wstrzymujący się?"

Reprezentacja zarządu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej statut przyjęty uchwałą właścicieli lokali mówi, iż zarząd składa się z trzech członków. Jeden z nich złożył wypowiedzenie ze swej funkcji. Niestety ze względów organizacyjnych nie udało się zwołać zebrania, na którym wybrany zostałby nowy członek zarządu. Przez okres ok. trzech tygodni zarząd będzie składał się z dwóch osób. Czy do momentu wyboru trzeciego członka zarządu, obecny dwuosobowy zarząd ma umocowanie do podejmowania (...)"

Przedawnienie zaliczki we wspólnocie

Pytanie: "Członek wspólnoty mieszkaniowej płaci tzw. zaliczkę na koszty eksploatacyjne i fundusz remontowy - podobno nie znaczy to to samo, co czynsz, jaki płaci zwykły lokator (pomimo nawet, że w tym samym budynku mieszka). Czy w/w opłaty ponoszone przez członków wspólnoty są należnościami okresowymi i podlegają 3-letniemu przedawnieniu? "

Zaskarżenie uchwały właścicieli lokali

Pytanie: "Czy istnieje możliwość odwołania/mediacji z zarządcą nieruchomości w sprawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej nakładającej obowiązek "składki" na budowę dodatkowych rzeczy na terenie wspólnoty?"

Podział quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Chciałabym zaadaptować strych znajdujący się nad moim mieszkaniem. W związku z tym chcę dokonać wydzielenia tej części nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania przeze mnie. Czy podział quoad usum wymaga zgody wszystkich właścicieli, czy wystarczy zwykła większość członków wspólnoty? I czy po przeprowadzeniu całego procesu informacje te będą mogły się znaleźć w księdze wieczystej? "

Odsetki od zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd w dużej wspólnocie mieszkaniowej podjął decyzję o naliczaniu odsetek ustawowych od nieterminowych wpłat zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej. Czy w związku z tym, że odsetki od opóźnień kilku, czy kilkunastodniowych są wysokości kilku groszy, zarząd może podjąć decyzję o naliczaniu odsetek od zaległości, które wymagalne są od dłuższego okresu czasu ( np. dwa miesiące)? Czy można naliczać odsetki od wszystkich składników zaliczki tj. : zaliczka (...)"

Licytacja lokalu we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Jako zarządca wspólnoty mieszkaniowej otrzymałam nakaz zapłaty na członka wspólnoty mieszkaniowej. Wiem, że dłużnik nie zapłaci określonej w wyroku kwoty zadłużenia. Dysponuje on jednak kilkoma lokalami, z których jeden chciałabym z pomocą komornika zlicytować. To jedyny sposób by móc odzyskać środki finansowe winne wspólnocie za nieopłacone koszty zarządu i opłaty na fundusz remontowy. Od czego zacząć procedurę odzyskiwania pieniędzy od dłużnika? Czy potrzebna jest (...)"

Zawiadamianie wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "W naszej wspólnocie jest ośmiu właścicieli i wszyscy są członkami zarządu. Wspólnota nie ma własnego, odrębnego adresu do przyjmowania korespondencji. Kto zatem i na jaki adres powinien być powiadamiany o decyzjach administracyjnych dotyczących nieruchomości wspólnych?"

Zebranie po terminie we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej roczne zebranie rozliczeniowe odbyło się po terminie ustawowym który upływa 31 marca. Dokładnie mówiąc odbyło się w maju. Jakie są konsekwencje takiej sytuacji?"

Absolutorium we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej wybrany trzyosobowy Zarząd wpisany jest do Księgi wieczystej. Zarząd ten podpisuje umowę o zarządzanie z licencjonowanym Zarządcą. We wspólnocie tej od kilku lat, na corocznych zebraniach głosowane są: sprawozdanie Zarządu wraz z udzieleniem mu absolutorium oraz odrębną uchwałą sprawozdanie Zarządcy wraz z udzieleniem mu absolutorium. Czy prawidłowe jest poddawanie pod głosowanie tych dwóch uchwał? Czy sprawozdanie zarządcy nie powinno być (...)"

Termin wprowadzenia regulaminu pracy

Pytanie: "Prowadzę małą firmę, w roku ubiegłym zatrudniałem 3 pracowników. Stan pracowników na dzień 31.01.2007r. wyniósł 15 osób. Będę jeszcze zatrudniał pracowników. Na koniec lutego może będzie w zatrudnieniu około 20 lub więcej pracowników. Kiedy mam obowiązek utworzyć regulamin pracy i wynagradzania? Czy w momencie zatrudnienia powyżej 20 pracowników czy dopiero od stycznia 2008roku?"