Mieszkanie spoldzielcze własnościowe problem z podziałem - forum prawne

Witam,

moim problemem jest odziedziczone wspólnie z bratem mieszkanie społdzielcze własnościowe. Rodzice nie pozostawili testamentu, sąd przyznał mnie i bratu po połowie udziału w majątku po nich. Brat w momencie zapadania wyroku sądowego nie zgłaszał jakichkolwiek uwag co do jego treści, nie zgłaszał ich również wtedy kiedy proponowałam że sprzedamy mieszkanie po Rodzicach i kupimy dwa mniejsze mieszkania - po jednym dla każdego z nas. Taki stan rzeczy utrzymywał się jakiś czas, jednak ostatnio brat (niepracujący i bez źródła utrzymania) zażądał ode mnie kwoty 40 tysięcy złotych w zamian za którą jest gotów - jak stwierdził zrzec się jakichkolwiek praw do lokalu, oświadczył że chce wyjechać na jakiś czas (myślę że za granicę). Zastosował coś w rodzaju szantażu, gdyż powiedział że jeśli nie dostanie ode mnie pieniędzy "zniknie i tak", a ja "będę mieć dopiero wtedy problem". Rzeczywiście, problem będzie, nie znając miejsca pobytu i nie mając kontaktu z bratem nie będę mogła dysponować mieszkaniem, praktycznie pozostanie mi jedynie płacić całość czynszu albo zrzec się w Spółdzielni praw do lokalu a tym samym jakichkolwiek korzyści po to by nie być obciążoną kosztami utrzymania mieszkania.
Pytanie do Państwa o możliwość rozwiązania sytuacji:
Jeśli stanę na głowie i zbiorę sumę jakiej żąda brat, pójdę z Nim do notariusza - co mam zawrzeć w akcie notarialnym żeby zgodnie z Jego oświadczeniem zyskać pełne prawo do lokalu?
Czy takie spisane w formie aktu notarialnego oświadczenie raz na zawsze rozwiąże sprawę? Czy jeśli rzeczywiście wyjedzie i zniknie na kilka lat a potem wróci i stwierdzi że zgodził się na rozwiązanie jakie opisuję pod wpływem emocji lub chwili słabości, czy wtedy nie będzie miał prawa by żądać ode mnie czegoś w rodzaju alimentów? (zakładam że środków do życia mieć nie będzie, znam postawę życiową jaką prezentuje, a kwota 40 tysięcy jest dużo niższa od wartości połowy mieszkania).
Proszę o pomoc w rozwiązaniu tej trudnej dla mnie sytuacji, nadmieniam że dostałam od Brata zaledwie kilkudniowy termin na realizację Jego pomysłu.
Jakie kroki powinnam podjąć jeśli Brat wytrwa w swoim postanowieniu a ja nie zdołam zebrać kwoty jakiej oczekuje?
Dziękuję i pozdrawiam,
limpiar