Forum prawne

Nakaz opróżnienia lokalu? - forum prawne

Prosimy o pomoc.Zamieszkujemy w mieszkaniu komunalnym od 22 lat.Od 6 lat mieszkamy w nim z dłuższymi przerwami.Powodem jest pomoc w wychowaniu wnuków w mieście oddalonym od miejsca zamieszkania ponad 100 km.Opłaty za wynajem mieszkania są regulowane terminowo.W dniu 11 pażdziernika b.r otrzymałem pismo z Gospodarki Komunalnej proponujące na zasadzie porozumienia stron rozwiązanie umowy najmu lokalu do dnia 30 pażdziernika b.r motywując to , że przez nas mieszkanie nie jest zamieszkałe .Jeżeli nie skorzystamy z porozumienia ZGKiM wystąpi do Sądu o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez Sąd opróżnienia lokalu.Mieszkając u dzieci tym czasowo z przerwami nie jesteśmy zameldowani. W przyszłości wrócimy do naszego mieszkania.Sprawa dotyczy małżeństwa.Czy w świetle przytoczonych faktów jest możliwość rozwiązania umowy o najm lokalu? Czy przepisy prawa dopuszczają do takich obligatoryjnych działań ze strony najemcy?.Czy Sąd w tym przypadku może nakazać opróżnienie lokalu?Czy przepisy prawa nakazują ciągłość użytkowania bez przerw lokalu mieszkalnego?

Dziękujemy za pomoc.

bolmat

2011.10.12 13:19:11

Odpowiedzi w temacie: Nakaz opróżnienia lokalu? (1)

Sugeruję nie przejmować się straszeniem ZGKiM, tylko wysłać do nich pismo zawierające przytoczone wyjaśnienia wraz z odrzuceniem propozycji rozwiązania umowy za porozumieniem stron. Moim zdaniem, gdyby ZGKiM miało podstawy prawne do rozwiązania umowy, to już dawno by tak zrobili. Uważam, że chcą Was zastraszyć i zmusić do podjęcia niekorzystnej decyzji. Rozwiązywanie umów nie jest w gestii sądów. To story umowy lub jedna z nich mogą ją rozwiązać, a sąd jedynie może zbadać, czy strona postępuje zgodnie z prawem. Na wszelki wypadek sugeruję Państwu jednak udać się z tym tematem do prawnika, w celu dokładnego zbadania sprawy, ponieważ moja ocena wynika bardziej z logiki niż znajomości prawa.

mrozowskim

2011.10.13 13:48:0

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Czy można eksmitować "na bruk" - czyli egzekucja nakazu opróżnienia lokalu i wydania rzeczy

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Jak uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Eksmisja na żądanie współlokatora

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Kiedy można uzyskać nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym?

Pytania i odpowiedzi

Eksmisja a opróżnienie lokalu.

Pytanie: "Wniosek o wszczęcie egzekucji dotyczył eksmisji a tytuł wykonawczy dotyczył opróżnienia lokalu. Pytanie: - czy przepisy prawa odróżniają pojęcie eksmisji od opróżnienia lokalu. - w zależności od odpowiedzi na 1 pytanie: czy do eksmisji i opróżnienia lokalu jest właściwy ten sam organ egzekucyjny?"

Eksmisja byłego właściciela

Pytanie: "Licytant zakupił w drodze licytacji sadowej mieszkanie, w którym mieszka dłużnik. Po uprawomocnieniu sie orzeczenia sądu o przysądzeniu mieszkania prawo dłużnika do tego mieszkania wygasa. Jak wygląda procedura jego eksmisji? Czy są jakieś ograniczenia dotyczące wykonania eksmisji? "

Uprawnienia lokatora przy remoncie lokalu

Pytanie: "Jeśli lokator mieszkania komunalnego nie zalega z opłatami, używa lokalu zgodnie z umową, a właściciel żąda opróżnienia lokalu tłumacząc to koniecznością remontu, który wg najemcy jest absolutnie możliwy do wykonania etapowo, to czy najemca musi opuścić lokal?"

Obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego osobie eksmitowanej

Pytanie: "Kto jest obowiązany do zapewnienia osobie eksmitowanej lokalu zastępczego?"

Przeniesienie lokatora do lokalu zamiennego

Pytanie: "Jestem właścicielem budynku, którego stan wymaga natychmiastowego remontu-dysponuję odpowiednimi opiniami technicznymi. W tym stanie faktycznym konieczne jest tymczasowe opróżnienie wszystkich mieszkań. Dysponuję lokalami zamiennymi, do których chciałbym na czas remontu przeprowadzić lokatorów. Wszyscy się zgodzili, pozostała tylko jedna rodzina. Czy można złożyć do sądu wniosek o nakaz opuszczenia lokalu na czas remontu? Jak inaczej rozwiązać ten problem?"

Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego, w przypadku nakazu eksmisji członka spółdzielni mieszkaniowej

Pytanie: "Na kim ciąży obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego, w przypadku nakazu eksmisji członka spółdzielni mieszkaniowej?"

Wyrok ustalający stosunek najmu

Pytanie: "Czy wyrok sądu ustalający istnienie stosunku najmu lokalu mieszkalnego (należącego do gminy) na rzecz JK, jest równoznaczny z tym, iż poprzedni najemca został pozbawiony prawa najmu? Czy też osoba, która sądownie wstąpiła w stosunek najmu zostaje najemcą obok poprzedniego najemcy? W wyroku z powództwa JK przeciwko BK i gminie w K znajduje się tylko stwierdzenie, iż "ustala się stosunek najmu na rzecz JK""

Śmierć partycypanta podczas budowy przez TBS

Pytanie: "Matka jest partycypantem w TBS. Co dzieje się po śmierci partycypanta? Czy mieszkanie przechodzi na współmałżonka?"

Partycypacja w kosztach

Pytanie: "Stara i już nie obowiązująca ustawa o TBS, mówiła, że pracodawca działając w celu uzyskania mieszkań dla swych pracowników a także inne osoby mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby trzecie mogą zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań. Czy osoby, które zawierały takie umowy w czasie obowiązywania tej ustawy, miały zagwarantowane prawnie zwrot kosztów które "włożyły" w te przedsięwzięcie inwestycyjne?"

Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

Pytanie: "Jak właściciel mieszkania może pozbyć się osoby, która przebywa w jego lokalu bez tytułu prawnego?"

Propozycja udostępnienia lokalu socjalnego

Pytanie: "Rodzina 3-osobowa (spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu) z tytułu niepłacenia za mieszkanie otrzymała już wyrok sądowy eksmisji. Spółdzielnia zaproponowała w zamian lokal socjalny. Pytanie: czy rodzina może odmówić przyjęcia tego lokalu oraz czy to przypadkiem nie musi być lokal zamienny, a nie socjalny w przypadku eksmisji. Definicje tychże lokali są różne. Co im grozi w wypadku odmowy przyjęcia lokalu? "

Przedawnienie roszczenia z nakazu zapaty

Pytanie: "Czy nakaz zapłaty wydany przez SR może ulec przedawnieniu? I ewentualnie po jakim czasie? "

Wezwanie lokatora do zapłaty zaległego czynszu

Pytanie: "Lokator ma już sprawę z trzyletniego wypowiedzenia. Teraz w grudniu wysłałem do niego pismo za potwierdzeniem odbioru wzywające go do opłacania odszkodowania w wysokości 1200 zł miesięcznie począwszy od miesiąca stycznia 2005 roku. Obecnie opłaca 340 zł tyle ile wynosił jego czynsz. Domyślam się że do dnia 20-go stycznia (jak to zaznaczyłem) nie opłaci odszkodowania w opisanej przeze mnie wysokości. Czy powinienem wezwać go po tym terminie do dopłaty tych 1200 zł czy poczekać (...)"

Wysokość partycypacji w TBS

Pytanie: "W 2005 w sierpniu wykupiłem partycypację na mieszkanie(68.7 m2) za 67,000.00.w budynku TBS-u zamieszkałym od dwóch lat. Zostałem poinformowany przez TBS że taką kwotę zażyczył sobie poprzedni właściciel partycypacji. Okazało to się nieprawdą. Mieszkanie należało do inwestora. Skontaktowałem się z kilkoma TBS-ami w Polsce celem uzyskania informacji odnośnie obliczania partycypacji. Wygląda to następująco: wskaźnik przeliczeniowy(ustala go wojewoda) x 30% x metraż mieszkania, (...)"

Odszkodowanie za bezumowne zajmowanie z lokalu

Pytanie: "Zgodnie z art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów osoba, zajmująca lokal bez tytułu prawnego uiszcza comiesięczne odszkodowanie. Czy konieczna jest wycena biegłego, dotycząca czynszu jaki właściciel mógłby otrzymać wynajmując lokal? Czy wystarczająca byłaby informacja z urzędu skarbowego?"