Forum prawne

niesolidny współwłaściciel - forum prawne

Witam, Jestem właścicielem 1/2 mieszkania. Pozostałe 1/2 jest własnością 2 osoby która nabyła ją poprzez spadek. Mieszkanie jest w połowie zadłużone tj. współwłaściciel od kilku lat nie płaci. Jestem zainteresowany zakupem jego udziałów w mieszkaniu na co on niestety nie chce się zgodzić. Słyszałem, że istnieje coś takiego jak nakaz spzedaży nieruchomosci w przypadku gdy jeden ze współwłaścicielie nie chce sprzedać nieruchomości drugiemu. Czy jest coś takiego? Jak to działa? Czy w przypadku gdyby ta 2 część mieszkania była wystawiona na licytację komorniczą ja jako współwłąściciel miałbym prawo pierwokupu od komornika? Z góry dziękuje za pomoc i odpowiedź na powyższe pytania. Pozdrawiam serdecznie

fiszer99

2008.5.21 6:33:31

Odpowiedzi w temacie: niesolidny współwłaściciel (4)

Nie ma czegoś takiego, jak prawo pierwokupu w licytacji komorniczej, ale też trudno mi sobie wyobrazić, że ktoś byłby zainteresowany nabyciem 1/2 współwłasności mieszkania, aczkolwiek teoretycznie jest to możliwe. Może Pan nabyć w licytacji komorniczej resztę mieszkania, ale nie ma gwarancji, że będzie Pan jedynym uczestnikiem takiej licytacji. Natomiast spory pomiędzy współwłaścicielami mogą być rozstrzygane na drodze sądowej. Może Pan składać swoje propozycje rozwiązania problemu, a sąd może je uwzględnić lub przyjąć inne rozwiązania. Jednym z nich jest zniesienie współwłasności, ale mieszkanie trudno podzielić na 2 równe części. Sugeruję rozmowę z prawnikiem.

mrozowskim

2008.5.21 13:34:48

Dziękuje bardzo za odpowiedź. Pojawiło się jeszcze jedno pytanie. Jak wygląda spzedaż udziałów jeżeli właścicielem jest osoba niepełnoletnia? Udziały zostały nabyte w drodze spadku (jest na to postaowienie sądu) Czy do takiej sprzedaży wymagana jest jakaś decyzja sądu czy może je po prostu sprzedać matka jako prawomocny opiekun? Ojciec nie żyje, po nim właśnie jest spadek w postaci tych udziałów.

fiszer99

2008.5.26 21:28:23

takiej sprzedaży można dokonać wyłącznie w toku postępowania sądowego (przed sądem rodzinnym jako że właścicielem jest nieletni) i uzyskane z niej środki muszą być zabezpieczone w formie lokaty (lub podobnej inwestycji) do dyspozycji małoletniego po osiągnięciu przez niego pełnoletności pozdrawiam

darek

2008.5.27 0:1:48

TYLKO ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI ALBO UMOWNE POPRZEZ NOTARIUSZA , ALBO DŁUŻSZE SĄDOWE ZE SPŁATAMI I WYRÓWNIEM DŁUGÓW - ICH SPŁATA!rReszte pytaj daleJ.Postaram sie pomóc

monik

2008.5.27 22:2:55

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

A jeśli nie jesteś jedynym właścicielem... - Co może współwłaściciel?

Rejestr Dłużników Niewypłacalnych

Umowa o dzieło - odpowiedzialność wykonawcy

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Pytania i odpowiedzi

Samodzielne wydzierżawienie nieruchomości bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami

Pytanie: "Czy współwłaściciel nieruchomości może samodzielnie ją wydzierżawić bez porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami? "

Czynsz płacony przez współwłaściciela kamienicy

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli kamienicy sprzedał swoją część (1%) nieruchomości jednemu z mieszkancow zajmującemu mieszkanie. Ogólny metraż użytkowy mieszkania zawiera 115m2. Po przeliczeniu ułamkowym przynależności użytkowej z całości kamienicy należy się temu mieszkańcowi (współwłascicielowi) tylko 13.5m2. Ten nowy współwłaściciel (mieszkaniec) z chwilą przeprowadzenia notarialnego sprzedaży przestał płacić czynsz. Czy jest takie prawo, że mieszkaniec (współwłaściciel) (...)"

Korzystanie z mieszkania przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy współwłaściciel (50% udziałów) kamienicy, w której zajmuje dwa mieszkania, musi płacić czynsz za drugie mieszkanie? W jednym mieszka on, a w drugim jego wnuk student. Zarządca sądowy twierdzi, że musi płacić czynsz za to drugie mieszkanie."

Zakup samochodu z masy spadkowej

Pytanie: "Chcę zakupić samochód, który był współwłasnością dwóch osób. Jeden współwłaściciel nie żyje. Czy podpisanie umowy z jednym współwłaścicielem upoważnia mnie do żądania wydania dowodu rejestracyjnego, w którym właścicielem pojazdu będę ja oraz nieżyjący współwłaściciel, po którym zapowiada się przewlekłe postępowanie spadkowe. Jeżeli powyższe postępowanie nie jest możliwe, to co powinienem uczynić, aby legalnie dysponować samochodem?"

Zgoda współwłaściciela na ustanowienie hipoteki

Pytanie: "Jeśli osoba będąca współwłaścicielem działki wyraża zgodę na obciążenie jej hipoteką w związku z zaciągnięciem kredytu na budowę na tej działce przez drugiego współwłaściciela, to czy traktowana jest ona przez bank również jako kredytobiorca? Chodzi o to, czy współwłaściciel który wyraża jedynie zgodę na obciążenie działki może mieć potem problem z uzyskaniem kredytu w banku na inne cele. Czy taka zgoda obniża w jakikolwiek sposób jego zdolność kredytową? (...)"

Naruszenie posiadania po podziale do korzystania

Pytanie: "Jestem współwłaścicielem nieruchomości, w której nie mieszkam. Mieszka w niej natomiast drugi współwłaściciel. Czy zamieszkały współwłaściciel ma prawo wkraczać na wydzieloną moja część posesji pod moją nieobecność? Czy mogę zabronić korzystania lub wchodzenia do mojej części?"

Wynagrodzenie za korzystanie z wspólnej rzeczy

Pytanie: "Czy zasadne jest żądanie współwłaściciela posesji - czynszu dzierżawnego od drugiego współwłaściciela za prowadzenie działalności gospodarczej na terenie współwłasności, jeżeli w chwili obecnej działalność nie jest już prowadzona? Czy istnieje jakiś okres przedawnienia?"

Zbycie udziału we własności nieruchomości

Pytanie: "Zamierzam kupić współwłasność do działki i budynków. Czy sprzedający na dzień dzisiejszy musi informować współwłaściciela o sprzedaży i czy ma on prawo pierwokupu? Czy następnie istnieje możliwość zniesienia współwłasności przy sprzeciwie drugiej strony?"

Nieznany współwłaściciel

Pytanie: "Jestem właścicielem nieruchomości wspólnej - jest to kamienica - w udziale 5/6. Właścicielem 1/6 jest osoba mi nie znana. Są to części nie wydzielone, ja władam całością płacę podatki dokonuję remontów, czerpię pożytki. Czy biegnie do tej części zasiedzenie? Ten stan już trwa 15 lat. Jednak może się okazać, że nagle ujawni się ten nie znany współwłaściciel, a ja chcę się zabezpieczyć i ponoszone nakłady na nieruchomość wpisać do księgi wieczystej. Jak to zgodnie (...)"

Współwłasność samochodu - zniżki na OC

Pytanie: "Jestem właścicielem samochodu od kilku lat. Chcę aby od października samochód ten był współwłasnością moją i kuzyna. Kuzyn nie miał jeszcze własnego auta. Ja mam 60 % zniżki OC. Jak zarejestrować kuzyna jako współwłaściciela? Czy będzie zachowana moja zniżka? Czy kuzynowi będzie liczyć się wspólny staż ubezpieczenia później do własnego samochodu? "

Nakłady a zniesienie współwłasności

Pytanie: "Współwłaściciel nieruchomości, którego udziały mają zostać spłacone domaga się dodatkowych kwot wynikających z zysków, jakie osiągnął drugi współwłaściciel prowadzący na nieruchomości działalność gospodarczą. Słuszne z punktu widzenia sądu roszczenia mają uzasadnienie. Drugi współwłaściciel dokonał, jednak w nieruchomości dużych nakładów, gdyż bez tego działalność gospodarcza byłaby niemożliwa. Pierwszy z nich nigdy nie uczestniczył w nakładach i zyskach, (...)"

Zarząd majątkiem dziecka a ustanowienie kuratora

Pytanie: "Jeżeli rodzic nie może brać udziału w danej sprawie to ustanowiony kurator, w którym momencie przestaje pełnić swoje czynności, czy trzeba go jakoś odwołać? Jeśli dzieci jest kilkoro to wystarczy na nie jeden kurator do zarządzania ich majątkiem?"

Przyłączenie energii elektrycznej

Pytanie: "Budynek jest na współwłasność w częściach 3/4 i 1/4. Współwłaściciel posiadający 1/4, który dobudował sobie III kondygnację wykorzystał moment, w którym stan prawny budynku był nieuregulowany, gdyż współwłaściciel 3/4 zmarł, a postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone. Przyłączył do swojego lokalu energię elektryczną; nie podłączył się do wspólnego stojaka przyściennego na budynku, tylko rozbudował istniejącą instalację elektryczną zmarłego (dodając (...)"

Zwrot nakładów od współwłaściciela

Pytanie: "Posiadam współwłasność w części ułamkowej - 1/2 w działce, na której stoją dwa budynki mieszkalne. Ja zamieszkuję dwupiętrowy budynek wraz z rodziną, który 17 lat temu był niemal w stanie surowym . Drugi budynek jednopiętrowy stoi pusty. Od 17 lat mieszkam na posiadłości samodzielnie wraz z rodziną. W tym okresie dokonałem wielu remontów i wymiany zużytych części budynku jak instalacja grzewcza, okna, drzwi, panele ścienne i podłogowe glazury, bramy chodniki. Nie na wszystko (...)"

Zameldowanie bez zgody współwłaściciela

Pytanie: "Czy będąc współwłaścicielem nieruchomości mogę zameldować męża bez zgody drugiego współwłaściciela. Drugi współwłaściciel nie wyraża zgody ani na zameldowanie ani na zamieszkiwanie. Ja jestem zameldowana a drugi współwłaściciel nie."