Odkupienie udziału w drodze

Planuje zakup działki budowlanej do której dojazd jest dużo krótszy drogą prywatną . W drodze prywatnej każdy z właścicieli ma udziały 1/12. Czy jeden z właścicieli może podzielić swój udział i sprzedać mi część (1/24) tak abym uzyskał prawo do przejazdu drogą?

Drugie pytanie czy wymaga to zgody wszystkich współwłaścicieli?