Opłaty za mieszkanie - forum prawne

Witam, nasz administrator chce dodać do wymiaru oplat: opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy, opłaty za administrowanie nieruchomością opłaty dla zarządu itp, metraż piwnicy(5 m kw). Czyli jeżeli do tej pory majac mieszkanie 50m kw płaciłam za 50m kw teraz mam płacić za 55m kw, czyli doliczają do tego metraz piwnicy (5m kw). Tłumacza się tym, że jeżeli piwnica jest w akcie notarialnym to trzeba płacić za każdy metr piwnicy jak za m mieszkania. Pierwszy raz z czymś takim się spotykam, czy to jest zgodne z prawem, jak tak to proszę o podanie podstawy prawnej?
Pozdrawiam