prawo cywilne a umowa najmu- dotyczy czynszu - forum prawne

Witam Wszystkich. Postaram się przedstaić mój problem i bardzo proszę o rady jak z tego wybrnąć. w czerwcu otwarłem działalność gospodarczą i wynająłem lokal. żdecydowałem się na niego ze względu na korzystne warunki. cały lokal ma powierzchnie około 75m kwadratowych. w umowie zawarte jest, że korzystam jedynie z jednego pomieszczenia o pow. 25m kwadratowych. czynsz jaki płaciłem do tej pory to 150zł. (zgodze się że to zdecydowanie za mało). Jenak już w sierpniu zmienił się właściciel i dostałem wypowiedzenie warunków umowy, w którym zarządca ustanawia nowy czynsz w wysokości 652zł. to ponad 400% i nie jestem w stanie płacić aż tyle (prowadze skromny sklepik). Lokal jest w opłakanym stanie, ściany wilgotne, brak ogrzewania (temp. około 10stopni). Zarządca mówi że to na podstawie opinii biegłego sądowego ustalona jest wysokość czynszu. Co mogę zrobić? Dziękuję za wszystkie posty i pozdrawiam