Problem z lokatorami bez umowy najmu i zameldowania - forum prawne

Witam!!!
Jestem współwłaścicielką budynku(trzech współwłaścicieli) w którym zamieszkują lokatorzy bez umowy najmu,bez zameldowania i bez mojej zgody na zamieszkanie . Zamieszkują za zgodą pozostałych współwłascicieli(jeden współwłascieciel zamieszkuje gdzie indziej). Czy mogę się ich jakoś pozbyć. Wciąż jest bałagan w koło domu,śmieci w moim koszu, to coś ginie. Czy jest jakaś na to rada.

[cytat]

Witam!!!
Jestem współwłaścicielką budynku(trzech współwłaścicieli) w którym zamieszkują lokatorzy bez umowy najmu,bez zameldowania i bez mojej zgody na zamieszkanie . Zamieszkują za zgodą pozostałych współwłascicieli(jeden współwłascieciel zamieszkuje gdzie indziej). Czy mogę się ich jakoś pozbyć. Wciąż jest bałagan w koło domu,śmieci w moim koszu, to coś ginie. Czy jest jakaś na to rada.

[/cytat]
Jestem właścicilką mieszkania, które otrzymałam w spadku wraz z lokatorem, nie wiem czy istniała jakaś umowa ze zmarłym.
Prawdopodobnie jest zameldowany. Jak się go pozbyć?

czy jest podział fizyczny budynku między właścicielami?

[cytat]

Witam!!!
Jestem współwłaścicielką budynku(trzech współwłaścicieli) w którym zamieszkują lokatorzy bez umowy najmu,bez zameldowania i bez mojej zgody na zamieszkanie . Zamieszkują za zgodą pozostałych współwłascicieli(jeden współwłascieciel zamieszkuje gdzie indziej). Czy mogę się ich jakoś pozbyć. Wciąż jest bałagan w koło domu,śmieci w moim koszu, to coś ginie. Czy jest jakaś na to rada.

[/cytat]

Musisz traktować ich jak najemców, bowiem nawiązali stosunek najmu na podstawie art. 30 cytowanej niżej ustawy. Trzeba im naliczać 3% czynsz i rozwiązać umowe w trybie przewidzianym ustawą. Do podjęcia czynności zwykłego zarządu nieruchomością sa upowaznieni właściciele posiadajacy większość udziałów. Jeżeli nie masz większości, to nic nie możesz zrobić.


Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733
Art. 30
1. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, jeżeli właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.

2. W dniu nawiązania umowy najmu, o której mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysokości 3% wartości odtworzeniowej.