Problem z najemcą - forum prawne
Witam,
wynajmuję lokal na działalność handlową. W umowie ustaliliśmy okres rozliczeniowy od 10 do 10 dnia miesiąca, termin płatności na do 20 każdego miesiąca z góry, termin wypowiedzenia 1 miesiąc. 20 lutego nie otrzymałem czynszu za lokal, skontaktowałem sie z najemcą, który oświadczył że rezygnuje z lokalu a zaplaci jak bedzie miał. Po kilku dniach podał przez pracownika 500 zł, unika kontaktu a reszty należnych pieniedzy nie otrzymałem. W związku z tą sytuacją mam pare pytań.
1. Kiedy rozpoczyna się okres wypowiedzenia skoro informację otrzymałem w trakcie okresu rozliczeniowego, od dnia w którym otrzymałem informację czyli od 20.02 do 20.03, czy od przyszłego okresu rozliczeniowego czyli od 10.03 do 10.04?
2. Czy ma zastosowanie art. 688 KC tzn. że okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące w tym przypadku od 1 marca mimo zapisanego w umowie 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
3. Czy skoro w umowie jest punkt że wszystkie zmiany umowy muszą mieć forme pisemną to wypowiedzenie nie powinno być na piśmie?
4. Po jakim czasie po terminie płatności moge wysłać wezwanie do zapłaty i jaką powinno mieć formę żeby pozwalało na wystąpienie do sądu o nakaz zapłaty?
5. Jaki jest koszt postepowania nakazowego przy roszczeniu 2000 zł?
Z góry dziekuje za odpowiedź.
Odpowiedzi w temacie: Problem z najemcą (1)
Witam,. Mam problem z Najemcą. Umowa, którą podpisałam jako Wynajmujący jest na okres 5 lat. Najemca za moją zgodą mógł przeprowadzić remont w mieszkaniu, w zamian za to nie uiszczał ustalonej kwoty za najem. Opłacał koszty eksploatacji mieszkania ( czynsz, energia, gaz, prąd). Ponieważ od samego początku był problem z Najemcą ( skargi lokatorów i), niestosowne zachowanie, doszliśmy do porozumienia, że skrócimy ten okres. W ramach rozliczenia Najemca miał przedstawić rachunki, faktury za wykonany remont. Nie uczynił tego. Stwierdził, że przedstawi mi je przez prawnika, a ja nie muszę ich wiedzieć. W umowie najmu napisane zostało, że rozliczenie wszelkie prac i remontów przeprowadzonych przez Najemcę będzie na podstawie faktur. Ponadto w międzyczasie dowiedziałam się, że zadłużył moje mieszkanie nie opłacając czynszu prze okres 4 miesięcy. Czy w takiej sytuacji mogę wypowiedzieć natychmiast umowę najmu bez 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.
Bardzo proszę o poradę.
2014.9.19 14:19:31
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Masz inne pytanie do prawnika?