Forum prawne

Problemy z lokatorami - forum prawne

Jestem właścicielem kamienicy. Obecnie przeprowadzam wyodrębnienie lokali (8 mieszkań), właściwie to czekam już tylko na zatwierdzenie przez nadzór budowlany. Moje pytanie dotyczy lokatorów, którzy są zameldowani za "komuny" i których praktycznie nie mogę ruszyć, a którzy sprawiają wiele kłopotów. Czy jeżeli będę miał przeprowadzony podział i wprowadzę zmianę w Księdze wieczystej to czy jest możliwość zameldowania lokatorów na nowo i traktowanie ich jako zameldowanych dopiero w 2001r? Ważny może jest fakt, że obecnie w dowodach osobistych lokatorzy mają wpisaną ulicę i nr domu. Obecnie mieszkania będą posiadały swoje numery, więc może będzie możliwość zmuszenia najemców do ponownego zameldowania się i będę mógł sporządzić nowe umowy najmu na nowych zasadach? Przepraszam za niezbyt fachowe określenia ale liczę na to, że pytanie będzie zrozumiałe.

(hiwo)

2001.6.1 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Problemy z lokatorami (3)

kwestia zameldowania jest w tym wypadku zupełnie wtórna - sama zmiana wpisu w dowodzie osobistym nic nie zmienia w stosunku najmu. Można oczywiście zaproponowac zmiany umów pod kątem ich dostoswania do nowej sytuacji (nawet byłoby to wskazane). Tyle tylko że jeśli w takiej umowie znajdą się zapisy nie korzystne dla lokatorów to jej po prostu nie podpiszą i nie można ich do tego zmusić.

blurp

2001.6.4 9:52:15

Dzięki za odpowiedź. Niestey wychodzi na to, że moje kłopoty się nie skończą :-(
Idiotyzm, właściciel nie może decydować o swojej własności.

hiwo

2001.6.7 7:38:13

Przeprowadzaliśmy wyodrębnienie lokali z podziałem nieruchomości poprzez zniesienie współwłasności, nic w tej sprawie nie mogliśmy zrobić. Obecnie przeprowadzamy eksmisje z lokali mieszkalnych /opisaliśmy to na forum/.

kilof

2001.10.20 22:20:40

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne

Uwaga na kary za wzmacniacze GSM!

Mieszkanie z licytacji komorniczej – na co uważać?

Wypowiedzenie umowy spółki komandytowej przez wspólnika

Na czym polega refakturowanie?

Czy komornik może zająć samochód inwalidzie?

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Fundusze europejskie na informatyzację

Na czym polega międzynarodowe podwójne opodatkowanie?

Pytania i odpowiedzi

Problemy ze wspólnikiem spółki cywilnej

Pytanie: "Witam. Jestem wspólnikiem spółki cywilnej. Mam ostatnio problemy ze wspólnikiem, który ma inne zdanie w ważnych sprawach dotyczących spółki. Czy mogę zwrócić się do sądu o rozwiązanie tych problemów?"

Licytacja komornicza - dalszy los lokatorów

Pytanie: "Co się dzieję z lokatorami zamieszkującymi mieszkanie zlicytowane na licytacji komorniczej?"

Zameldowanie a prawo własności

Pytanie: "Jestem właścicielką mieszkania hipotecznego wykupionego od gminy. W mieszkaniu zameldowana na stałe jestem: ja, moja mama, siostra i jej niepełnoletnia córka. Z powodów rodzinnych (finansowych) jak najszybciej muszę rozdzielić mamę i moją siostrę z siostrzenicą. Siostra nie chce się wymeldować z tego lokalu. O ile wiem nie mogę niestety ich wymeldować bez zgody zainteresowanych osób. Jedynie mogę sprzedać to mieszkanie z lokatorami (wiem, że są firmy, odkupujące takie mieszkania (...)"

Sprzedaż na Allegro z USA

Pytanie: "Zwracam się z pytaniem, ponieważ prowadzę sprzedaż w serwisie Allegro. Zakupione przedmioty wysyłam prosto do kupujących ze Stanów Zjednoczonych, gdzie mieszkam i rozliczam się z podatkow. Wplaty otrzymuje na polskim koncie w banku, ktore zostalo zalozone w tym celu dla mnie przez kolezanke, ktora wyswiadcza mi przysluge i nie ma z tego zadnych zyskow, poniewaz nie posiadam polskiego dowodu. Jedyna osoba, ktora uzywa to konto jestem ja, w celu odbierania wplat oraz robienia przelewow na moje (...)"

Kurator a problemy wychowawcze

Pytanie: "Nasz syn (17 lat) drugi rok powtarza tą samą klasę, niestety wszystkie nasze wysiłki, aby ukończył tym razem tą klasę nie przynoszą rezultatów, syn notorycznie wagaruje, były rozmowy z ze szkolnym psychologiem itd. Bez zmian jest nadal. Czy jest możliwość ustalenia kuratora nad nim lub skierowanie do szkoły zamkniętej? Wiemy i zdajemy sobie sprawę, że jako rodzice ponosimy odpowiedzialność i wszelkie konsekwencje łącznie z finansowymi za nieuczęszczanie syna do szkoły. Bardzo (...)"

Eksmisja kobiety w ciąży

Pytanie: "Jakie są warunki prawne wykonania skutecznej eksmisji w stosunku do osób zajmujących bezprawnie lokal w sytuacji gdy, np. jest to małżeństwo z małym dzieckiem lub małżeństwo w którym kobieta jest w zaawansowanej ciąży? "

Alimenty dla byłej żony po rozwodzie z winy męża

Pytanie: "Jestem po rozwodzie z winy męża. Wychowuję syna, który się uczy w liceum i ma poważne problemy zdrowotne (muszę zawsze być, żeby mu pomóc w razie choroby, zawieść do szpitala itd.). Nie ma ustalonej grupy bo nie chce, mówi że te problemy by nie istniały, gdybym ja mogła chodzić z nim do prywatnych lekarzy a nie na ubezpieczalnię. Niestety na prywatnego lekarza i dodatkowe płatne badania mnie nie stać, sama też mam problemy zdrowotne (bardzo podupadłam na zdrowiu podczas 7 lat (...)"

Termin do sporządzenia spisu inwentarza spadku

Pytanie: "Czy do sporządzenia inwentarza spadku ustanowiony jest jakiś nieprzekraczalny termin?"

Korzystanie z samochodu przez współwłaściciela

Pytanie: "Czy w przypadku kilku współwłaścicieli samochodu (czterech), chcąc upoważnić jednego z nich do jego użytkowania można spisać umowę użyczenia i jezeli tak, to przez kogo musi być ona potwierdzona aby użytkownik samochodu nie miał kłopotów z kontrolą drogową czy urzędem d/s rejestracji w przypadku wymiany dowodu, spowodowanej np. brakiem miejsca na odnotowanie badań technicznych. "

Sprzedaż towaru wziętego na raty

Pytanie: "W 2004 roku znajomy w moim sklepie wziął towar na kredyt na sumę 4000 zł. Po miesiącu czasu miał poważne problemy finansowe towar spieniężył, spłacił kilka rat. Po jakimś czasie bank domagał się od niego całkowitej spłaty pożyczki, mijały miesiące, ale on nic nie wpłacał ze względu na swoje problemy. Po 2 latach bank sprzedał niespłacany kredyt jakiejś firmie windykacyjnej. Ta firma nie mogąc wyegzekwować długu podała go na policję. Policja wezwała go na przesłuchanie (...)"

Zasady wyboru sołtysa

Pytanie: "Jaki akt prawny zawiera zasady wyboru sołtysa?"

Zamiana piwnic między lokatorami

Pytanie: "Właściciele mieszkań w kamienicy użytkują piwnice na zasadzie współwłasności łącznej, tak jak np. klatkę schodową. Zamierzam kupić mieszkanie (ma założoną księgę wieczystą) w tej kamienicy na parterze. Pod mieszkaniem, które zamierzam kupić znajduje się piwnica sąsiada. Chcę, żeby obecny właściciel tego mieszkania zamienił się z sąsiadem na piwnice, tak abym po kupnie tego mieszkania mogła użytkować piwnicę pod zakupionym mieszkaniem. Jakie formalności należy (...)"

Wymeldowanie osoby trzeciej z własnego mieszkania

Pytanie: "Kupiłam mieszkanie od ludzi, którzy kupili je wcześniej od starszej i schorowanej osoby, która chwilowo mieszka w wynajętym mieszkaniu. Ta pani twierdzi kategorycznie, że się nie wymelduje, że nie ma gdzie mieszkać i gdzie się zameldować i że jest bez środków do życia. Od sprzedaży przez nią mieszkania minęły jedynie 3 miesiące. Czy mogę mieć problemy z wymeldowaniem tej osoby?"

Zawieranie umów najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości, posiadający 1/3 udziału ww. nieruchomości, zawiera z lokatorami umowy najmu lokali. Nie mając większości udziału w nieruchomości oraz również nie ma zgody pozostałych współwłaścicieli na zawieranie umów najmu, przekracza czynności zwykłego zarządu. Czy umowy najmu zawarte przez ww. współwłaściciela można uznać za nieważne?"

Zakaz prowadzenia dzialalności gospodarczej przez wójta

Pytanie: "Od jakiego momentu rozpoczyna bieg ustawowy zakaz prowadzenia działalności gospodarczej przez wójta gminy?"