protokół uzgodnień a zwrot zadatku

Proszę o pomoc .
W grudniu 2010 r znależliśmy z mężem mieszkanie , cena atrakcyjna więc zdecdowaliśmy się kupić po oględzinach . Ponieważ ( podobno ) byli inni kupcy , poproszono nas o podpisanie protokołu uzgodnień i wplacenia Zadatku w kwocie 3000 zł. Przy podpisaniu zadatku , była nasza pośredniczka oraz własciciela mieszkania wraz ze swoim pośrednikiem . Nie poinformowali nas o nie prawidłowosciach ktore były zawarte w ksiedze wieczystej a my nie znalismy sie na takich dokumentach .6 grudnia podpisaliśmy protokół - uzgodnienia warunków umowy to termin umowy przedwstepnej ( 20 grudnia) , wpłacenie tego dnia zadatku w kwocie 25 000 zł w tym gotówką przy protokole uzgodnień 3000zł. Okazało sie , że księga wieczysta oprócz hipoteki , ma zapis z którego wynika ,że nieruchomośc została zajęta przez ZUS ( kwota smieszna około 1100 zł) , o tym fakcie nie poinformowali nas ani własciciele , ani jego posrednik , ani nasz pośrednik ( bo nie miał o tym zielonego pojecia , ponieważ nie sprawdził żadnych dokumentów) . Sprawa zaczeła śmierdzieć , więc postanowiliśmy się wycofać , tymbardziej że do tej chwili nie został wyczyszczony zapis z ksiegi wieczystej .
Zdawali sobie sprawe z tego że mają zajętą hipoteke od pół roku ( poinformował nas o tym po fakcie pośrednik własciciela) .
Wiem , że kwota 3000 tyś . jest może mała ale dla Nas to dużo pieniedzy , a do dnia dzisiejszego nie mozemy odzyskać pieniedzy .
Czy mamy szansę przy podpisaniu protokołu uzgodnień odzyskać wpłacony zadatek od właścicieli ??
Jeśli nie , to czy możemy się starać o odszkodowanie od naszego posrednika za zaniedbanie przestrzegania standardów zawodowych ( czyli zaniedbania swoich obowiazków) ??