Pytanie odnośnie nieodpłatnego użytkowania lokalu, a umową o zarządzanie. - forum prawne

Witam,

Sprawa wygląda w ten sposób:

Syn, właściciel lokalu użytkowego oddał w nieodpłatne użytkowanie lokal rodzicom. Zarządca nie chce podpisać umowy o zarządzanie tym lokalem, warunkując to dodatkowym porozumieniem, której stroną będzie syn. Czy to żądanie ma podstawy prawne? Czy też jest "widzimisie" zarządcy. Czy mogę jako użytkownik lokalu podpisać bezpośrednią umowę o zarządzanie bez zgody właściciela?