Rozwiązanie umowy najmu a pozbycie się najemców

Wynajęłam mieszkanie bardzo nieostrożnie, na litość - uiszczona została kaucja i 1/4 miesięcznej opłaty, w ciągu pierwszego tygodnia wynajmu miałam otrzymać resztę pieniędzy. Natychmiast jednak okazało się, że wynajmująca jest nieuchwytna. Po pewnych pertubacjach, bez uiszczania należności, podpisała zobowiązanie, że opuści mieszkanie w ciągu kilku najbliższych dni. Moje pytanie - czy takie zobowiązanie (z prawnego punktu widzenia) jest równoznaczne z poinformowaniem o wypowiedzeniu umowy najmu? Podejrzewam, że ta osoba, mimo podpisanego zobowiązania, skorzysta z prawa do miesięcznego okresu wypowiedzenia. Jakie są moje prawa, jeśli po upływie miesiąca najmująca nie opuści mieszkania?