Samowolka budowlana (?) sąsiada na mojej działce - forum prawne

Witam,

W bieżącym miesiącu na podstawie aktu notarialnego po zmarłych rodzicach zostałem właścicielem działem 147/2 oraz 86.

Na działce 147/2 sąsiad, do którego nie należy działka, około 20 lat temu wybudował budynek (wiatę murowaną) najprawdopodobniej bez zezwolenia (samowolka budowlana).

Do sąsiada natomiast należy działka 147/1, która sąsiaduje ze strony lewej działką moją 147/2 oraz ze strony prawej działką moją 86.

Do sąsiada należy także działka 146, która sąsiaduje ze strony prawej działką moją 147/2. Podsumowując: moje działki: 147/2, 86; sąsiada 146, 147/1. Działki 147/1 oraz 147/2 są szerokości około 5 metrów, dlatego podejrzewam, że w przeszłości doszło do złej zamiany/sprzedaży działek, nie jestem w posiadaniu dokumentu, który by poświadczał moje podejrzenia.

Najprawdopodobniej moi rodzice jak i ja do chwili obecnej nie wiedzieli o tym, że działka 147/2 należy do nich, ponieważ uprawiali działki 147/1 i 86. Pewnie wydawało im się, że działka 147/2 jest działką 147/1 i jest ich własnością.

Na terenie mojej dziaki 147/2 prócz wspominanej wiaty murowanej znajduje się także ogrodzenie sąsiada. Sąsiad jest właścicielem działki 146. Działka 146 sąsiaduje z prawej strony działką 147/2.

Zależałoby mi na zamianie działki 147/2 na 147/1, aby zachować ciągłość tzn. działka 147/1 i 86 w sąsiedztwie. Podatek opłacali rodzice.

1. Czy w razie braku zgody sąsiada na zamianę, może przejąć moją działkę 147/2 na podstawie prawa przez samozasiedlenie? Skoro inne prawo mówi o tym, że nabyta własność to nie tylko ziemia, ale także to co jest z nią trwale złączone, czyli budynki.
2. Czy mogę odzyskać moją działkę 147/2 skoro doszło na niej do samowolki budowlanej?
3. Jakie organy mam powiadomić o zaistniałej sytuacji? Co mam zrobić?

Proszę o pomoc w rozwiązaniu tegoż zawiłego problemu.

Pozdrawiam.

Szanowny Panie, odpowiadając na Pana pierwsze pytanie musi Pan się dowiedzieć jak długo sąsiad ma działkę 147/2 w posiadaniu samoistnym, czy płaci za nią podatek od nieruchomości itd. Jeśli ten okres to 30 lat wówczas z dużym prawdopodobieństwem można powiedzieć, że sąsiad stał się z mocy prawa właścicielem działki nr. 147/2 na podstawie zasiedzenia. Oczywiście będzie musiał ten fakt udowodnić (świadkowie, dokumenty, zdjęcia) przed sądem składając wniosek o stwierdzenie zasiedzenia. To samo dotyczy Pana - składa pan w sądzie rejonowym (właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości)wniosek o stwierdzenie zasiedzenia (opłata 2000 zł) gdzie będzie Pan udowadniał (świadkowie, dokumenty zdjęcia), że rodzice byli samoistnymi posiadaczami działki przez okres 30 lat. Sąd w tym postępowaniu ustali datę od której byli oni właścicielami. Jako uczestnika wzywa Pan właściciela działki czyli sąsiada (Pan jako spadkobierca sam zostanie wezwany przez sąsiada w związku z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia złożonym przez niego). Sąd po wydaniu postanowienia o zasiedzeniu przesyła informację do ewidencji gruntów i do ksiąg wieczystych. Z poważaniem/ Marcin/ doradca prawny/

Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź.

Sąsiad okolo 20 lat temu wybudował na mojej działce 147/2 wiatę, jednak przed jej wybudwaniem działkę również przez parę lat użytkował. Może okazać się, że jest to w sumie okres 30 lat. Podatek od działki płaci moja rodzina- rodzice.

Natomiast działkę sąsiada 147/1 moja rodzina uprawiała ponad 30 lat, a podatek płaci sąsiad.
Na podstawie jakich dowodów mogę starać się o zasiedzenie działki sąsiada 147/1?

Pozdrawiam.