sprzedaz i zameldowani

Witam i serdecznie prosze o rade:posiadam dwupokojowe mieszkanie spòldzielczo-wlasnosciowe w Opolu,w ktòrym zamieszkuja i sa zameldowani na stale matka i dorosly brat .Ja w mieszkaniu nie mieszkam bo przebywam za granica.Matka i brat nie oplacaja regularnie czynszu i czesto ja jako wlascicielka jestem zmuszona placic duze zaleglosci czynszowe,ktòre mnie rujnuja ekonomicznie.Po latach placenia zaleglosci czynszowych chce zakonczyc to okradanie mnie i zdecydowalam by sprzedac mieszkanie i ewentualnie zakupic male jednopokojowe,ktòre chce zatrzymac tylko dla siebie.Problem w tym,ze matka i brat jako zameldowani na stale prawdopobobnie beda sie bronic i nie beda chcieli sie samowolnie wymeldowac...Jak sie przedstawia prawo w tym przypadku,jak sie ich pozbyc z mieszkania lub jak sprzedac mieszkanie z nimi zameldowanymi ?dodam ze obydwoje naduzywaja alkoholu,narkotykòw,brat jest po wyrokach za kradzieze itd.