sprzedaz mieszkania i zameldowani

Witam i serdecznie prosze o rade:posiadam dwupokojowe mieszkanie spoldzielczo-wlasnosciowe,w ktorym zamieszkuja i sa zameldowani na stale matka i dorosly brat.Ja nie mieszkam w mieszkaniu bo przebywam za granica.Matka i brat nie oplacaja regularnie czynszu i czesto ja jako wlascicielka jestem zmuszona placic duze zaleglosci czynszu,ktore mnie rujnuja ekonomicznie .Po latach placenia zaleglosci czynszowych chce zakonczyc ta sytuacje i zdecydowalam by sprzedac mieszkanie i zakupic male jednopokojowe,ktore chce zatrzymac tylko dla siebie.Problem w tym,ze matka i brat zameldowani na stale prawdopodobnie beda sie bronic i nie beda chcieli sie samowolnie wymeldowac...Jak sie przedstawia prawo w tym przypadku,jak sie ich pozbyc z mieszkania lub jak sprzedac mieszkanie z nimi zameldowanymi?Dodam,ze obydwoje naduzywaja alkoholu,narkotykow i brat jest po wyrokach za kradzieze.