Forum prawne

Tytuł prawny do lokalu przy działalności w domu partnerstw bez czynszu - forum prawne

Dzień dobry,

Podczas składania druku VAT-R zostałem poproszony o podanie tytułu prawnego do lokalu, w którym będzie prowadzona działałność gospodarcza.

Sprawa wygląda następująco: mieszkam i prowadzę działałność gospodarcząw domu jednorodzinnym, którego nie jestem właścicielem, a właściciel nie jest osobą ze mną spokrewnioną (posiadam meldunek). Jednakże nie ponoszę z tytułu żadnego kosztu - właścicielami domu są rodzice mojej dziewczyny.

W jaki sposób najlepiej byłoby to ugryźć? Rozumiem, że mogę dostaczyć do US umowę użyczenia w w/w lokalu, ale z tego co doczytałem, będę musiał wrzucić sobie "czynsz", którego nie ma, w koszty przychodu. Czy istnieje taka możliwość, aby spisać umowę najmu na kwotę np. 50zł miesięcznie i to w zupełności wystarczy?

Dziękuję za odpowiedzi.

wiaderny

2021.2.12 20:24:57

Odpowiedzi w temacie: Tytuł prawny do lokalu przy działalności w domu partnerstw bez czynszu (1)

Na 2026 rok wygląda to tak: nie musisz wymyślać czynszu. Tytułem prawnym do lokalu, oprócz własności i najmu, może być też użyczenie, i to jest właśnie twoja sytuacja. Najprościej spisać umowę użyczenia z właścicielami domu (rodzicami dziewczyny) - z zapisem, że wyrażają zgodę na prowadzenie w tym domu działalności gospodarczej. Użyczenie jest nieodpłatne, więc nie ma żadnego czynszu, który trzeba by wrzucać w koszty.

Umowa najmu za 50 zł miesięcznie nie jest do niczego potrzebna, a wprowadzałaby tylko niepotrzebne zobowiązania i rozliczenia po obu stronach.

Dokumentu zwykle nie dołącza się do wniosku do CEIDG, ale urząd może poprosić o jego okazanie. Według biznes.gov.pl, jeśli wskażesz adres, do którego nie masz tytułu prawnego albo właściciel nie zgodził się na działalność, grozi to wykreśleniem z CEIDG i problemami z rejestracją VAT. Urząd skarbowy przy rejestracji VAT może sprawdzać, czy masz tytuł do lokalu, więc umowę warto mieć przy sobie od razu.

Podstawa: ustawa o Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (obowiązek posiadania tytułu prawnego do adresów wpisanych do CEIDG) oraz Kodeks cywilny w zakresie użyczenia.

FluxLab

2026.10.23 16:52:56

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Dopłaty do czynszów 2025 - Mieszkanie na Start i dodatek mieszkaniowy

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Umowa najmu lokalu mieszkalnego 2025 - Kompletny poradnik prawny

Dodatek mieszkaniowy - Jak uzyskać, komu przysługuje i ile wynosi

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania 2025 - kompletny przewodnik krok po kroku

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Kiedy można starać się o mieszkanie komunalne?

Dzierżawa 2025: Kompletny przewodnik prawny - umowa, obowiązki, prawo pierwokupu

Czy muszę odpowiadać za nie swoje długi?

Pytania i odpowiedzi

Zameldowanie bez tytułu prawnego do lokalu

Pytanie: "Czy moja matka nie posiadając prawa do lokalu, w którym jest zameldowana, może zameldować w nim mojego syna na pobyt stały? "

Przebywanie w lokalu bez tytułu prawnego

Pytanie: "Jak właściciel mieszkania może pozbyć się osoby, która przebywa w jego lokalu bez tytułu prawnego?"

Tytuł prawny najemcy do innego lokalu

Pytanie: "Najemca zajmuje lokal mieszkalny w prywatnej kamienicy na zasadach czynszu regulowanego (płaci czynsz ze stawką mniejszą od 3% wartości odtworzeniowej lokalu). Umowa najmu jest na niego, a prawo do zamieszkiwania mają jego żona i syn. Uzyskałem informację, że w tym samym mieście wybudował dom jednorodzinny i obecnie cała rodzina tam zamieszkuje. Czy w takiej sytuacji spełniony jest warunek upoważniający właściciela do wypowiedzenia najmu określony w art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o (...)"

Lokal socjalny a tytuł prawny do innego mieszkania

Pytanie: "Jestem głównym najemcą lokalu komunalnego, a moja mama chciała by przepisać na mnie swoje własnościowe mieszkanie spółdzielcze. Czy stając się właścicielem drugiego mieszkania mogę utracić prawa do lokalu komunalnego?"

Wymeldowanie brata z domu

Pytanie: "W domu, do którego mam tytuł prawny (akt notarialny darowizny), zameldowani są i tu mieszkają moi rodzice oraz mój brat. Brat jest zdrowy, dorosły, ma pracę. Mieszka za darmo, trwa w konflikcie z ojcem. Jakie są moje możliwości w kwestii nałożenia na brata ewentualnie czynszu, bądź nakazania mu opuszczenia domu, wymeldowania go?"

Prawo do innego lokalu a lokal kwaterunkowy

Pytanie: "Od 13 lat mój mąż jest najemcą mieszkania kwaterunkowego, w którym nie jestem zameldowana i nie mieszkam. Ja posiadam swoje własne mieszkanie spółdzielcze typu własnościowego, które nabyłam przed zawarciem związku małżeńskiego. Ślub wzięliśmy przed 7 miesiącami. Cały problem pojawił się w chwili, gdy mąż chciał załatwić zamianę swojego mieszkania na inne kwaterunkowe. W gminie zażądano ode mnie złożenia oświadczenia, że nie posiadam innego mieszkania. Czy chodzi (...)"

Rejestracja działalności a tytuł prawny do lokalu

Pytanie: "Czy przy rejestracji (zgłoszeniu) działalności gospodarczej w urzędzie skarbowym wystarczy przedstawić umowę najmu czy też należy w jakiś inny sposób udokumentować swoje prawo do użytkowania lokalu do celów prowadzonej działalności gospodarczej?"

Prawo do ulgi remontowej dla dożywotnika

Pytanie: "Rodzice zamieszkują w mieszkaniu będącego własnością mojego brata (na tzw. dożywociu), gdzie są zameldowani. W tym roku chcieliby zrobić jakiś remont. Czy mogą skorzystać z ulgi remontowej w tym lub przyszłym roku? (Nie pracują zawodowo, mama nie pracowała, ojciec jest na emeryturze)."

Tytuł prawny do lokalu

Pytanie: "Chcę zarejestrować działalność gospodarczą związaną z usługami informatycznymi: tworzenie stron internetowych, sprzedaż własnego oprogramowania, zarządzanie urządzeniami informatycznymi i telekomunikacyjnymi, przetwarzanie danych oraz sprzedaż detaliczna przez internet (sklep internetowy). Miejsce wykonywania działalności to dom w bloku, w którym mieszkam wspólnie z rodzicami i mam meldunek stały. Otrzymałem w Urzędzie Miejskim wniosek zgłoszenia działalności gospodarczej. (...)"

Odrębna własność lokalu a czynsz

Pytanie: "Czy w momencie zaistnienia odrębnej własności w miejsce własnościowego mieszkania spółdzielczego ustaje opłata czynszu?"

Ustalanie czynszu w lokalu z przydziału

Pytanie: "Problem dotyczy domu wielomieszkaniowego, będącego od 1945 r. do lat 90. pod tzw. szczególnym trybem najmu (kwaterunkiem). Jest on własnością osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej. Jeden z lokali jest zajęty na mocy wyroku sądowego o wstąpieniu w najem syna po śmierci matki, która lokal otrzymała w 1975 r. od urzędu miejskiego na podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lokalu. Czy właściciel lokalu ma jakieś ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu dla (...)"

Brak zapłaty czynszu za lokal użytkowy

Pytanie: "W jakich terminach można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, jeżeli najemca nie płaci czynszu?"

Podwyższenie czynszu na remont

Pytanie: "Czy właściciel kamienicy może do stawki czynszowej doliczać np.za m kw. 0,50 zł i zaliczać to na poczet funduszu remontowego? "

Prowadzenie działalności w mieszkaniu rodziców

Pytanie: "Jeżeli córka prowadzi działalność gospodarczą (przygotowuje prezentacje na jednym komputerze) w domu rodziców to czy musi sporządzić umowę najmu z rodzicami? Nic nie płaci rodzicom z tego tytułu. Czy trzeba zaksięgować ten wynajem?"

Mieszkanie wspólne małżonków

Pytanie: "Czy żona ma prawo zmienić zamki w drzwiach, aby uniemożliwić wejście do mieszkania mężowi, który miał się wyprowadzić? Mąż nie jest zameldowany, żona jest, nie toczy się na razie sprawa sądowa, żona boi się męża, już była wzywana policja w sytuacji zagrożenia. Żona ma zamiar złożyć pozew o rozwód. Żona nie chce uniemożliwiać widzenia się z dzieckiem, ale nie chce, aby mąż mieszkał w mieszkaniu. Obecnie mąż wyprowadził się, ale stwierdził, że wróci. "