Witam.Mam dość nietypowe pytanie.Matka dostała gospodarstwo rolne od rodziców, działkę, dom, las - forum prawne

Witam.Mam dość nietypowe pytanie.Matka dostała gospodarstwo rolne od rodziców, działkę, dom, las itp.Potem postanowiła wraz z synem na jednej działce wybudować nowy dom.Dostała pozwolenie na budowę bo była jej działka.Rok później dała tutejsze gospodarstwo synowi w darowiźnie wraz z ta działką na której już stoi nowy dom ale w akcie notarialnym wtedy jak mu to dawała tego nie wpisała bo dom nie istniał bo było wydane jedynie pozwolenie na budowę.Teraz po latach gdy syn włożył w dom większą połowę środków, założył rodzinę i się z nią wprowadził do tego domu za pozwoleniem mamy która ich zameldowała jakimś cudem na jego działce i są wojny jeździ policja która nic nie robi, a matka na nic nie pozwala,na remont, przebudowę ,odgrodzenie się od niej,itd gdyż twierdzi iż jest właścicielką domu i o wszystko trzeba jej pytać a ta nie pozwala na nic choć się jej pytamy.I z tond pytanie czyj jest teraz ten dom jak właścicielem działki na której on stoi jest syn. Dodam iż dom jest nieodebrany nawet bo matka go odebrać nie mogła bo nie jest właścicielką działki podejrzewam.Do tego zameldowała całą rodzinę w gminie jako właścicielka domu a dom nie istnieje w ewidencji bardzo dziwne. Gminie pokazuje ona tylko pozwolenie na budowę i im to starcza najwyraźniej do meldunku, a jak chcieliśmy z gminy zaświadczenie o zagospodarowaniu przestrzennym terenu tejże działki to tam pisze iż działka jest typowa pod zalesienie,jest nieużytkowa,itp a na tej działce stoi piękny duży dom.Pozwolenie na budowę wydano na działce rolnej nie przekształconej na budowlaną jakimś cudem.Nie wiem o co tu chodzi proszę o pomoc co robić?