własciciel drogi prywatnej a właściciel chodnika - forum prawne

Witam,
deweloper przy oddawaniu poszczególnych bloków na osiedlu wydzielił sobie z nieruchomości drogi dojazdowe na osiedlu. Zostało to wykonane po obrysie chodnika - tj. nieruchomość na której stoi blok oraz przylegający do tego bloku chodnik jest własnością wspólnoty a juz sama droga jest własnością dewelopera.
1. Czy deweloper może sobie stawiać znaki na chodniku tj. już na nieruchomości wspólnoty, czyli na terenie nieruchomości innego właściciela (nie przewidział, że jak zostawi sobie tylko drogę a chodnika juz nie - bo nie chce go utrzymywać - to jednak nie będzie miał jak oznakować ta drogę)?

2. czy wspólnota może sobie na swoim własnym chodniku, czyli na swoim własnym terenie postawić znak drogowy np. zakaz parkowania, droga jednokierunkowa - bo właścicelem samej drogi nie jest, bo jest jak juz wyżej wspomniano deweloper (noa le chodnik na którym jest stawiany znak jest własnościa wspólnoty)?

nie chodzi nawet o taki zeby straz miejska mogla interweniowac jak w strefie ruchu, tylko zeby jakas organizacje po prostu wprowadzic, jak nie wszyscy beda przestrzegac to trudno, ale deweloper wzywa straż miejska i mówi "nie bo nie" ona jest zaqrządcą drogi i nie wolno stawiac znaków (no ale znak nie jest stawiany na drodze dewelopera tylko na chodniku wspólnoty)

prosze o pomoc w odpowiedzi na te pytania