Wspólnota grozi sądem??!!
Odpowiedzi w temacie (3)
Witam, mam mieszkanie własnościowe w starej kamienicy zarządzanej przez wspólnotę. W ubiegłym roku na zebraniu właścicieli (dwie osoby), uchwalono remont dachu w okresie wiosenno - letnim. Zgodnie z uchwałą, wspólnota miała zrobić przetarg i na tej podstawie wyliczyć ile każdy z nas ma dopłacić do kwoty uzbieranej w funduszu remontowym. Po około pół roku pojawił się pracownik techniczny z informacją, że administracja nie ogłosi przetargu dopóki nie zapłacę 7tyś. zł (kwotę obliczono przyjmując że remont dachu będzie kosztował 100tyś. zł) 21.11.2007 roku dostałem pismo ze Wspólnoty, że jeśli nie zapłacę tej kwoty pozwą mnie do sądu. Odpowiedziałem, że chętnie zapłacę za remont dachu w ratach jeśli będę znał rzeczywistą kwotę. Wspólnota uważa, że nie mam prawa stawiać takich warunków. Z tego co mi wiadomo drugi właściciel uległ groźbom i zapłacił tę kwotę. Czy wspólnota może wnieść sprawę do sądu? Jeśli tak to na jakiej podstawie, skoro nie wywiązała się ze zobowiązań uchwalonych na spotkaniu? Co można z tym faktem zrobić? Czy są jakieś przepisy które to regulują? Czy wspólnota ma prawo wziąć pieniądze nim przystąpi do przetargu?? Proszę o pomoc ponieważ w najbliższym czasie odbędzie się kolejne zebranie właścicieli i chciałbym wiedzieć jakie mam prawa. Z góry dziękuje za wszelkie odpowiedzi.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
W mojej Wspólnocie (12 mieszkań) najpierw ogłaszamy przetarg i znając wyceny mamy orientację czy starczy gotówki z funduszu remontowego czy tez potrzebne będzie zebranie dodatkowych pieniędzy. W zasadzie nie podejmujemy robót jeśli nie starcza funduszu remontowego (jest duży opór dla dodatkowych opłat).
Chętnie wpłacę większą kwotę na fundusz jeśli to konieczne, ale żądanie ode mnie 7000zł w przeciągu kilku dni pod groźbą sądu jest wg mnie absurdalne. Poza tym najbardziej razi fakt, że nie odbył się żaden przetarg a wspólnota wymusza na lokatorach pokaźne kwoty. jak wspomniałem drugi właściciel uległ groźbom i zapłacił wymienioną kwotę. Znam także wspólnoty w których ogłaszają przetarg, zwołują zebranie ustalają czy remontować, a następnie właściciele płacą w ratach przez rok czy dwa, ale już po wykonaniu robót. dlatego zastanawiam się czy są jakieś przepisy które to w jakikolwiek sposób regulują?
Ustalmy najpierw podstawową rzecz. W momencie kiedy ty i twój sąsiad masie mieszkania własnościowe to wy jesteście wspólnotą. Rzecz kolejna firma która nazywasz wspólnota najprawdopodobniej jest tylko administratorem nieruchomości w części wspólnej. Jeśli jest jak pisze wyżej to ty zatrudniasz zarządce. Nikt ci nic nie może nakazać ani zarządać. Bez twojej decyzji i podpisu nie mogą rozpocząć żadnych przetargów, a tym bardziej prac. Jeśli wspólnota nie ma kasy na remont to go nie robi, ewentualnie wspólnota (czyt. ty i sąsiad) możecie podjąć uchwałę o skredytowaniu takiego remontu. Co najważniejsze kredyt zaciąga się pod fundusz remontowy a nie twój majątek.
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Potrzebujesz porady prawnej?
PODOBNE TEMATY NA FORUM
-
przez: agatka | 2008.10.9 15:25:34
bardzo prosze o informacje nt, czy moge zrezygnować z bycia we wspólnocie,,obecnie jesteśmy małą wspólnota i niestety nie ma zgody miedzy lokatorami i chcac zrobić cokolwiek jest wymagana zgoda (...) czytaj dalej»
-
Wspólnota wyremontowała w ratach część wspólną
przez: Bogna1 | 2004.12.14 20:2:58
sposób finansowania prac przez wykonawcę nie ma wpływu na wysokosc odpisu. wspólnota przecież rozlicza wszystkie roboty poprzez swoje konto bankowe, a wysokosc wpłat uzaleznona jest od uchwał podjetych (...) czytaj dalej»
-
konkubenci i wspólnota majątkowa
przez: wszelub | 2012.12.28 9:40:56
Witam . Mam taki problem. Czy pomiędzy konkubentami może zajść wspólnota majatkowa (np. przez wspólne dziecko) w inny sposób niż u notariusza? czytaj dalej»
-
-
właściciel mieszkania grozi sądem
przez: samrata | 2010.8.5 11:39:20
witam, wynajmuję mieszkanie od pewnego mężczyzny. on oskarża mnie o to, że zniszczyłem mu część mebli i uszkodziłem część ściany. ja jestem pewien, że te szkody były już wcześniej. kiedy (...) czytaj dalej»
-
czy może powstać wspólnota na dwóch prawach własnosci gruntu
przez: tata41 | 2007.3.7 14:34:7
Problem polega na tym, że jest to klatka budynku niepodzielna, pod którą są dwa rodzaje własności. Połowa klatki położona jest na gruncie w użytkowaniu wieczystym pozostała część na własności. (...) czytaj dalej»
ZOBACZ TAKŻE:
-
2.8.2018
Zmiana terminów przedawnienia roszczeń
Chcąc dochodzić naszych roszczeń zawsze musimy pamiętać o terminach przedawnienia. Jest to istotne, albowiem upływ terminu przedawnienia, może spowodować wyłączenie możliwości dochodzenia przed (...)
-
30.4.2018
Sankcje z RODO
Nowe rozporządzenie o ochronie danych uprawnia organ nadzorczy do nakładania administracyjnych kar pieniężnych. Kary powinny być proporcjonalne i odstraszające.
-
-
2.3.2016
Wspólnota Mieszkaniowa – uchwały nieistniejące
Uchwały właścicieli lokali są podstawowym sposobem wyrażania woli przez podmiot jakim jest Wspólnota Mieszkaniowa. Uchwały te mogą być podejmowane lub na zebraniu, lub w drodze indywidualnego (...)
-
20.6.2012
List żelazny - czyli glejt dla oskarżonego
Instytucja listu żelaznego jest jedną z najstarszych instytucji procesu karnego. List ten stanowi swego rodzaju glejt dla oskarżonego, dzięki któremu jest on chroniony w danym kraju przed aresztowaniem, (...)
-
14.9.2014
Hipoteka przymusowa - czym jest i jak ją ustanowić?
W obrocie gospodarczym nierzadko spotyka się nieuczciwych kontrahentów. Dlatego też popularnym i skutecznym sposobem na zabezpieczenie swoich interesów jest stosowanie stworzonych ku temu (...)