Wspólnota mieszkaniowa - forum prawne

Czy zarządca nieruchomości może zabronic dostępu do dokumentów członkom wspólnoty?chodzi mi szczególnie o protokół przeglądu technicznego budynku

(Zoi)

absolutnie nie jeżeli jest Pan właścicielem lokalu we wspólnocie mieszkaniowej to przede wszystkim Pan jest dla zarządcy Panem właścicielem a nie odwrotnie.

nie

czy zarządca może mi odpowiedzieć,iż po godz.22 instytucja która ma siedzibę pod moim mieszkaniem(będąc oczywiście członkiem wspólnoty)może hałasować?i robić pobudkę o godz.6.20?

czy wspólnota mieszkaniowa może mi nakazać rozbiurkę pomieszczenia1,5 m kw. x 1,5 m kw,które dołączyli poprzedni właściciele z części korytarza,za które nic nie płacili,a od nas jako nowych lokatorów żądają opłat i to podwójnie większych niż normalnie za m kwadratowy

Jeżeli jest to część wspólna nieruchomości Wspólnota może żądać w drodze uchwały stosownych opłat, niestety trzeba się liczyć że Wspólnota jako organ dość nie stabilny decyzję może cofnąć także w drodze Uchwały co do wynajmowania przez Państwa powierzchni wspólnej. W przypadku gdy opłaty narzucone przez Wspólnotę są wygórowane i niezasadne można taką Uchwałę zaskarżyć do sądu.

Zasady współżycia społecznego wskazują na coś odwrotnego. Jeżeli posiadacie Państwo Statut Wspólnoty proponuję do niego zajrzeć sprawdzić jakie to zapisy o ciszy nocnej tam obowiązują, lub wezwanie straży miejskiej ewentualnie Policji. Zarządca prawdopodobnie bagatelizuje problem który niejednokrotnie jest dość poważny. Ostatecznym rozwiązaniem jest wytoczenie powództwa cywilnego lub postawienie wniosku o sprzedaż lokalu w trybie licytacji zgodnie z Ustawą o Własności Lokali lecz by do tego doszło potrzebne są stosowne działania z Państwa strony.

Naszblok należy do wspólnoty. To chorrror! Nie mamy ciszy nocnej pobudki o różnych godz.w dzień rąbanie i waleniewnasz sufit .Można to nazwać znęcaniem się. Zarząd niechcenampomóc (pomógł tym lokatorom w bezprawnym wykupie mieszkania z długiem a oni odwielulat niepłacą)i nie ma żadnegoprawa czy ktoś jest w stanie nam pomóc|!!!!

witam
Posiadam mieszkanie w bloku które należy do wspólny mieszkaniowej, niestety od kilku lat wydaje mi się, że wspólnota ta nie dział, przynajmniej nie ma żadnych efektów jej działalności. Chciałbym wypowiedzieć umowę - czy jest w ogóle taka możliwość.

w lutym wykupiłem mieszkanie ,chciał nie chciał musiałem przystąpić do wspólnoty .okazało się iż wnoszę większe opłaty do wspólnoty niż będąc tylko najemcą .
nie jestem przeciwnikiem ponoszenia kosztów utrzymania wspólnoty ,nie mam zaległości w opłatach .nie wiem natomiast jak wyegzekwować na wspólnocie -w jaki sposób wydaje moje pieniądze !
moje wątpliwości budzą :
-koszt poniesiony na docieplenie budynku
kilkadziesiąt tysięcy złotych + znaczne odsetki zostały wydane
bez jakiegokolwiek przetargu -lub zapytania o cenę .
nie przeprowadzono żadnego wyboru ofert .przewodniczący
zarządu przyprowadził wraz z administratorką firmę i ok .
nie mogę uzyskać wglądu w dokumentację -ani techniczną ani
rozliczeniową .zarząd broni wglądu w dokumenty -twierdząc
wszystko jest ok .
- pod oknami ( mieszkam na parterze ) wybudowano mi 6 -cio
stanowiskowy parking .pomimo moich protestów i braku zgody
wykonano inwestycję .nie mam wglądu w dokumentację
( której zapewne nie ma -przetargową ,techniczną ani
tego przedsięwzięcia )
- i na koniec rozliczenie CO .czy przyjęte jest aby
administracja rozliczała nas od stycznia do grudnia ?
jak mam wymuc abym mógł mieć wgląd do faktur wystawionych
przez dostawcę ogrzewania ?

dziękujęza pomoc karol

Co mam zrobić jako właściciel mieszkania, aby nie płacić złodziejskiej wspólnocie mieszkaniowej, do której się nie zapisywałem?

Do wspólnoty się nie zapisuje. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, tworzą ją właściciele lokali, nawet jeśli tego sobie nie życzą. Jeśli chce mieć Pan wpływ na decyzje swojej wspólnoty to najlepiej aktywnie uczestniczyć w zebraniach, głosować za lub odrzuceniem uchwał, wybierać zarząd itp. Zgodnie ze starą maksymą - nieobecni głosu nie mają. Poza tym ma Pan prawo wglądu w dokumenty. Jeśli uważa Pan, że coś zostało zrobione w sposób niezgodny z prawem, to proponuję od zebrania rzetelnych danych. Pozdrawiam. Adwokat Barbara Szopa

Problem jest w tym, że głosy nie są liczone na podstawie ilości osób, lecz powierzchni ich mieszkań. Pewne osoby mają wykupione po kilka mieszkań i tylko ich głos ma znaczenie ... podejmują decyzje, z którymi ja się nie zgadzam. Co mogę z tym zrobić?

jeśli ma ktoś WM w Łódzi bardzo chętnie pomoge w ich rozliczaniu żadnych programów nie trzeba do uproszczonej księgowości w 100% wystarczy Exel i głowa na karku, ale jeżeli coś bardziej rozbudowanego i skomplikowanego to od siebie mogę polecić Gestora, bo u nas na osiedlu zarządzają wspólnotą i wszyscy są bardzo zadowoleni, uczę się od nich :)

Też jestem tego samego zdania co Milena :) Profesjonalny zarządca jest niezastąpiony. W moim bloku działa firma Progresline i spisują się na medal

Witam po zdjeciu rusztowania uszkodzono rynne od roku leje sie woda po moich oknach sprawe zglaszalem otrzymalem odpowiedz bendzie naprawione razem z remontem dachu jestem bezsilny z arogancja.